二手房屋買賣合同法律效力

二手房屋買賣合同法律效力合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同法律效力甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×每日違約金金額（元）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致法律糾紛，認(rèn)定違約。4.乙方逾期支付房款，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定履行合同其他條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次買賣記錄的房屋。2.成交價(jià)格：房屋買賣雙方約定的交易價(jià)格。3.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施等交付給乙方占有、使用。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×每日違約金金額（元）。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。4.問(wèn)題：過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。五、所有