二手房買賣合同直接買賣

2024版二手房買賣合同直接買賣合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制，且具備上市交易條件。第二條房價(jià)款2.1乙方向甲方支付的房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的房價(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。4.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為應(yīng)付款款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與提供的資料相符，如存在不符情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的清場工作，確保乙方能夠順利入住。1.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中，不出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制，如出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.5甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照本合同第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供完整的購買資質(zhì)證明，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.4乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至其名下后，按照合同約定的時(shí)間向甲方支付剩余房價(jià)款。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)保證其所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由甲乙雙方與第三方中介另行協(xié)商確定。3.4第三方中介在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易過程的合法、合規(guī)。3.5第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖和設(shè)施設(shè)備清單4.甲方的身份證明復(fù)印件5.乙方的購買資質(zhì)證明復(fù)印件6.第三方中介的服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶所需的相關(guān)申請(qǐng)表單和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付剩余房價(jià)款。5.第三方中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等情況見合同附件。2.房價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意保證。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交款項(xiàng)。3.標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任