房地產(chǎn)開發(fā)代建合同(2024版)

精選房地產(chǎn)開發(fā)代建合同(2024版)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需委托乙方進(jìn)行某項(xiàng)目的代建工作；乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代建本項(xiàng)目，包括但不限于：（1）完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理，確保項(xiàng)目按期完成；（3）采購建設(shè)材料、設(shè)備，并負(fù)責(zé)質(zhì)量控制；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全、環(huán)保、質(zhì)量、進(jìn)度等管理工作；（5）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收、交付使用等相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、投資控制等要求，完成委托事項(xiàng)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方提供的代建服務(wù)費(fèi)用為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)用的進(jìn)度及方式如下：（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)用的30%；（2）項(xiàng)目取得施工許可證后，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)用的30%；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)用的20%；（4）項(xiàng)目交付使用并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)用的10%。3.3乙方開具符合國家法律法規(guī)規(guī)定的發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成委托事項(xiàng)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期完成，乙方應(yīng)提前向甲方書面申請延期，并取得甲方書面同意。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方建設(shè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的使用功能和安全性，質(zhì)保期為__________年。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________元/天。7.2甲方未按約定時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：__________元/天。7.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.施工許可證

3.設(shè)計(jì)文件

4.施工圖紙

5.建設(shè)材料采購合同

6.施工合同

7.質(zhì)量檢測報(bào)告

8.安全評估報(bào)告

9.環(huán)保評估報(bào)告

10.驗(yàn)收報(bào)告

11.付款憑證

12.違約金計(jì)算公式

13.滯納金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成委托事項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未按約定時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。

3.乙方未按照國家及地方建設(shè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未保證項(xiàng)目的使用功能和安全性，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，認(rèn)定為違約行為。

5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。

2.代建服務(wù)：受托方按照委托方的要求，代為完成建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的服務(wù)。

3.質(zhì)保期：乙方對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。

4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.滯納金：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的一方按照約定向另一方支付的逾期付款賠償金。

6.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

7.技術(shù)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定

解決辦法：乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：甲方未按約定時(shí)間支付代建服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：甲方支付滯納金，雙方協(xié)商解決支付問題。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等

解決辦法：乙方支付違約金，采取補(bǔ)救措施，雙方加強(qiáng)保密管理。5.問題：項(xiàng)目驗(yàn)收不合格

解決辦法：乙方進(jìn)行整改，重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要委托乙方進(jìn)行某項(xiàng)目的代建工作。

2.乙方具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)，愿意接受甲方的