二手房屋買賣合同范本格式

二手房屋買賣合同范本格式合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________（地址），房屋產(chǎn)權證號：____________________，房屋所有權人為甲方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑結構為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3甲方保證對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他：____________________。2.3乙方支付房價的具體方式和時間如下：（1）訂金：乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為訂金。訂金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應在____個月內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、相關物業(yè)鑰匙、房屋所有權證、產(chǎn)權清晰的無爭議的家具、家電等配套設施一并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自本合同簽訂之日起，甲方應配合乙方完成過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。3.3甲方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應承擔相應法律責任，并返還乙方已支付的房價款及相應利息。第四條房屋質量及維修4.1甲方應對出售的房屋質量承擔責任。自房屋交付之日起，甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設施正常運行。4.2甲方應在房屋交付前，將房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問題告知乙方，并在合同附件中列明。如甲方未履行告知義務，導致乙方在購房后遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同總價款的____‰。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金為本合同總價款的____‰。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋的產(chǎn)權及使用權是否存在爭議？（1）無爭議；（2）存在爭議，具體爭議如下：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設施齊全，功能正常；（3）甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方違約導致合同無法履行，乙方有權解除本合同。4.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權解除本合同。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰的無爭議的家具、家電等配套設施清單3.房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問題清單4.房屋過戶所需的相關稅費清單5.房屋過戶手續(xù)辦理所需的申請表、合同等文件6.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋與合同約定不符等。2.甲方未能按照合同約定保證房屋質量，包括但不限于房屋設施損壞、功能失效等。3.甲方未履行合同約定的告知義務，包括但不限于未告知房屋現(xiàn)有瑕疵及潛在問題。4.乙方未能按照合同約定支付房價款，包括但不限于逾期付款、支付的款項不符合約定的支付方式等。5.乙方未能按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶失敗或延遲。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手業(yè)主購買并使用的房屋，再次進行買賣的房屋。2.所有權轉移：房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。4.違約金：當一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.訂金：乙方在簽訂合同時支付給甲方的預付款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施損壞或功能失效，解決辦法：甲方應在約定的時間內(nèi)修復或更換損壞的設施。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，提供所需資料，配合相關部門完成過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定交付房屋，解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同要求退還已支付的房價款及利息。4.乙方未能按照約定支付房價款，解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同要求退還已支付的房價款及利息。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理的二手房屋買賣。3.二手房屋拍賣后的買賣。4.跨國公司員工調動時涉及的二手房屋買賣。5.遺產(chǎn)繼承過程中的二手房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。3.過戶：將房屋所有權、使用權等從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.合同簽訂地：本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，要求甲方按時交付符合約定的房屋。2.問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，雙方可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權解除本