注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷6（共282題）

注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷6（共6套）（共282題）注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、不可確指的資產(chǎn)是指()。A、那些沒有物質(zhì)實體的某種特殊權(quán)利B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C、不能獨立于有形資產(chǎn)而存在的資產(chǎn)D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)標準答案：C知識點解析：暫無解析2、將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標準是按()。A、資產(chǎn)的存在形式B、資產(chǎn)的綜合獲利能力C、資產(chǎn)是否獨立存在D、資產(chǎn)的價值高低標準答案：B知識點解析：暫無解析3、用市場法評估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價值，應(yīng)當參照相同或相類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值標準答案：C知識點解析：暫無解析4、政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用年限，造成該種資產(chǎn)價值損失，這種損失在資產(chǎn)評估中被稱作()。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、實體性貶值D、非評估考慮因素標準答案：B知識點解析：暫無解析5、復(fù)原重置成本所支付的全部貨幣總額代表的是按現(xiàn)行市場條件下重新購建一項()。A、全新資產(chǎn)的支出B、舊資產(chǎn)的支出C、與評估對象功能相同全新資產(chǎn)的支出D、與評估對象完全相同全新資產(chǎn)的支出標準答案：D知識點解析：暫無解析6、復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置所依據(jù)的()。A、材料B、建造標準C、設(shè)計D、物價水平標準答案：D知識點解析：暫無解析7、采用物價指數(shù)法估測資產(chǎn)的重置成本時，所確定的重置成本是()。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、更新重置成本和復(fù)原重置成本D、實際重置成本標準答案：B知識點解析：暫無解析8、正常情況下，一項資產(chǎn)在某一時點的評估價值，不會高于此時點重新取得相同效用資產(chǎn)的重置成本。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()。A、貢獻原則B、客觀原則C、預(yù)期原則D、替代原則標準答案：D知識點解析：暫無解析9、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值評估為()萬元。A、500B、300C、260D、360標準答案：B知識點解析：暫無解析10、收益法中的收益額指的是資產(chǎn)的()。A、未來預(yù)期收益B、評估基準日收益C、評估前若干年的平均收益D、實際取得的收益標準答案：A知識點解析：暫無解析11、市場法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為()價格。A、評估基準日B、正常交易C、待估對象自身狀態(tài)下D、類似地區(qū)標準答案：C知識點解析：暫無解析12、由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸()擁有。A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人C、使用人D、所有人標準答案：D知識點解析：暫無解析13、在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限的，但時間長短不同，()來確定期限。A、依據(jù)法律規(guī)定B、依據(jù)合同規(guī)定C、可按兩者孰長原則D、可按兩者孰短原則標準答案：D知識點解析：暫無解析14、被評估企業(yè)凈利潤總額為1000萬元，凈現(xiàn)金流量總額為1100萬元，同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是12，平均每股價格與每股凈現(xiàn)金流量之比為10，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。A、10000B、11000C、12000D、13200標準答案：B知識點解析：暫無解析15、運用加和法評估某企業(yè)整體價值，其中被評估企業(yè)長期待攤費用賬面凈值為54萬元，經(jīng)查核長期待攤費用的構(gòu)成為：機器設(shè)備大修理費攤余額為34萬元，廠房翻修費攤余額為20萬元。若長期待攤費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%，評估時的定基物價實數(shù)為140%，在該企業(yè)長期待攤費用的評估值為()萬元。A、63B、54C、46.29D、0標準答案：D知識點解析：暫無解析16、評估流動資產(chǎn)時，當價格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值較為合理。A、評估前賬面值B、清查調(diào)整前賬面值C、清查調(diào)整后賬面值D、賬面原值標準答案：C知識點解析：暫無解析17、按照現(xiàn)行規(guī)定，在對應(yīng)收賬款進行評估時，對原賬上的“壞賬準備”應(yīng)()。A、保持不變B、按零值處理C、備抵后保留余額D、按評估值重新計提壞賬準備標準答案：B知識點解析：暫無解析18、評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被評估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)須支付修理費用6000元，被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于()。A、80%B、20%C、83%D、17%標準答案：A知識點解析：暫無解析19、當社會平均收益率為11%，企業(yè)的收益率為12%，國庫券利率為5%，企業(yè)債券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的風險系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)的風險報酬率最接近于()。A、5.6%B、1.6%C、4%D、4.8%標準答案：D知識點解析：暫無解析20、某企業(yè)擁有一張期限為1年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為()萬元。A、105B、101C、115D、110標準答案：A知識點解析：暫無解析21、被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10%，該債券的評估值最接近于()元。A、12363B、9091C、10218D、10182標準答案：D知識點解析：暫無解析22、市場價值以外的價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是()。A、不公允B、不完全公允C、公允，但公允范圍受限D(zhuǎn)、公允，且公允范圍不受限標準答案：C知識點解析：暫無解析23、被評估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于()。A、0.9659B、0.948C、1.152D、1.054標準答案：D知識點解析：暫無解析24、客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以()為依據(jù)。A、歷史事實B、現(xiàn)實存在C、歷史事實和現(xiàn)實存在D、確鑿的事實和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律標準答案：D知識點解析：暫無解析25、對可上市流通的存價證券的評估，一般可按評估基準日的相關(guān)有價證券的()計算評估值。A、最高價B、最低價C、中間價D、收盤價標準答案：D知識點解析：暫無解析26、運用直接法評估企業(yè)價值，選擇什么口徑的收益額作為評估參數(shù)是依據(jù)()。A、企業(yè)價值評估的方法B、企業(yè)價值評估的價值目標C、企業(yè)價值評估的假設(shè)條件D、企業(yè)價值評估的價值標準標準答案：B知識點解析：暫無解析27、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營。預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計可收回1000萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)價值最有可能為()萬元。A、1065B、1100C、1000D、1056標準答案：D知識點解析：暫無解析28、當收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，直接資本化的結(jié)果應(yīng)為企業(yè)的()。A、企業(yè)投資資本價值B、企業(yè)整體價值C、企業(yè)所有者權(quán)益價值D、企業(yè)實收資本價值標準答案：C知識點解析：暫無解析29、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的()。A、重要信息來源B、主要內(nèi)容C、一個環(huán)節(jié)D、重要目的標準答案：A知識點解析：暫無解析30、某待評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元和130萬元，根據(jù)企業(yè)實際情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以2%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為8%，則該企業(yè)的評估值最接近于()萬元。A、2053B、1614C、1986D、1600標準答案：A知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、資產(chǎn)評估的特點包括()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：暫無解析32、企業(yè)價值評估的對象通常是企業(yè)的()價值。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析33、確定評估基準日的目的是()。標準答案：A,D,E知識點解析：暫無解析34、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：暫無解析35、下列符合持續(xù)使用假設(shè)要求的情況有()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析36、資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟技術(shù)原則包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析37、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)收益額應(yīng)該是()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析38、我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則在縱向關(guān)系上包括了()等若干層次。標準答案：A,C,D,E知識點解析：暫無解析39、資產(chǎn)評估具體準則又具體劃分為()等。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析40、折現(xiàn)率和資本化率的關(guān)系表現(xiàn)在()。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析三、綜合題（10分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)41、某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年的收益額均為14萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風險情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。并且；采用單項資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估之和(包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn))為90萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽評估值。標準答案：(1)運用收益法確定企業(yè)整體評估值企業(yè)整體評估值=13×0.9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+(14÷10%)×0.6209=136.5797(萬元)(2)商譽的價值=136.5797-90=46.5797(萬元)知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)42、A企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品的專利技術(shù)使用權(quán)，該專利技術(shù)產(chǎn)品單位市場售價為1000元/臺，比普通同類產(chǎn)品單位售價高100元/臺，擬購買專利技術(shù)的企業(yè)B年生產(chǎn)能力100000臺，雙方商定專利技術(shù)使用許可期為3年，被許可方B按使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品年超額利潤的30%作為專利技術(shù)特許權(quán)使用費(不考慮稅收因素)，每年支付一次，3年支付完價款。要求：假定折現(xiàn)率按10%，根據(jù)上述條件計算該專利技術(shù)使用權(quán)的評估價值標準答案：(1)年銷售利潤=100×100000=10000000(元)(2)年使用費=10000000×30%=3000000(元)(3)商標使用權(quán)價格=3000000×(A，10%，3)=3000000×2.4869=7460700(元)知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)43、被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估基準日，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為300萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.7，被評估機組尚可使用5年，預(yù)計每年超額運營成本為2萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：(1)估測該機組的現(xiàn)時全新價格；(2)確定該機組的成新率；(3)確定設(shè)備的評估值。標準答案：(1)被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：300×70%=210(萬元)(2)該機組的成新率為：5÷10×100%=50%(3)設(shè)備的評估值為：210×50%=105(萬元)注：由于在計算評估對象的重置成本時，已經(jīng)考慮其功能落后的因素，所以不需要再計算功能性貶值了。知識點解析：暫無解析44、被評估企業(yè)為一擬上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務(wù)狀況詳見2003年利潤表。經(jīng)評估人員深入調(diào)查得知，2003年因為“非典”原因被評估企業(yè)2003年實際收支并不正常，有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)如下：(1)由于“非典”原因公司主營業(yè)務(wù)收入損失約40%；(2)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50%；(3)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)稅金及附加約占主營業(yè)務(wù)收入的5.55%；(4)公司的其他業(yè)務(wù)利潤為零；(5)公司的營業(yè)費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%；(6)公司的管理費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%；(7)公司的財務(wù)費用(全部為利息支出)約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負債利息占利息支出的80%；(8)公司無投資收益；(9)因“非典”公司收到補貼收入(退稅收入)30萬元；(10)因“非典”公司營業(yè)外支出15萬元。2003年利潤表單位：元評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)若干上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析，得到一組價值比率：(1)市盈率為10；(2)每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；(3)每股市價與每股主營業(yè)務(wù)利潤的比率為3.8。要求：根據(jù)上述資料，運用市場法評估該酒店評估價值(須做平均值的，均以算術(shù)平均數(shù)為準，運算中以萬元為單位，保留兩位小數(shù))。標準答案：根據(jù)題意：收益調(diào)整表(1)主營業(yè)務(wù)收入=100÷(1-0.4)=166.67(萬元)(2)主營業(yè)務(wù)成本=166.67×50%=83.33(萬元)(3)主營業(yè)務(wù)稅金及附加=166.67×5.55%=9.25(萬元)(4)營業(yè)費用=166.67×5%=8.33(萬元)(5)管理費用=166.67×5%=8.33(萬元)(6)財務(wù)費用=166.67×10%=16.67(萬元)(7)無負債凈利潤=27.31+16.67×(1-33%)=38.48(萬元)(8)主營業(yè)務(wù)利潤=74.09(萬元)(9)凈利潤=27.31(萬元)(10)根據(jù)市盈率計算的酒店價值=27.31×10=273.10(萬元)(11)根據(jù)無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.48×7=269.35(萬元)(12)根據(jù)主營業(yè)務(wù)利潤價值比率計算的酒店價值=74.09×3.8=281.54(萬元)(13)評估值=(273.10+269.35+281.54)÷3=274.66(萬元)知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第2套一、簡答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)1、估算機器設(shè)備的實體性貶值主要有哪三種方法?標準答案：估算機器設(shè)備的實體性貶值主要有三種方法：(1)觀察法。這種方法是指評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測機器設(shè)備的貶值率或成新率。(2)年限法。這種方法主要是對設(shè)備的使用情況或壽命進行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量(或已使用年限)和還能完成的工作量(或尚可使用年限)，通過計算比率，確定實體性貶值率。(3)修復(fù)費用法。這種方法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可以補償?shù)?，利用恢?fù)機器設(shè)備實體性損耗所支出的金額來直接估算設(shè)備實體性貶值。知識點解析：暫無解析2、成本法的基本要素有哪些?標準答案：就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。知識點解析：暫無解析二、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)3、下表為收集到的純收益與售價的交易實例，則應(yīng)用純收益與售價比率法(算術(shù)平均法)確定評估標的的資本化率為()。A、6.8%.B、7%.C、7.1%.D、7.2%.標準答案：D知識點解析：暫無解析4、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%.，土地的還原利率為6%.，建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的45%.，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為()。A、5%.B、6%.C、6.9%.D、7.1%.標準答案：C知識點解析：暫無解析5、土地使用權(quán)按土地的不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項關(guān)于(1)居住用地；(2)工業(yè)用地；(3)教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育用地；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地；(5)綜合或其他用地的最高出讓年限正確的是()。A、70年，50年，50年，40年，50年B、70年，50年，50年，40年，40年C、60年，50年，50年，40年，50年D、60年，50年，40年，40年，50年標準答案：A知識點解析：暫無解析6、資產(chǎn)評估與其他學科一樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列基礎(chǔ)之上的,此基礎(chǔ)是()。A、假設(shè)基礎(chǔ)B、事實基礎(chǔ)C、結(jié)果基礎(chǔ)D、數(shù)據(jù)基礎(chǔ)標準答案：A知識點解析：資產(chǎn)評估是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。7、非上市債券的風險報酬率主要取決于()。A、發(fā)行主體的具體情況B、債券市場狀況C、債券購買方的具體情況D、股票市場狀況標準答案：A知識點解析：暫無解析8、購置一臺全新的機床設(shè)備價值10萬元,年生產(chǎn)量為4000件?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件,可以確定其重置成本為()。A、10萬元B、75000元C、13.3萬元D、80000元標準答案：B知識點解析：暫無解析9、下列各項中，說法不正確的是()。A、社會平均風險報酬率等于社會平均收益率減去無風險報酬率B、企業(yè)在其所在行業(yè)中的地位系數(shù)即盧系數(shù)C、被評估企業(yè)所在行業(yè)的風險報酬率等于社會平均風險報酬率乘以企業(yè)所在行業(yè)的盧系數(shù)D、所有者權(quán)益要求的回報率＝無風險報酬率+風險標準答案：B知識點解析：企業(yè)在其所在行業(yè)中的地位系數(shù)為a系數(shù)。10、B公司有在產(chǎn)品200臺，該在產(chǎn)品已經(jīng)過兩道工序。第一道工序的單件材料工藝定額為30公斤，單件工時定額為3小時；第二道工序的單件材料工藝定額為12公斤，單件工時定額為2小時。該耗用材料的現(xiàn)行市價為22元/公斤，目前正常的工資費用為15元/小時。則該批在產(chǎn)品的評估值為()元。A、199800B、141000C、99900D、184800標準答案：A知識點解析：該批在產(chǎn)品的評估值＝200×[(30+12)×22+(3+2)×15]＝199800(元)11、采用可比銷售法評估采礦權(quán)的價值，下列不需考慮的因素是()。A、品位調(diào)整系數(shù)B、規(guī)模調(diào)整系數(shù)C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D、價格調(diào)整系數(shù)標準答案：C知識點解析：可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。可比銷售法評估采用下列公式：P＝Px×μ×ξ××θ式中：P——采礦權(quán)價值；Px——參照的采礦權(quán)成交價格；μ——規(guī)模調(diào)整系數(shù)；ξ——品位調(diào)整系數(shù)；——價格調(diào)整系數(shù)；θ——差異調(diào)整系數(shù)。12、某土地的所有權(quán)屬于甲村小組所有，該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于()所有。A、甲村民小組B、村民小組所在的鄉(xiāng)政府C、村民小組所在縣政府D、國家標準答案：D知識點解析：我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有。13、對產(chǎn)成品及庫存商品的評估應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價格進行評估,適用的方法正確的為()。A、當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間接近,成本變化不大時,適用計算公式為:產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量×合理材料工藝余額×材料單位現(xiàn)行價格B、當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長時,適應(yīng)計算公式:產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本×(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用)C、采用市場法評估產(chǎn)成品時,現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素D、當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長時,適用計算公式:產(chǎn)成品評估時=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本標準答案：C知識點解析：A項計算公式應(yīng)為:產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成品。14、在運用收益法評估企業(yè)價值時,折現(xiàn)率起著至關(guān)重大的作用,因此,在選擇和確定折現(xiàn)率時,必須注意()。A、在存在著正常的資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下,任何一項投資的回報率都應(yīng)低于該投資的機會成本B、行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率C、行業(yè)平均收益率不宜作為確定折現(xiàn)率的指標D、商業(yè)銀行對未到期票據(jù)提前兌現(xiàn)所扣金額(貼息率)與期票票面金額的比率可以作為折現(xiàn)率標準答案：B知識點解析：A項任何一項投資的回報率都不應(yīng)低于該投資的機會成本。C項行業(yè)平均收益率可以作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標。15、資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系()。A、前者必須高于后者B、前者必須低于后者C、前者必須等于后者D、前者可以高于、低于或等于后者標準答案：D知識點解析：資產(chǎn)評估具有咨詢性的特點，所以評估價格僅僅是參考價格。16、對資產(chǎn)評估與產(chǎn)業(yè)組織分析的聯(lián)系,說法不當?shù)臑?)。A、借助產(chǎn)業(yè)組織分析工具,可以以被評估企業(yè)所處市場的壟斷競爭關(guān)系及企業(yè)在市場中的地位作出分析,進而判斷企業(yè)盈利能力和揭示企業(yè)價值B、在運用收益法對企業(yè)價值進行評估時,應(yīng)謹慎使用行業(yè)平均比率確定相關(guān)參數(shù)C、在運用市場法對企業(yè)價值進行評估時,對可比企業(yè)的選擇應(yīng)以行業(yè)的相同為惟一標準,以減少小評估誤差D、有助于進一步了解影響企業(yè)盈利能力的因素及其相互關(guān)系,從而合理預(yù)期企業(yè)發(fā)展和揭示企業(yè)價值標準答案：C知識點解析：對可比企業(yè)的選擇不能以行業(yè)的相同為惟一標準,應(yīng)盡量進行調(diào)整,以減少被評估企業(yè)與可比企業(yè)之間的差異。17、甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營隋況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬元收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬元。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。該項長期投資評估價值為()萬元。A、82.442B、824.42C、54.072D、28.37標準答案：A知識點解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)。18、某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，記入待攤費用賬戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)()。A、大于2萬元B、小于2萬元C、等于2萬元D、為零標準答案：D知識點解析：暫無解析19、運用直接法評估企業(yè)價值，選擇什么口徑的收益額作為評估參數(shù)是依據(jù)()。A、企業(yè)價值評估的方法B、企業(yè)價值評估的價值目標C、企業(yè)價值評估的假設(shè)條件D、企業(yè)價值評估的價值標準標準答案：B知識點解析：暫無解析20、政府實施新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種()。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、實體性貶值D、非評估考慮因素標準答案：B知識點解析：暫無解析21、貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的()。A、市場價格B、重置價格C、清算價格D、核實對賬后的賬面價值標準答案：D知識點解析：暫無解析22、資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括()。A、評估方法B、評估原則C、評估程序D、評估依據(jù)的市場條件標準答案：D知識點解析：本題考查重點是對“資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準”的掌握。資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的關(guān)系。因此，本題正確答案是D。23、下面各種評估方法中，()是經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目。A、成本法B、市場法C、收益法D、估算法標準答案：A知識點解析：本題考查重點是對“成本法的適用范圍”的熟悉。成本法經(jīng)常被用于評估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評估計劃將要建設(shè)的項目，也常用于評估那些很少進行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。因此，本題正確答案是A。24、首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是()。A、市場法B、分析法C、成本法D、收益法標準答案：A知識點解析：暫無解析25、市場法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為()價格。A、評估基準日B、正常交易C、待估對象自身狀態(tài)下D、類似地區(qū)標準答案：A知識點解析：暫無解析26、某被評估對象是一生產(chǎn)設(shè)備，于2001年購置，已知目前同類新式生產(chǎn)設(shè)備年運營成本相對節(jié)約20000元，被評估設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)適用的所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%，則被評估設(shè)備的功能性貶值額為()元。A、50797B、100000C、75816D、67000標準答案：A知識點解析：被評估設(shè)備的功能性貶值額=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=50797元。27、森林資源資產(chǎn)評估，必須搜集掌握當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標資料，下列不包括在技術(shù)經(jīng)濟指標資料內(nèi)的有()。A、當?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率B、木材生產(chǎn)利潤及銷售情況C、當?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料D、各種樹種的生長過程表、生長模型、收獲預(yù)測等資料標準答案：B知識點解析：森林資源資產(chǎn)評估，必須搜集掌握的當?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標資料包括：①營林生產(chǎn)技術(shù)標準、定額及有關(guān)費用資料；②木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費用資料；③評估基準日各種規(guī)格的木材，林副產(chǎn)品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準；④當?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料；⑤當?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率；⑥各種樹種的生長過程表、生長模型、收獲預(yù)測等資料；⑦使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等資料；⑧其他與評估有關(guān)的資料。28、資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是()。A、編制資產(chǎn)評估計劃B、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項C、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書D、資產(chǎn)勘查標準答案：B知識點解析：其包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前的一系列基礎(chǔ)性工作。29、下列各項，不屬于知識產(chǎn)權(quán)的是()。A、版權(quán)B、專利權(quán)C、商譽D、商標權(quán)標準答案：C知識點解析：國際評估準則委員會在其頒布的《國際評估準則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽)和知識產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標權(quán)和版權(quán)等)。30、用收益法評估資產(chǎn)價值的思路是()。A、將利求本B、將本求利C、計算重置成本D、選擇參照物標準答案：A知識點解析：收益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。選項C是成本法的思路；選項D是市場法的思路。31、以下關(guān)于確定有形資產(chǎn)和負債的公允價值，方法不當?shù)氖?)。A、有活躍市場的金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定B、短期應(yīng)收款項，應(yīng)以適當?shù)默F(xiàn)行利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值確定其公允價值C、房屋建筑物，存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值D、短期債務(wù)，一般應(yīng)按應(yīng)支付的金額作為其公允價值標準答案：B知識點解析：應(yīng)收款項，對其中的短期應(yīng)收款項，一般應(yīng)按應(yīng)收取的金額作為公允價值：對長期應(yīng)收款項，應(yīng)以適當?shù)默F(xiàn)行利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值確定其公允價值。32、地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的()決定的。A、稀缺性B、用途多樣性C、位置固定性D、價值增值性標準答案：C知識點解析：由于土地位置的固定性，其交易往往是單個進行，因此形成的地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場。三、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)33、作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn),存在形式是多種多樣的,為了科學地進行資產(chǎn)評估,可對資產(chǎn)進行的分類為()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：暫無解析34、債券評估時的風險報酬率，其高低與()有關(guān)。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析35、資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析36、按國有資產(chǎn)評估報告制度規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：暫無解析37、評估人員在進行具體項目評估時，判斷一項專利是否構(gòu)成一項無形資產(chǎn)應(yīng)從該專利()等方面進行考慮。標準答案：A,B,C,E知識點解析：暫無解析38、計算機應(yīng)用軟件可分為()。標準答案：A,D知識點解析：計算機應(yīng)用軟件包括公用應(yīng)用軟件和專業(yè)用應(yīng)用軟件。39、設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為()。標準答案：A,C知識點解析：機器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本。40、設(shè)備的安裝工程范圍包括()部分。標準答案：A,B,C,D知識點解析：選項E應(yīng)改為為測定安裝工作質(zhì)量進行的單機試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)。設(shè)備的安裝工程范圍還包括設(shè)備及附屬設(shè)施、管線的絕緣、防腐、油漆、保溫等工程。41、對于已安裝在用的單臺設(shè)備，它的重置成本包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：不需要安裝的單臺設(shè)備，其重置成本一般只包括購買設(shè)備的費用以及運雜費等；對于已安裝在用的單臺設(shè)備，它的重置成本除了購買設(shè)備的費用以及運雜費之外，還包括設(shè)備的安裝費、基礎(chǔ)費等。42、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于()的機器設(shè)備的重置成本估測。標準答案：A,C,E知識點解析：本題考核點為價格指數(shù)法只考慮時間因素，而不考慮技術(shù)進步因素。價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法，價格指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。四、綜合題（10分）(本題共6題，每題1.0分，共6分。)43、為什么行業(yè)基準收益率不能作為整體企業(yè)評估中的折現(xiàn)率或資本化率?標準答案：行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但行業(yè)平均收益率可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標。行業(yè)基準收益率是基本建設(shè)投資管理部門為篩選建設(shè)項目，從擬建項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻方面，按照行業(yè)統(tǒng)一制定的最低收益率標準，只有投資收益率高于行業(yè)基準收益率的擬建項目才有可能得到批準進行建設(shè)。行業(yè)基準收益率旨在反映擬建項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻的大小，包括擬建項目可能提供的稅收收入和利潤，而不是對投資者的凈貢獻。因此，不宜直接將其作為企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動時價值評估的折現(xiàn)率。再者，行業(yè)基準收益率的高低也體現(xiàn)著國家的產(chǎn)業(yè)政策。在一定時期，對于國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，其行業(yè)基準收益率可以相對低一些；對于國家控制發(fā)展的行業(yè)，國家就可以適當調(diào)高其行業(yè)基準收益率，達到限制項目建設(shè)的目的。因此，行業(yè)基準收益率不宜直接作為企業(yè)評估中的折現(xiàn)率。而隨著我國證券市場的發(fā)展，行業(yè)的平均收益率日益成為衡量行業(yè)平均盈利能力的重要指標，可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標。知識點解析：暫無解析44、批量評估方法是怎樣分類的?標準答案：在批量評估方法中，按照其在公共領(lǐng)域和私人領(lǐng)域的應(yīng)用領(lǐng)域不同，批量評估可區(qū)分為CAMA(Computer-assistedMassAppraisal)和AAAVM(Appraiser-assistedAutomatedValuationModel)兩種具體評估系統(tǒng)。知識點解析：暫無解析45、某公司在2007年1月1日平價發(fā)行新債券，每張面值1000元，票面利牢10％，5年到期，每年12月31日付息。要求：1．計算2007年1月1日到期收益率是多少?2．假定2011年1月1日的市場利率下降到8％，那么此時債券的價值是多少?3．假定2011年1月1日的市價為900元，此時購買該債券的到期收益率是多少?4．假定2009年1月1日的市場利率為12％，債券市價為950元，是否應(yīng)購買該債券?標準答案：1．計算2007年1月1日到期收益率債券到期收益率是指購進債券后。一直持有該券至到期日可獲取的收益率。平價購入到期收益率與票面利率相同，即為10％。2．2011年1月1日的市場利率下降到8％，此時：債券的價值PV=100／(1+8％)+1000／(1+8％)=1019(元)3．2011年1月1日的市價為900元，設(shè)債券的到期收益率為i，此時：900=100／(1+i)+1000／(1+i)求得：i=22％4．PV=100×(P／A，12％，3)+1000×(P／F，12％，3)=952(元)因債券的內(nèi)在價值大于市價(950元)，故應(yīng)購買。知識點解析：暫無解析46、企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10％和11％。要求：確定該企業(yè)的評估價值(計算過程中數(shù)字保留四位小數(shù)，計算結(jié)果保留三位小數(shù))。標準答案：(1)先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：(2)求第六年以后的收益額的現(xiàn)值：P2=(160／11％)／(1+10％)2=903．1583(萬元)(3)確定該企業(yè)的評估值：評估值=491．6170+903．1583=1394．7753(萬元)因此，該企業(yè)的評估值為1394．7753萬元。知識點解析：暫無解析47、某資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。標準答案：1．資產(chǎn)評估機構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應(yīng)作如下處罰：(1)沒收違法所得；(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中。除了應(yīng)當遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：(1)應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則出具評估報告；(2)資產(chǎn)評估師進行評估結(jié)論披露時，應(yīng)當在評估報告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；(3)應(yīng)當引導報告使用者恰當使用評估報告；(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項目的評估報告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告；(5)不得向委托方或相關(guān)當事方獲取約定服務(wù)費之外的不正當利益。知識點解析：暫無解析48、光明企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢。預(yù)期其未來5年的收益額分別是12萬元、10萬元、14萬元、15萬元和16萬元，并假定從第6年開始，以后各年的收益額均為15萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風險情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。采片單項資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估之和(包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn))為110萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽的評估值。標準答案：(1)運用收益法確定企業(yè)整體評估值：企業(yè)整體評估值=2×0．9091+10×0．8264+14×0．7513+15×0．6830+16×0．6209+(15÷10％)×0．6209=143．0058(萬元)(2)商譽的價值=143．0058一110=33．0058(萬元)知識點解析：暫無解析五、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)49、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6000噸，或采取產(chǎn)品降價措施以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。假設(shè)政策調(diào)整將會持續(xù)3年，降價將會造成每噸產(chǎn)品凈損失100元，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)x為0.6。要求：試根據(jù)所給條件(1)估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率；(2)估測該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值額。標準答案：經(jīng)濟性貶值率=[1-(6000÷10000)0.6]×100%=26.40%(2)經(jīng)濟性貶值額=10000×100×(1-33%)×(P/A，10%，3)=670000×2.4869=1666233(元)知識點解析：暫無解析六、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)50、被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估基準日，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為300萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.7，被評估機組尚可使用5年，預(yù)計每年超額運營成本為2萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：(1)估測該機組的現(xiàn)時全新價格；(2)確定該機組的成新率；(3)確定設(shè)備的評估值。標準答案：(1)被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：300×70%=210(萬元)(2)該機組的成新率為：5÷10×100%=50%(3)設(shè)備的評估值為：210×50%=105(萬元)注：由于在計算評估對象的重置成本時，已經(jīng)考慮其功能落后的因素，所以不需要再計算功能性貶值了。知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、不可確指的資產(chǎn)是指()。A、那些沒有物質(zhì)實體的某種特殊權(quán)利B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C、不能獨立于有形資產(chǎn)而存在的資產(chǎn)D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)標準答案：C知識點解析：暫無解析2、將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標準是按()。A、資產(chǎn)的存在形式B、資產(chǎn)的綜合獲利能力C、資產(chǎn)是否獨立存在D、資產(chǎn)的價值高低標準答案：B知識點解析：暫無解析3、用市場途徑評估資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價值，應(yīng)當參照相同或相類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值標準答案：C知識點解析：暫無解析4、政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用年限，造成該種資產(chǎn)價值損失，這種損失在資產(chǎn)評估中被稱作()。A、功能性貶值B、經(jīng)濟性貶值C、實體性貶值D、非評估考慮因素標準答案：B知識點解析：暫無解析5、復(fù)原重置成本所支付的全部貨幣總額代表的是按現(xiàn)行市場條件下重新購建一項()。A、全新資產(chǎn)的支出B、舊資產(chǎn)的支出C、與評估對象功能相同全新資產(chǎn)的支出D、與評估對象完全相同全新資產(chǎn)的支出標準答案：D知識點解析：暫無解析6、復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是()。A、材料B、建造標準C、設(shè)計D、物價水平標準答案：D知識點解析：暫無解析7、采用物價指數(shù)法估測資產(chǎn)的重置成本時，所確定的重置成本是()。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、更新重置成本和復(fù)原重置成本D、實際重置成本標準答案：B知識點解析：暫無解析8、正常情況下，一項資產(chǎn)在某一時點的評估價值，不會高于此時點重新取得相同效用資產(chǎn)的重置成本。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()。A、貢獻原則B、客觀原則C、預(yù)期原則D、替代原則標準答案：D知識點解析：暫無解析9、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或上業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值評估為()萬元。A、500B、300C、260D、360標準答案：B知識點解析：暫無解析10、收益法中的收益額指的是資產(chǎn)的()。A、未來預(yù)期收益B、評估基準日收益C、評估前若干年的平均收益D、實際取得的收益標準答案：A知識點解析：暫無解析11、市場法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為()價格。A、評估基準日B、正常交易C、待估對象自身狀態(tài)下D、類似地區(qū)標準答案：A知識點解析：暫無解析12、由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸()擁有。A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人C、使用人D、所有人標準答案：D知識點解析：暫無解析13、在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限的，但時間長短不同，()來確定期限。A、依據(jù)法律規(guī)定B、依據(jù)合同規(guī)定C、可按兩者孰長原則D、可按兩者孰短原則標準答案：D知識點解析：暫無解析14、被評估企業(yè)凈利潤總額為1000萬元，凈現(xiàn)金流量總額為1100萬元，同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是12，平均每股價格與每股凈現(xiàn)金流量之比為10，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。A、10000B、11000C、12000D、13200標準答案：B知識點解析：暫無解析15、運用加和法評估某企業(yè)整體價值，其中被評估企業(yè)長期待攤費用賬面凈值為54萬元，經(jīng)查核長期待攤費用的構(gòu)成為：機器設(shè)備大修理費攤余額為34萬元，廠房翻修費攤余額為20萬元。若長期待攤費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%，評估時的定基物價實數(shù)為140%，在該企業(yè)長期待攤費用的評估值為()萬元。A、63B、54C、46.29D、0標準答案：D知識點解析：暫無解析16、評估流動資產(chǎn)時，當價格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值較為合理。A、評估前賬面值B、清查調(diào)整前賬面值C、清查調(diào)整后賬面值D、賬面原值標準答案：C知識點解析：暫無解析17、按照現(xiàn)行規(guī)定，在對應(yīng)收賬款進行評估時，對原賬上的“壞賬準備”應(yīng)()。A、保持不變B、按零值處理C、備抵后保留余額D、按評估值重新計提壞賬準備標準答案：B知識點解析：暫無解析18、評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被評估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費用6000元，被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于()。A、80%.B、20%.C、83%.D、17%.標準答案：A知識點解析：暫無解析19、當社會平均收益率為11%，企業(yè)的收益率為12%，國庫券利率為5%，企業(yè)債券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的風險系數(shù)為0.8，被評估企業(yè)的風險報酬率最接近于()。A、5.6%.B、1.6%.C、4%.D、4.8%.標準答案：D知識點解析：暫無解析20、某企業(yè)擁有一張期限為1年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截上到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為()萬元。A、105B、101C、115D、110標準答案：A知識點解析：暫無解析21、被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設(shè)定折現(xiàn)率為10%，該債券的坪估值最接近于()元。A、12363B、9091C、10218D、10182標準答案：D知識點解析：暫無解析22、非市場價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是()。A、不公允B、不完全公允C、公允，但公允范圍受限D(zhuǎn)、公允，且公允范圍不受限標準答案：C知識點解析：暫無解析23、被評估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于()。A、0.9659B、0.948C、1.152D、1.054標準答案：D知識點解析：暫無解析24、客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以()為依據(jù)。A、歷史事實B、現(xiàn)實存在C、歷史事實和現(xiàn)實存在D、確鑿的事實和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律標準答案：D知識點解析：暫無解析25、對可上市流通的有價證券的評估，一般可按評估基準日的相關(guān)有價證券的()計算評估值。A、最高價B、最低價C、中間價D、收盤價標準答案：D知識點解析：暫無解析26、運用直接法評估企業(yè)價值，選擇什么口徑的收益額作為評估參數(shù)是依據(jù)()。A、企業(yè)價值評估的方法B、企業(yè)價值評估的價值目標C、企業(yè)價值評估的假設(shè)條件D、企業(yè)價值評估的價值標準標準答案：B知識點解析：暫無解析27、某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營。預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預(yù)計可收回1000萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)價值最有可能為()萬元。A、1065B、1100C、1000D、1056標準答案：D知識點解析：暫無解析28、當收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，直接資本化的結(jié)果應(yīng)為企業(yè)的()。A、企業(yè)投資資本價值B、企業(yè)整體價值C、企業(yè)所有者權(quán)益價值D、企業(yè)實收資本價值標準答案：C知識點解析：暫無解析29、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的()。A、重要信息來源B、主要內(nèi)容C、一個環(huán)節(jié)D、重要目的標準答案：A知識點解析：暫無解析30、某待評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元和130萬元，根據(jù)企業(yè)實際情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以2%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為8%，則該企業(yè)的評估值最接近于()萬元。A、2053B、1614C、1986D、1600標準答案：A知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、資產(chǎn)評估的特點包括()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：暫無解析32、企業(yè)價值評估的對象通常是企業(yè)的()價值。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析33、確定評估基準日的目的是()。標準答案：A,D,E知識點解析：暫無解析34、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：暫無解析35、下列符合持續(xù)使用假設(shè)要求的情況有()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析36、資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟技術(shù)原則包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析37、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)收益額應(yīng)該是()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析38、我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則在縱向關(guān)系上包括了()等若干層次。標準答案：C,D,E知識點解析：暫無解析39、資產(chǎn)評估具體準則又具體劃分為()等。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析40、折現(xiàn)率和資本化率的關(guān)系表現(xiàn)在()。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析三、綜合題（10分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、設(shè)待估土地面積為1000m2，每平方米征地費150元、開發(fā)費180元，土地開發(fā)期為兩年，開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)商要求的回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找鏋?2%，銀行貸款利率為6%，試用成本法評估土地價格。標準答案：(1)計算取得費利息：150×[(1+6%)2-1]=18.54(2)計算開發(fā)費利息：180×[(1+6%)-1)=10.8(3)計算開發(fā)商利潤：(150+180)×10%＝3.3(4)求取土地單價：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)＝406.1568(元)(5)求取土地總價：406.1568×1000＝406156.8(元)知識點解析：暫無解析42、某被評估企業(yè)基本情況如下：(1)該企業(yè)未來6年預(yù)期凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、180萬元、200萬元。(2)企業(yè)適用所得稅稅率33%。(3)評估基準日社會平均收益率為10%，無風險報酬率為5%，被評估企業(yè)所在的行業(yè)基準收益率為10%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率(β)為2。(4)該企業(yè)長期負債占投資成本的50%，平均長期負債利息為5%，未來6年中年平均長期負債利息額為25萬元，年流動負債利息額為10萬元。(5)被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，將長期經(jīng)營下去。試用年金法評估該企業(yè)投資的資本價值。標準答案：企業(yè)自有資產(chǎn)收益率＝無風險報酬率+β×(社會平均收益率-無風險報酬率)＝5%+2×(10%-5%)＝15%故投資資本收益率＝50%×5%+50%×15%=10%故投資資本價值知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)43、有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000m2，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費用為3500元/2，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為2元/(2.日)，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費用+專業(yè)費用)之和的20%，試評估該宗地地價。標準答案：(1)年總收益：2×365×1000×5=3650000(元)(2)年總費用：3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%＝1009250(元)(3)年純收益：3650000-1009250=2640750(元)(5)測算建筑費及專業(yè)費：3500×(1+10%)×5000＝19250000(元)(6)利息：地價×[(1+6%)2-1)+19250000×[(1+6%)-1)＝0.1236×地價+1155000(7)開發(fā)商利潤：(地價+19250000)×20%＝0.2×地價+3850000(8)地價＝房地產(chǎn)總價-建筑費用-專業(yè)費用-利息-利潤＝36258750-19250000-0.1236×地價-1155000-0.2×地價-3850000＝9069016(元)知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)44、試述撰寫資產(chǎn)評估報告書應(yīng)注意的事項。標準答案：資產(chǎn)評估報告書的撰寫，應(yīng)注意以下幾個事項：(1)實事求是，切忌出具虛假報告。報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。(2)堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。(3)提交報告書要及時、齊全和保密。在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將報告書送交委托方。送交報告書時，報告書有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。(4)評估機構(gòu)應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告書中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告。應(yīng)注意防止報告書的惡意使用，避免報告書的誤用，以合法規(guī)避執(zhí)業(yè)風險。(5)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。(6)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序以及應(yīng)當采取的替代措施。知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬試卷第4套一、簡答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)1、房地產(chǎn)投資的風險性表現(xiàn)在哪些方面?標準答案：房地產(chǎn)投資的風險主要來自三個方面：其一，房地產(chǎn)無法移動，建成后又不易改變用途，如果市場銷售不對路，很容易造成長期的空置、積壓。其二，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期比較長，從取得土地到房屋建成銷售，通常要3～5年的時間，在此期間影響房地產(chǎn)發(fā)展的各種因素發(fā)生變化，都會對房地產(chǎn)的投資效果產(chǎn)生影響。其三，自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動蕩等，都會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生無法預(yù)見的影響。知識點解析：暫無解析2、續(xù)用前提下進口設(shè)備重置成本包括哪些內(nèi)容?標準答案：進口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的到岸價格、進口環(huán)節(jié)的各種稅費、國內(nèi)運雜費、設(shè)備安裝調(diào)試費等。知識點解析：暫無解析二、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)3、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當最遲于使用年限屆滿前()內(nèi)申請續(xù)期。A、3個月B、6個月C、12個月D、18個月標準答案：C知識點解析：暫無解析4、有一宗土地的深度為150米，若標準深度為100米，按照四三二一法則，該宗地的單獨深度百分率為40%.、30%.、20%.、10%.、9%.和8%.，則其平均深度百分率為()。A、117%.B、78%.C、58.5%.D、19.5%.標準答案：B知識點解析：暫無解析5、將評估具體分為完全評估和限制評估的分類方式是()。A、按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分類B、按資產(chǎn)評估對象及適用原則分類C、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分類D、按資產(chǎn)評估工作的方式分類標準答案：A知識點解析：完全評估一般是指未適用背離條款,或完全按照評估準則或規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。限制評估一般是指根據(jù)背離條款,或在允許的前提下未完全按照評估原則或規(guī)定進行的評估。故完全評估和限制評估是按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分類的。6、運用直接法評估企業(yè)價值，選擇什么口徑的收益額作為評估參數(shù)是依據(jù)()。A、企業(yè)價值評估的方法B、企業(yè)價值評估的目標C、企業(yè)價值評估的假設(shè)條件D、企業(yè)價值評估的價值標準標準答案：B知識點解析：暫無解析7、當企業(yè)收益額選取凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)凈利潤率時，其資本化結(jié)果應(yīng)為企業(yè)的()。A、投資資本價值B、企業(yè)整體價值C、股東全部權(quán)益價值D、實收資本價值標準答案：C知識點解析：暫無解析8、假設(shè)被評估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為5%.，凈資產(chǎn)收益率為10%.，而被評估企業(yè)預(yù)期年金收益為300萬元，企業(yè)的股東全部權(quán)益價值(凈資產(chǎn)現(xiàn)值)最有可能，是()萬元。A、3000B、6000C、30D、15標準答案：A知識點解析：暫無解析9、廣義的資產(chǎn)評估報告是()。A、一種工作制度B、資產(chǎn)評估報告書C、公證性報告D、法律責任文書標準答案：A知識點解析：暫無解析10、首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱是()。A、市場法B、分析法C、成本法D、收益法標準答案：C知識點解析：成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。11、確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值＝()。A、應(yīng)收賬款賬面余額—已確定壞賬損失—預(yù)計壞賬損失B、應(yīng)收賬款賬面余額—壞賬準備—預(yù)計壞賬損失C、應(yīng)收賬款賬面余額—已確定壞賬損失—壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面余額—壞賬準備—壞賬損失標準答案：A知識點解析：應(yīng)收賬款評估價值計算的基本公式為：應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失及費用。12、在下面的說法中，()的說法是正確的。A、商譽是能離開企業(yè)而單獨存在的無形資產(chǎn)B、商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C、商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)D、商譽是產(chǎn)品的標志標準答案：C知識點解析：A項B，商譽不能離開企業(yè)而單獨存在。B項B，商標既可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。D項B；商標是產(chǎn)品的標志。13、根據(jù)經(jīng)驗，非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限是()年。A、30B、40C、50D、60標準答案：C知識點解析：非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)二等房的耐用年限為50年。14、某評估機構(gòu)對一大型汽車廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機床作為典型進行了詳細評估，該10臺機床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機床設(shè)備的平均成新率為60%，則該365臺機床的評估值最接近于()萬元。A、1500B、1756C、1840D、3066標準答案：C知識點解析：本題考核點為機器設(shè)備評估中有關(guān)成本法的運用和計算。被評估機床的總的重置成本＝84÷10×365＝3066(萬元)，實體性貶值＝3066×(1-60%)＝1226(萬元)，故365臺機床評估值為：3066-1226＝1840(萬元)。15、在求取一宗被估房地產(chǎn)價格時,依據(jù)替代原理,將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較,通過對交易情況、交易日期,區(qū)域因素和個別因素等修正,得出被估房地產(chǎn)在評估基準日的價格的方法是()。A、市場法B、收益法C、成本法D、比較法標準答案：A知識點解析：暫無解析16、下列房地產(chǎn)的估價不適用于剩余法的是()。A、待開發(fā)土地的估價B、將生地開發(fā)成熟地的土地估價C、廢棄的工業(yè)用地的估價D、待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的估價標準答案：C知識點解析：剩余法是將被估地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)價值,扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后,依據(jù)該剩余值測算被估地產(chǎn)價格的方法。廢棄工業(yè)用地不屬于此定義范圍。17、職業(yè)道德的特殊性具體表現(xiàn)為()。A、他只是對從事該職業(yè)的人員的職業(yè)行為規(guī)范B、其內(nèi)容上的穩(wěn)定和前后連續(xù)C、個人自身和行業(yè)協(xié)會對其行為的自律約束D、法律法規(guī)對重要的職業(yè)道德行為的他律性約束標準答案：A知識點解析：暫無解析18、某土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行1年期貸款利率為8%。該土地投資利息為()萬元。A、120B、80C、60D、100標準答案：B知識點解析：500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80(萬元)。19、一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為()萬元A、38B、18C、20D、30標準答案：A知識點解析：20+(200-20)(2/20)=38(萬元)。20、資產(chǎn)評估的()，是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。A、市場性B、公正性C、專業(yè)性D、咨詢性標準答案：B知識點解析：暫無解析21、某專利權(quán)已使用了2年，尚可使用4年，評估陔無形資產(chǎn)的成新率為()。A、25％B、33．3％C、50％D、66.7％標準答案：D知識點解析：該無形資產(chǎn)的成新率22、土地“三通一平”是指()。A、通水、通熱、通路、平整地面B、通水、通路、通電、平整地面C、通水、通路、通氣、平整地面D、通氣、通電、通訊、平整地面標準答案：B知識點解析：暫無解析23、將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標準是按()。A、資產(chǎn)的存在形式B、資產(chǎn)的綜合獲利能力C、資產(chǎn)是否獨立存在D、資產(chǎn)的價值高低標準答案：B知識點解析：暫無解析24、機器設(shè)備評估對象包括的范圍是()。A、所有的機器設(shè)備B、作為固定資產(chǎn)管理的機器設(shè)備C、作為商品的機器設(shè)備D、經(jīng)營租入的機器設(shè)備標準答案：B知識點解析：在企業(yè)資產(chǎn)評估中，通常把納入固定資產(chǎn)管理范圍的機器設(shè)備作為機器設(shè)備評估對象。25、對資產(chǎn)評估報告的表述，不正確的是()。A、資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方提交的，說明評估過程及結(jié)果的書面報告B、資產(chǎn)評估報告是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書C、資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下的價值發(fā)表的專家意見D、資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目所應(yīng)履行權(quán)利的證明文件標準答案：D知識點解析：資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)履行合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應(yīng)法律責任的證明文件。26、資產(chǎn)評估的一般目的是()。A、提供管理意見B、提供咨詢C、提供資產(chǎn)在評估時點的公允價值D、為債務(wù)重組提供價值標準標準答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。27、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的()。A、重要目的B、主要依據(jù)C、重要環(huán)節(jié)D、重要信息來源標準答案：D知識點解析：資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。28、用()評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以確定被估在建工程價格的一種評估方法。A、形象進度法B、假設(shè)開發(fā)法C、成本法D、收益法標準答案：B知識點解析：暫無解析29、無形資產(chǎn)最低收費額＝重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分攤率+無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本。假定買賣雙方利用無形資產(chǎn)(設(shè)計)生產(chǎn)能力為1000萬件，購買方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，則無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本分攤率為()。A、1B、2C、O.5D、1.5標準答案：C知識點解析：暫無解析30、銷售收入分成率的計算公式是()。A、銷售利潤分成率×銷售利潤率B、銷售利潤分成率/銷售利潤率C、銷售利潤分成額×銷售利潤率D、銷售利潤分成額/銷售利潤率標準答案：A知識點解析：本題中，銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率。31、某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，資本化率為7%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A、205B、429C、633D、690標準答案：C知識點解析：本題中，評估值=30萬元÷7%+1萬元÷(7%)2=633萬元。32、我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由()確定并公布。A、國土資源部B、建設(shè)部C、財政部D、國務(wù)院標準答案：D知識點解析：在我國實行國有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此地價一般是土地使用權(quán)的價格。土地使用權(quán)價格可因土地使用年限的長短區(qū)分為各種年期的使用權(quán)價格，其出讓的最高年限由國務(wù)院確定。三、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)33、設(shè)備的運輸費用通常是按設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費上下限時需考慮的因素有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析34、運用觀測分析法估測設(shè)備成新率時需考慮的主要因素有()。標準答案：A,B,C知識點解析：運用觀察法(觀測分析法)估測設(shè)備成新率時，是通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進行檢測判斷。D項和E項是無法通過直接觀察分析能力判斷的。35、運用市場法評估機器設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)特別注意參照物與評估對象在()等方面的可比性。標準答案：A,B,C知識點解析：運用市場法評估機器設(shè)備價值，設(shè)備的比較因素分為個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。規(guī)格型號和制造廠家是個別因素，市場條件是市場條件因素。36、對材料進行評估時,可以根據(jù)材料的購進情況不同選擇相適應(yīng)的方法。下列說法正確的為()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：D項可以通過尋找替代品的價格變動資源來修正材料價格;也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上,確定該項材料的供需關(guān)系,并以此修正材料價格;還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。37、有關(guān)職業(yè)道德修養(yǎng)的敘述,正確的是()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析38、下列對各種“價值”的解釋，正確的為()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)作為一個整體的價值。39、自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分，可劃分為()。標準答案：B,C,D知識點解析：自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。40、運用市場法評估計算機軟件，其特點有()。標準答案：B,D知識點解析：運用市場法評估計算機軟件的特點：①存在著具有可比性的參照軟件；②價值影響因素明確?？梢粤炕虎塾玫幂^多的是功能類比法；④多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估等；⑤其他軟件的市場數(shù)據(jù)比較難采集，目前在我國可操作性不強；⑥在市場數(shù)據(jù)比較公開化的前提下，工作量一般。選項A屬于收益法評估計算機軟件的特點；選項C、E屬于成本法評估計算機軟件的特點。41、對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為()。標準答案：A,B知識點解析：評估流動資產(chǎn)時一般可以不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，其有形損耗(實體性損耗)的計算只適用于諸如低值易耗品、呆滯、積壓存貨類流動資產(chǎn)的評估。42、資產(chǎn)評估中，核查資產(chǎn)的目的是()。標準答案：A,B,C知識點解析：暫無解析四、綜合題（10分）(本題共6題，每題1.0分，共6分。)43、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為25萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為90萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，并以行業(yè)平均收益率作為適用的資本化率。要求：試確定該商譽的評估值。標準答案：商譽的價值=(250000-900000×20%)÷20%=70000÷20%=350000(元)或商譽的價值知識點解析：暫無解析44、在資產(chǎn)評估具體程序中明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的具體內(nèi)容是什么?標準答案：明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的具體內(nèi)容包括：(1)委托方和相關(guān)當事方基本狀況；(2)資產(chǎn)評估目的；(3)評估對象基本狀況；(4)資產(chǎn)價值類型及定義；(5