注冊資產評估師資產評估模擬試卷5（共401題）

注冊資產評估師資產評估模擬試卷5（共9套）（共401題）注冊資產評估師資產評估模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、在國有資產評估的法定程序中，資產評估的最后一個階段是()。A、申報立項階段B、資產清查階段C、驗證確認階段D、評定估算階段標準答案：C知識點解析：暫無解析2、作為資產評估客體的資產，存在形式是多種多樣的，按()形式可將資產劃分為有形資產和無形資產。A、資產是否具有綜合獲利能力B、資產能否獨立存在C、資產的存在形態(tài)D、資產與生產經營過程的關系標準答案：C知識點解析：暫無解析3、被評估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率為12%，單利計息，每年年末付息一次，到期還本，評估時債券購入已有兩年，設定折現(xiàn)率為10%，該債券的評估值最接近于()元。A、12363B、9091C、10218D、10182標準答案：D知識點解析：暫無解析4、A公司評估基準日的應收賬款科目余額為300萬元。該公司前5年的應收賬款余額合計額為1000萬元，實際發(fā)生的壞賬損失額為50萬元。則評估基準日該應收賬款的評估值為()萬元。A、200B、285C、290D、300標準答案：B知識點解析：暫無解析5、收益法中的收益是指()。A、評估基準日前一年的收益B、評估基準日前若干年的平均收益C、評估基準日以后的未來客觀預期收益D、評估基準日前最高盈利年份的收益標準答案：C知識點解析：暫無解析6、被評估企業(yè)以機器設備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿B企業(yè)將按機器設備折余價值25萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設定為8%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()元。A、500000B、569410C、700000D、483960標準答案：B知識點解析：暫無解析7、用市場法進行資產評估時，應當參照相同或者類似的()評定重估價值。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、歷史成本標準答案：B知識點解析：暫無解析8、評估基準日應根據經濟行為的性質由()確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、資產占有方D、評估方標準答案：B知識點解析：暫無解析9、如果能對同一資產執(zhí)行多種清算價格，則清算價格中最低的是()。A、強制清算價格B、有序清算價格C、續(xù)用清算價格D、正常市場價格標準答案：A知識點解析：暫無解析10、由于社會對產品的需求量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值稱為()。A、功能性貶值B、實體性貶值C、經濟性貶值D、無形損耗貶值標準答案：C知識點解析：暫無解析11、FOB價格為()。A、到岸價B、離岸價C、到岸價+中轉費用D、離岸價+中轉費用標準答案：B知識點解析：暫無解析12、被評估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于()。A、0.9659B、0.948C、1.152D、1.054標準答案：D知識點解析：暫無解析13、運用收益法評估房地產時，關于房地產總費用的計算公式，下列正確的是()。A、房地產總費用＝管理費+折舊費+保險費+稅金B(yǎng)、房地產總費用＝管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費C、房地產總費用＝管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費D、房地產總費用＝管理費+維修費+保險費+稅金+空房損失費標準答案：D知識點解析：暫無解析14、有一宗土地，出讓年期為30年，資本化率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元、25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在40萬元水平上，那么該宗土地的收益價格接近于()萬元。A、263.9065B、309.7C、373.5815D、400標準答案：B知識點解析：暫無解析15、用()評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程預期開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以確定被估在建工程價格的一種評估方法。A、形象進度法B、假設開發(fā)法C、成本法D、收益法標準答案：B知識點解析：暫無解析16、某評估機構對一經濟林資產進行評估。經專業(yè)技術人員估計，該林區(qū)還可經營5年，在未來的1～5年內各年凈收益額分別為8萬元，9萬元，10萬元，12萬元，15萬元。若折現(xiàn)率為10%，則該林木資產的評估值最接近()萬元。A、39.73B、54C、43.71D、38.31標準答案：A知識點解析：暫無解析17、某資產評估機構對一礦山探礦權資產進行評估。已知該探礦權資產重置全價為700萬元，地勘風險系數(shù)為0.3，技術性貶值系數(shù)為0.15。則該探礦權資產評估價值為()萬元。A、740.52B、563.5C、682.5D、822.8標準答案：C知識點解析：暫無解析18、某企業(yè)的預期年收益額為25萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為90萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，并以行業(yè)平均收益率作為適用資產收益率。試確定該商譽的評估值為()萬元。A、35B、7C、85D、15標準答案：A知識點解析：暫無解析19、以無形資產攤銷為日的的資產評估，適宜采用的標準是()。A、現(xiàn)行市價標準B、收益現(xiàn)值標準C、重置成本標準D、清算價格標準標準答案：A知識點解析：暫無解析20、商標權的價值主要取決于()。A、取得成本B、知名度C、商標所能帶來的收益D、新穎性和創(chuàng)造性標準答案：C知識點解析：暫無解析21、受托對某公司進行評估，其擁有另一股份公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估人員對該股份公司進行調查分析，認為前三年保持15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為2%，因為該公司是風險投資企業(yè)，所以風險利率確定為8%，折現(xiàn)率為10%，則該股票的評估值為()元。A、285300B、321327C、187563.5D、385451標準答案：C知識點解析：暫無解析22、某項資產第一年收益為100萬元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬元，本金化率為10%且收益年期無限，則該資產的評估值為()萬元。A、1200B、2000C、3000D、4000標準答案：C知識點解析：暫無解析23、安裝周期很短的一般機械設備，其重置成本不包括()。A、設備購置費B、運輸費用C、利息費用D、安裝費用標準答案：C知識點解析：暫無解析24、設某設備預計可生產產品600萬件，現(xiàn)在已生產了600萬件，但因為維護良好和因為進行過大修，各種損耗已得到補償，預計還可生產400萬件，則其實體性貶值率為()。A、100%.B、40%.C、16%.D、60%.標準答案：D知識點解析：暫無解析25、對低值易耗品進行評估時，應考慮的因素是()。A、實際成本B、實體性損耗C、功能性損耗D、經濟性損耗標準答案：B知識點解析：暫無解析26、對長期待攤費用等其他資產的評估通常發(fā)生在()。A、資產轉讓時B、企業(yè)財務檢查時C、企業(yè)整體產權變動時D、企業(yè)納稅時標準答案：C知識點解析：暫無解析27、某被評估資產1996年購建，賬面原值30萬元，賬面凈值5萬元，2006年進行評估，已知1996年和2006年該類資產定基物價指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產的重置成本為()元。A、450000B、90000C、240000D、480000標準答案：A知識點解析：暫無解析28、運用收益法評估企業(yè)價值時，預期收益預測的基礎是評估時點的()。A、實際收益B、客觀收益C、凈收益D、凈現(xiàn)金流量標準答案：B知識點解析：暫無解析29、假定社會平均資金收益率為12%，無風險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應選擇()。A、12%.B、13%.C、10%.D、13.5%.標準答案：B知識點解析：暫無解析30、()對資產評估報告書的運用是實現(xiàn)對評估機構的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程。A、資產評估委托方B、資產評估管理機構C、國家政府部門D、投資方標準答案：B知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、資產評估報告書正文基本內容應包括()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析32、下列必須進行資產評估的情況有()。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析33、通過無形資產評估前的鑒定，可以解決的問題是()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：暫無解析34、采用重置成本法進行資產評估時，確定重置成本的方法包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析35、按可用性原則劃分，資產信息資料可分為()。標準答案：C,D,E知識點解析：暫無解析36、在采用現(xiàn)行市價法進行資產評估時，應注意()等因素對現(xiàn)行市價的影響。標準答案：B,C,D知識點解析：暫無解析37、資產評估基本假設在資產評估中的作用表現(xiàn)為()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析38、資產的實體性貶值可采用()進行估算。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析39、在確定折現(xiàn)率時，通常需參考的投資報酬率有()。標準答案：A,C,D知識點解析：暫無解析40、應用清算價格法進行資產評估應具備一定的前提條件，這些前提條件包括()。標準答案：B,D,E知識點解析：暫無解析三、綜合題（10分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、被評估機組為6年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為50萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：(1)估測該機組的現(xiàn)時全新價格；(2)確定該機組的成新率；(3)確定設備的評估值。標準答案：(1)被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：50×80%＝40(萬元)(2)該機組的成新率＝8÷(6+8)×100%=57%(3)設備的評估值＝40×57%=22.8(萬元)知識點解析：暫無解析42、A公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為100萬元，期限為6個月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評估公司接受委托對A公司進行評估。(每月按30天計算)要求：確定該商業(yè)匯票的評估值為多少萬元。標準答案：(1)票據到期值＝100+100×8%×6+12=104(萬元)(2)貼現(xiàn)期為180-95=85(元)貼現(xiàn)息＝104×9%÷360×85=2.21(萬元)(3)該商業(yè)匯票的評估值=104-2.21=101.79(萬元)知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)43、設待估土地面積為1000m2，每平方米征地費150元、開發(fā)費180元，土地開發(fā)期為兩年，開發(fā)費在開發(fā)期內均勻投入，開發(fā)商要求的回報率為10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找鏋?2%，銀行貸款利率為6%，試用成本法評估土地價格。標準答案：(1)計算取得費利息：150×[(1+6%)2-1]＝18.54(2)計算開發(fā)費利息：180×[(1+6%)-1)=10.8(3)計算開發(fā)商利潤：(150+180)×10%=3.3(4)求取土地單價：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元)(5)求取土地總價：406.1568×1000＝406156.8(元)知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)44、有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000m2，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3500元/m2，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元/(m2.日)，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費用+專業(yè)費用)之和的20%，試評估該宗地地價。標準答案：(1)年總收益：2×365×1000×5=3650000(元)(2)年總費用：3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%＝1009250(元)(3)年純收益：3650000-1009250＝2640750(元)(4)房地產總價：(5)測算建筑費及專業(yè)費：3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息：地價×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236×地價+1155000(7)開發(fā)商利潤：(地價+19250000)×20%=0.2×地價+3850000(8)地價＝房地產總價-建筑費用-專業(yè)費用-利息-利潤＝36258750-19250000-0.1236×地價-1155000-0.2×地價-3850000=9069016(元)知識點解析：暫無解析注冊資產評估師資產評估模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、決定被評估資產評估值的最基礎的因素是()。A、資產的社會必要勞動B、資產的效用C、資產的實際收益D、資產的購置成本標準答案：B知識點解析：暫無解析2、構成資產重置成本的耗費應當是資產的()。A、實際成本B、社會平均成本C、個別成本D、加權平均成本標準答案：B知識點解析：暫無解析3、以非產權變動為評估目的的有()。A、資產交易B、企業(yè)兼并C、財產投資D、財產擔保標準答案：D知識點解析：暫無解析4、資產評估結果的價值類型直接受制于資產()。A、評估的特定目的B、評估方法C、評估程序D、評估基準日標準答案：A知識點解析：暫無解析5、運用市場途徑時選擇三個及三個以上參照物的目的是()。A、使參照物具有可比性B、便于計算C、排除參照物個別交易的偶然性D、避免張冠李戴標準答案：C知識點解析：暫無解析6、在資產評估中，土地使用權的評估通常是按照其最佳用途為依據進行的，對土地與建筑物用途不協(xié)調所造成的價值損失通常歸并為、()。A、建筑物的經濟性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經濟性貶值D、土地的功能性貶值標準答案：B知識點解析：暫無解析7、復原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產重置時所依據的()。A、材料B、建造標準C、設計D、物價水平標準答案：D知識點解析：暫無解析8、資產評估是確定資產價值的經濟活動，該價值是資產的()。A、時期價值B、時點價值C、時區(qū)價值D、階段價值標準答案：B知識點解析：暫無解析9、政府實施新的法規(guī)限制了某些資產的使用，造成資產價值降低，這是一種()。A、功能性貶值B、經濟性貶值C、實體性貶值D、非評估考慮因素標準答案：B知識點解析：暫無解析10、資產的價值是由資產所具有的()所決定。A、獲得能力B、基本用途C、通用性D、專用性標準答案：A知識點解析：暫無解析11、下列關于土地的描述中錯誤的是()。A、在我國，所有土地的所有權均屬于國家B、國有土地使用權可以轉讓C、科技、文化、體育類用地最高出讓年限為50年D、凡未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓標準答案：A知識點解析：暫無解析12、正常情況下，運用收益法評估房地產時的房地產收益應該是房地產()。A、實際總收益-實際總費用B、實際總收益-客觀總費用C、客觀總收益-實際總費用D、客觀總收益-客觀總費用標準答案：D知識點解析：暫無解析13、運用收益法評估房地產時，房地產總費用的公式正確的是()。A、房地產總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金B(yǎng)、房地產總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費C、房地產總費用=管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費D、房地產總費用=管理費+維修費+保險費+稅金+空房損失費標準答案：D知識點解析：暫無解析14、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元水平上，那么該宗土地的收益價格接近于()萬元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226標準答案：A知識點解析：暫無解析15、有一宗地，第1年的純收益為100萬元，資本化率為5%，若(1)以后各年的純收益在第1年的基礎上逐年遞增1%；(2)以后各年年純收益逐年增加1萬元。則兩種情況下該宗土地無限年期價格應分別為()萬元。A、2500，1600B、1667，2400C、2500，2400D、1667，1600標準答案：C知識點解析：暫無解析16、土地“三通一平：是指()。A、通水、通熱、通路、平整地面B、通水、通路、通電、平整地面C、通水、通路、通氣、平整地面D、通氣、通電、通訊、平整地面標準答案：B知識點解析：暫無解析17、礦產、地質資源屬于()。A、可再生資源B、經濟資源C、不可再生資源D、人文社會資源標準答案：C知識點解析：暫無解析18、資源資產評估的實質是()。A、各類資源資產實體B、有形資產與無形資產的結合體C、使用資源經營權益的資本化D、特許權資本化標準答案：C知識點解析：暫無解析19、環(huán)境資源屬于()。A、耗竭性資源B、非耗竭性資源C、可再生資源D、不可再生資源標準答案：B知識點解析：暫無解析20、某公司的預期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽的價值為()萬元。A、40B、80C、100D、160標準答案：A知識點解析：暫無解析21、市場價值以外的價值是資產()。A、公允價值的基本表現(xiàn)形式B、公允價值的特殊表現(xiàn)形式C、非正常價值的基本表現(xiàn)形式D、非正常價值的特殊表現(xiàn)形式標準答案：B知識點解析：暫無解析22、()是評估無形資產使用頻率最高的方法。A、成本法B、市場法C、收益法D、市場法和成本法標準答案：C知識點解析：暫無解析23、從本質上講，商標權的價值主要取決于()。A、取得成本B、設計和宣傳費用C、商標所能帶來的收益D、新穎性和創(chuàng)造性標準答案：C知識點解析：暫無解析24、被評估公司A擁有另一股份公司B非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估人員對B股份公司進行調查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為3%，因為B股份公司是風險投資企業(yè)，所以風險利率確定為9%，折現(xiàn)率為12%，則B股份公司非流通股票的評估值接近于()元。A、285300B、321327C、154664D、385451標準答案：C知識點解析：暫無解析25、被評估企業(yè)以機器設備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿B企業(yè)將按機器設備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在500000元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設定為12%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()元。A、500000B、473960C、700000D、483960標準答案：B知識點解析：暫無解析26、被評估企業(yè)以無形資產向A企業(yè)進行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運用無形資產生產的產品的銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業(yè)產品銷售情況和未來5年，市場預測，認為今后5年A企業(yè)產品銷售收入保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12%，該項無形資產的評估值最有可能是()元。A、180240B、72099000C、360480D、500000標準答案：C知識點解析：暫無解析27、固定紅利模型是評估人員對被評估股票()。A、預期收益的一種假設B、預期收益的客觀認定C、歷史收益的一種客觀認定D、預期收益的一種估計標準答案：A知識點解析：暫無解析28、某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該企業(yè)評估時，該預付費用評估值為()萬元。A、35B、60C、45D、30標準答案：B知識點解析：暫無解析29、確定應收賬款評估值的基本公式是：應收賬款評估值=()。A、應收賬款賬面余額-已確定壞賬損失-預計壞賬損失B、應收賬款賬面余額-壞賬準備-預計壞賬損失C、應收賬款賬面余額-已確定壞賬損失-壞賬損失D、應收賬款賬面余額-壞賬準備-壞賬損失標準答案：A知識點解析：暫無解析30、對某企業(yè)進行評估時，一部分產品正處于生產加工中尚未完工，數(shù)量為200個，這部分在制品已經過16個小時的加工工序，而完成單位產成品需要20個工時。已知在評估基準日同類產品的單位重置成本為100元，經評估人員確定該產品的成本消耗與生產工時成正比，則該在制品的評估值最有可能是()元。A、20000B、16000C、18000D、10000標準答案：B知識點解析：暫無解析二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、土地的自然特性主要表現(xiàn)在()。標準答案：A,D知識點解析：暫無解析32、從最直接的角度，運用收益法評估企業(yè)股東全部權益價值，其中收益額應選擇()。標準答案：B,E知識點解析：暫無解析33、下列各項中，不宜作為企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的經濟參數(shù)包括()。標準答案：B,D知識點解析：暫無解析34、運用收益法評估企業(yè)價值時，需要界定企業(yè)價值評估的具體范圍，并進行必要的“資產剝離”，資產剝離的主要對象有()。標準答案：A,D知識點解析：暫無解析35、明確資產評估業(yè)務基本事項包括()。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析36、下列關于土地使用權的表述中正確的是()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：暫無解析37、進口設備的到岸價格包括設備的()。標準答案：A,B,E知識點解析：暫無解析38、土地使用權出讓可以采用()方式。標準答案：A,B,D知識點解析：暫無解析39、進口設備增值稅的計稅基數(shù)為()。標準答案：A,B,C知識點解析：暫無解析40、在企業(yè)價值評估中，企業(yè)價值的評估對象包括()。標準答案：C,E知識點解析：暫無解析三、綜合題（10分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)41、在資產評估中，如何理解價格與價值的區(qū)別?標準答案：在資產評估中，“價值”是專業(yè)人員根據特定的價值定義對某項資產在特定時點的交換價值的估計，并不是一個交換的事實，而價格是指已經發(fā)生的買賣雙方對某項資產價值的認可并實現(xiàn)交易，因而價格是一個歷史數(shù)據或事實，因此評估中的“價值”只是交易雙方談判的基礎，還有待交易雙方的談判認可。知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)42、有一宗房地產，假設使用年期為無限，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元；(2)未來各年的純收益在上一年的基礎上增長1%。要求：試確定兩種情況下該宗房地產的評估價值各為多少。標準答案：(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元，則：知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)43、被評估A設備為2000年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。2005年10月進行評估時德國廠家已不再生產A設備了，其替代產品B的FOB報價為35萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估沒備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算，被評估A設備尚可使用5年，年運營成本比評估時點的替代B設備超支2萬元人民幣，被評估A設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2005年6～10月進口設備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估A設備的更新重置CIF價格；(2)計算被評估A設備的重置成本；(3)計算被評估A設備的評估價值。標準答案：(1)被評估A設備的CIF價格取其替代產品B設備的FOB報價，考慮適當?shù)恼圩屳^為合理，即被評估A設備的FOB價格為35萬馬克的90%。被評估A設備的CIF價格=35×90%=31.5(萬馬克)(2)被評估A設備的CIF價格=31.5+31.5×5.5%=33.2325(萬馬克)被評估A設備的CIF價格=33.2325÷1.5=22.155(萬美元)(3)被評估A設備的重置成本=(設備的CIF價格+銀行手續(xù)費)×(1+國內運雜費率)銀行手續(xù)費=22.155×8×0.8%=1.4179(萬元人民幣)國內運雜費=(22.155×8+1.4179)×3%=5.3597(萬元人民幣)A設備重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(萬元人民幣)(4)設備的成新率=5÷(5+5)×100%=50%(5)設備的功能性貶值=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=13400×3.7908=5.0797(萬元人民幣)(6)進口設備的評估值=184×50%-5.0797=86.93(萬元人民幣)知識點解析：暫無解析44、有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元/平方米?日，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費用+專業(yè)費用)之和的20%。要求：試評估該宗地地價。標準答案：(1)年總收益=2×365×1000×5=3650000(元)(2)年總費用=3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)(3)年純收益=3650000-1009250=2640750(元)(4)房地產總價(5)測算建筑費及專業(yè)費=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息=地價×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236地價+1155000(7)開發(fā)商利潤=(地價+19250000)×20%=0.2地價+3850000(8)地價=房地產總價-建筑費用-專業(yè)費用-利息-利潤=36258750-19250000-0.1236地價-1155000-0.2地價-3850000=9069016(元)知識點解析：暫無解析注冊資產評估師資產評估模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、資產的效用越高，其評估值()。A、越高B、越低C、無關系D、不確定標準答案：A知識點解析：這是由資產評估的意義決定的。2、某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為20萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為()。A、150B、200C、280.5D、350標準答案：B知識點解析：該項長期股權投資的評估值=(20÷10%)萬元=200萬元。3、某待估房地產，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價值占房地產總價值的45%，則該房地產綜合還原利率應為()。A、5%.B、6.5%.C、6.9%.D、7.2%.標準答案：C知識點解析：該房地產綜合還原利率=8%×45%+6%×(1-45%)=6.9%。4、()是以設備的原始購買價格為基礎，根據同類設備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設備凈價。A、直接法B、綜合估價法C、類比估價法D、物價指數(shù)法標準答案：D知識點解析：直接法是根據市場交易數(shù)據直接確定設備凈價的方法。綜合估價法是根據設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設計費用，確定設備的重置成本。類比估價法即指數(shù)估價法。5、下列關于資源資產的說法中，不正確的是()。A、資源資產具有天然性、有限性、稀缺性和生態(tài)性B、自然資源具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎，其就等同于資源資產C、資源資產能夠以貨幣計量D、資源資產具有獲益性標準答案：B知識點解析：資源資產是一部分自然資源資產化的表現(xiàn)形式。二者不完全相等。6、用可比銷售法評估采礦權的價值，不需考慮的因素是()。A、品位調整系數(shù)B、規(guī)模調整系數(shù)C、林分質量調整系數(shù)D、價格調整系數(shù)標準答案：C知識點解析：林分質量調整系數(shù)是森林資源資產評估的系數(shù)。7、下列關于股票及其投資的敘述中不正確的有()。A、股票投資是指企業(yè)通過購買方式取得被投資企業(yè)的股票而實現(xiàn)的投資行為B、股票投資具有高風險、高收益的特點，無論何時，股票投資人都可以分得紅利C、對股票的價值評估，一般分為上市交易股票和非上市交易股票D、股票的清算價格是公司清算時公司的凈資產與公司股票總數(shù)的比值標準答案：B知識點解析：其正確性應改為：股票投資具有高風險、高收益的特點，如果被投資的企業(yè)破產，股票投資人不僅沒有紅利可分，而且有可能“血本無歸”。8、在對礦產資源資產進行評估時，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結合的一種評估方法是()。A、地質要素評序法B、地勘加和法C、聯(lián)合風險勘查協(xié)議法D、可比銷售法標準答案：B知識點解析：地質要素評序法是以基礎購置成本為基數(shù)，通過對地勘成果綜合評價，將定性的地質要素轉化為定量的價值調整系數(shù)，對基礎購置成本進行調整來確定探礦權價值的方法。聯(lián)合風險勘查協(xié)議法，是根據該勘查區(qū)已經簽訂的聯(lián)合風險經營協(xié)議的條款，或類似的勘查區(qū)所簽訂的協(xié)議條款，按照合作公司所承諾的勘查投資及其所獲得的相應的股權，評估探礦權價值的方法?？杀蠕N售法是利用已知采礦權轉讓中的市場價，經過差異因素調整，來估算待估的采礦權價格的方法。9、對企業(yè)價值及企業(yè)價值評估中的敘述，不正確的是()。A、企業(yè)價值是企業(yè)在特定時期、地點和條件約束下所具有的持續(xù)獲利能力B、只要是企業(yè)就應該存在企業(yè)的價值C、企業(yè)價值評估是市場經濟和現(xiàn)代企業(yè)制度相結合的產物，在西方發(fā)達國家經過長期發(fā)展，已形成多種模式，并日趨成熟D、企業(yè)價值評估應建立在公允市場假設之上，其揭示的是企業(yè)的公允價值標準答案：B知識點解析：此項的正確敘述是：不具備現(xiàn)實或潛在盈利能力的企業(yè)也就不存在價值。10、按()分類，可以將商標分為商品商標、服務商標、集體商標和證明商標。A、商標的表現(xiàn)形式B、商標是否具有法律保護的專用權C、商標的不同作用D、商標的構成標準答案：C知識點解析：商標按是否具有法律保護的專用權，可以分為注冊商標和未注冊商標；按商標的構成，可以分為文字商標、圖形商標、符號商標、文字圖形組合商標、色彩商標、三維標志商標等。11、物價指數(shù)法只能用于確定設備的()。A、復原重置成本B、更新重置成本C、實體貶值D、功能性貶值標準答案：A知識點解析：物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本。12、運用修復金額法估測成新率適用于()。A、所有機器設備B、具有特殊結構及可補償性有形損耗的設備C、具有特殊結構，及在技術上可修復的有形損耗的設備D、具有特殊結構及不可補償有形損耗的設備標準答案：B知識點解析：可補償性損耗是經濟上可行的方法修復性損耗，即修復這些損耗在經濟上是合理的，而不是指技術層面是否可以修復，后兩種損耗則為不可修復性損耗。不可修復性損耗是無法用修復金額法估算的，故ACD項均為錯誤。13、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以()與建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、實際已使用年限D、已提折舊年限標準答案：C知識點解析：房地產評估中建筑物實體有形損耗率是以已使用年限與全部使用年限比率求得。14、注冊資產評估師職業(yè)道德是指注冊資產評估師在從事資產評估職業(yè)活動中應當遵守的()。A、職業(yè)道德規(guī)范B、道德準則C、職業(yè)道德準則和道德規(guī)范D、職業(yè)道德法規(guī)和道德規(guī)范標準答案：C知識點解析：注冊資產評估師職業(yè)道德是指注冊資產評估師在從事資產評估職業(yè)活動中應當遵守的職業(yè)道德準則和道德規(guī)范。15、用于資產評估的房地產收益應該是房地產()。A、實際總收益—實際總費用B、實際總收益—客觀總費用C、客觀總收益—實際總費用D、客觀總收益—客觀總費用標準答案：D知識點解析：房地產評估中凈收益是以客觀總收益與客觀總費用相扣減而求得的。16、資產評估基本程序中的()環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)了資產評估服務的專業(yè)性和特殊性。A、評定估算B、編制和提交資產評估報告書C、編制資產評估計劃書D、資產評估工作檔案歸檔標準答案：D知識點解析：因為只有這樣，不僅有利于應對今后可能出現(xiàn)的資產評估項目備查，也有利于資產評估機構總結、完善和提高資產評估業(yè)務水平。17、下列選項中不屬于影響礦產資源資產價值的因素是()。A、礦產資源本身的稀缺程度和可替代程度B、礦產品的供求狀況C、礦床自然豐度和地理位置D、礦產品本身的使用價值標準答案：D知識點解析：影響礦產資源資產價值的因素主要包括：礦產資源本身的稀缺程度和可替代程度、礦產品的供求狀況、礦床自然豐度和地理位置、科技進步、資本化率和社會平均利潤率等。18、無形資產轉讓的最低收費額一般由()決定。A、重置成本B、機會成本C、原始成本與機會成本D、重置成本與機會成本標準答案：D知識點解析：這是由無形資產評估的性質決定的。無形資產轉讓時需考慮到無形資產現(xiàn)實公允價值，同時考慮到無形資產的機會成本。19、對企業(yè)的敘述不正確的有()。A、企業(yè)是以營利為目的的，按照法律程序建立的經濟實體，形式上體現(xiàn)為由各種要素資產組成并具有持續(xù)經營能力的自負盈虧的法人實體B、企業(yè)是由各個要素資產圍繞著一個系統(tǒng)目標，發(fā)揮各自特定功能，共同構成一個有機的生產經營能力和獲利能力的載體C、企業(yè)的經營目的就是營利D、企業(yè)的各個要素資產功能都要健全，并且可以被整合為具有良好整體功能的資產綜合體標準答案：D知識點解析：其正確的表述是：企業(yè)的各個要素資產功能不會都很健全，但它們可以被整合為具有良好整體功能的資產綜合體。20、采用價格指數(shù)調整法評估進口設備所適用的價格指數(shù)是()。A、設備進口國零售商品價格指數(shù)B、設備出口國生產資料價格指數(shù)C、設備出口國綜合價格指數(shù)D、設備出口國零售商品價格指數(shù)標準答案：B知識點解析：價格指數(shù)應該為設備出口國生產資料價格指數(shù)，而不是設備進口國零售商品價格指數(shù)，這是應該注意的。21、()是評估人員在進行具體資產評估時必須首先明確的基本事項，同時又是某項具體資產評估活動的起點。A、資產評估的一般目的B、資產評估的服務對象C、資產評估的特定目的D、資產評估對象的類型標準答案：C知識點解析：資產評估的特定目的不僅是某項具體資產評估活動的起點，同時它又是資產評估活動所要達到的目標。資產評估的特定目的貫穿于資產評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、資產價值類型的選擇等。22、將評估具體分為完全評估和限制評估的分類方式是()。A、按資產評估的程度及其與評估準則的關系分類B、按資產評估對象及適用原則分類C、按資產評估工作的內容分類D、按資產評估工作的方式分類標準答案：A知識點解析：完全評估一般是指未適用背離條款，或完全按照評估準則或規(guī)定進行的資產評估。限制評估一般是指根據背離條款，或在允許的前提下未完全按照評估原則或規(guī)定進行的評估。故完全評估和限制評估是按資產評估與評估準則的關系分類的。23、職業(yè)理想是()。A、職業(yè)勞動者對其職業(yè)看法和在工作中采取的行動B、應做好有關資產評估份內的事C、人們對職業(yè)的選擇及職業(yè)成就的向往和追求D、要承擔起因沒有做好資產評估份內的事而應承擔的相應的責任標準答案：C知識點解析：職業(yè)工作態(tài)度是職業(yè)勞動者對其職業(yè)的看法和在工作中采取的行動。而B、D項是注冊資產評估師的職業(yè)責任具體包括的兩個方面的內容。24、股票的內在價值屬于股票的()。A、賬面價值B、理論價值C、無面額價值D、發(fā)行價格標準答案：B知識點解析：這是由股票的性質決定的。25、假設被評估企業(yè)擁有C公司的非上市普通股10000股，每股面值1元。在持有期間，每年的收益率一直保持在20%左右。經評估人員了解分析，股票發(fā)行企業(yè)經營比較穩(wěn)定，管理人員素質高、管理能力強。在預測該公司以后的收益能力時，按穩(wěn)健的估計，今后若干年內，其最低的收益率仍然可以保持在20%左右。評估人員根據該企業(yè)的行業(yè)特點及當時宏觀經濟運行情況，確定無風險報酬率為4%(國庫券利率)，風險報酬率為4%，則確定的折現(xiàn)率為8%。根據上述資料，計算評估值為()。A、22000B、24000C、25000D、26000標準答案：C知識點解析：該普通股的評估值為P=R/r=10000元×20%/8%=25000元。26、A資產評估機構對一礦山探礦權資產進行評估。已知該探礦權資產不含勘查風險的探礦權凈價為900萬元，該礦產資源的超額利潤總額為1500萬元，地勘總投資為450萬元，礦山建設總投資為350萬元。則該探礦權資產評估價值為()萬元。A、843.75B、1743.75C、2400D、900標準答案：B知識點解析：該探礦權資產評估價值為：[900+1500×450÷(450+350)]萬元=1743.75萬元。27、在房地產評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用()評估較為合適。A、成本法B、市場法C、剩余法D、收益法標準答案：A知識點解析：房地產評估中，運用市場法的條件是需要有參照物，運用收益法的條件是能預測未來收益，若無參照物及無法預測未來收益的，則運用成本法較合適，另剩余法僅適用于待開發(fā)土地，將生地開發(fā)為熟地以及待拆遷改造的再開發(fā)地產的評估。28、2004年3月30H，A評估公司對K公司的待攤費用和預付費用進行單項評估。待攤和預付費用中包括預付一年的報刊雜志費2400元，已攤銷120元，余額為2280元。則該預付的報刊雜志費的評估值為()元。A、2280B、2000C、2400D、2340標準答案：B知識點解析：該預付的報刊雜志費的評估值=(2400÷12×10)元=2000元。29、某企業(yè)5月30日收到帶息應收票據一張，面值8000元，期限6個月，票面利率為9%，9月30日對其進行評估，則其評估值應為()元。A、8240B、8360C、8120D、8000標準答案：A知識點解析：該應收票據的評估值=[8000×(1+9%÷12×4)]元=8240元。30、下列說法不當?shù)臑?)。A、資本化率、本金化率、還原率的本質都是相同的，都屬于正常投資報酬率B、無風險報酬率，取決于資金的機會成本，即正常的投資報酬率不能低于該投資的機會成本C、“B”選項所指的“機會成本”通常以政府發(fā)行的國庫券利率和銀行儲蓄利率作為參照依據D、風險報酬率的高低主要取決于投資風險的大小。風險大的投資，要求的風險報酬率就高標準答案：A知識點解析：資產化率、本金化率、還原率的本質都是相同的，都是屬于正常投資報酬率。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、資產評估基本假設在資產評估中的作用表現(xiàn)()。標準答案：A,C,D知識點解析：資產評估中的基本假設是依據充分的事實，運用已有的科學知識，通過推理形成的，是合乎情理的，對評估方法的選擇是起基礎作用的，故B項錯誤。32、對鑒定后的資產信息資料分類可按()劃分。標準答案：B,C知識點解析：掌握對鑒定的資產信息資料的分類標準。33、安裝周期很短的通用設備，其重置成本一般包括()。標準答案：A,B,D知識點解析：安裝周期很短的通用設備，由于安裝周期短，故不存在利息費用的支出，其重置成本包括A、B、D項構成。34、下列說法中正確的是()。標準答案：B,D知識點解析：在市場價格變化不大的情況下，近期購進的庫存材料的評估可采用成本法，也可采用市場法；對于從本地購進的材料，由于運費數(shù)額較小，評估時可以不考慮運雜費。因此，A、C不正確。35、資產評估報告書正文闡明的評估依據包括()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：對于資產評估報告書正文的闡述的評估依據，包括了法律法規(guī)、經濟行為、產權以及取價依據。不包括計算依據。36、流動資產的評估程序包括()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：D項評估方法的選擇，一是根據目的；二是根據不同種類流動資產的特點。流動資產的類型影響評估方法的選擇。對于實物類流動資產，可以采用市場法或成本法。37、注冊資產評估師在評估結論披露過程中，除遵守注冊資產評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結論披露過程的有關要求外，還應遵守具體職業(yè)道德規(guī)范有()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：D項的正確道德規(guī)范是在進行評估結論披露時，不應在自己未參與或不真正了解項目的評估報告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。38、企業(yè)評估的一般范圍包括()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：E項中已經變賣的清算的子公司的資產的產權不再屬于本企業(yè)，故對其的評估不再屬于企業(yè)評估的范圍之中。39、構成機器設備重置成本的間接費用主要有()。標準答案：A,C,D知識點解析：機器設備重置成本中的間接費用的發(fā)生并不能對應在每一臺設備上，它們是為整個項目發(fā)生的，包括了管理費、設計費、工程監(jiān)理費及保險費等，故A、C、D項符合這個特征。40、設備的安裝工程范圍包括()部分。標準答案：A,B,C,D知識點解析：選項E應改為為測定安裝工作質量進行的單機試運轉和系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉。設備的安裝工程范圍還包括設備及附屬設施、管線的絕緣、防腐、油漆、保溫等工程。三、綜合題（10分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年的收益額均為14萬元。根據銀行利率及企業(yè)經營風險情況確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。并且，采用單項資產評估方法，評估確定該企業(yè)各單項資產評估之和(包括有形資產和可確指的無形資產)為90萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽評估值。標準答案：(1)運用收益法確定企業(yè)整體評估值企業(yè)整體評估值=13×0.9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209(14÷10%)×0.6209=137.2097(萬元)(2)商譽的價值=137.2097-90=47.2097(萬元)知識點解析：暫無解析42、有一宗房地產，假設使用年期為無限，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元；(2)未來各年的純收益在上一年的基礎上增長1%。要求：試確定兩種情況下該宗房地產的評估價值各為多少。標準答案：(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元，則：知識點解析：暫無解析四、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)43、被評估A設備為2000年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。2005年10月進行評估時德國廠家已不再生產A設備了，其替代產品B的FOB報價為35萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算，被評估A設備尚可使用5年，年運營成本比評估時點的替代B設備超支2萬元人民幣，被評估A設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2005年6～10月進口設備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估A設備的更新重置CIF價格；(2)計算被評估A設備的重置成本；(3)計算被評估A設備的評估價值。標準答案：(1)被評估A設備的CIF價格取其替代產品B設備的FOB報價，考慮適當?shù)恼圩屳^為合理，即被評估A設備的FOB價格為35萬馬克的90%。被評估A設備的CIF價格=35×90%=31.5(萬馬克)(2)被評估A設備的CIF價格=31.5+31.5×5.5%=33.2325(萬馬克)被評估A設備的CIF價格=33.2325÷1.5=22.155(萬美元)(3)被評估A設備的重置成本=(設備的CIF價格+銀行手續(xù)費)×(1+國內運雜費率)銀行手續(xù)費=22.155×8×0.8%=1.4179(萬元人民幣)國內運雜費=(22.155×8+1.4179)×3%=5.3597(萬元人民幣)A設備重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(萬元人民幣)(4)設備的成新率=5÷(5+5)×100%=50%(5)沒備的功能性貶值=20000×(1-33%)(P/A，10%，5)=13400×3.7908=5.0797(萬元人民幣)(6)進口設備的評估值=184×50%-5.0797=86.93(萬元人民幣)知識點解析：暫無解析五、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)44、資產評估報告的基本要素有哪些?標準答案：資產評估報告一般應包括以下基本要素：(1)首部；(2)序言；(3)委托方與資產占有方簡介；(4)評估目的；(5)評估范圍與對象；(6)評估基準日；(7)評估原則；(8)評估依據；(9)評估方法；(10)評估過程；(11)評估結論；(12)特別事項說明；(13)評估基準日后重大事項；(14)評估報告法律效力；(15)評估報告提出日期；(16)尾部。知識點解析：暫無解析注冊資產評估師資產評估模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共28題，每題1.0分，共28分。)1、我國的資產評估基本上形成了以()及其方法為主的評估技術特點。A、收益途徑B、收入途徑C、成本途徑D、市場途徑標準答案：C知識點解析：暫無解析2、下列關于資產評估價值類型的說法中，不正確的有()。A、評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B、市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、持續(xù)經營價值、課稅價值、清算價值和保險價值，不包含投資性資產價值C、投資價值是投資獲利為依據衡量價值的．是從產出角度評估資產價值，而重置成本價值類型是從投入角度評估資產的價值D、公允價值指的就是市場價值標準答案：D知識點解析：B中的投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值，投資性資產價值屬于市場價值。D的正確理解是：市場價值是資產公允價值的坐標，它僅僅是公允價值的一種形式。注意掌握在用價值、投資價值、持續(xù)經營價值的含義。3、資產評估必須按照統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產評估公正性的()。A、組織基礎B、制度基礎C、技術基礎D、思想基礎標準答案：C知識點解析：暫無解析4、被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估．經調查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為()年。A、6.19B、6.03C、6.06D、6.23標準答案：A知識點解析：7×{[50×(130%/100%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}+2×{[12×(130%/125%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}=7×[65/(65+12.48)]+2×12.48/(654-12.48)=6.19(年)5、某被評估資產2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進行評估，已知2000年和2005年該類資產定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產的重置成本為()萬元。A、13.85B、10.40C、6.92D、5.20標準答案：A知識點解析：暫無解析6、一臺數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為()萬元A、38B、18C、20D、30標準答案：A知識點解析：20+(200-20)(2/20)=38(萬元)。7、由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的()貶值。A、實體性B、經濟性C、功能性D、內在性標準答案：B知識點解析：暫無解析8、甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術投資，該技術的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產成本利潤率為500%，乙企業(yè)以部分有形資產投資，有形資產的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%。甲企業(yè)投資的無形資產的利潤分成率為()。A、3.85%B、18.46%C、17.27%D、28.57%標準答案：B知識點解析：[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+[200(1+500%)]}=17.27%9、在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積()。A、不變B、增加C、減少D、不一定標準答案：B知識點解析：暫無解析10、某設備的年收益額為10萬元．適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為()萬元。A、110B、150C、100D、50標準答案：C知識點解析：10/10%=100(萬元)11、清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產。因此，清算價格往往()現(xiàn)行市場價。A、高于B、低于C、等于D、B標準答案：知識點解析：暫無解析12、某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15%，室內格局因素修正系數(shù)為()。A、100/115B、85/100C、115/100D、100/85標準答案：D知識點解析：房地產狀況指數(shù)，以待估對象狀況為100。13、交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預計需要5年，折現(xiàn)率為10%，則該待估土地價格為()萬元。A、1241.8B、758.2C、1379.1D、2000標準答案：A知識點解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)(1+10%)-5=0.6209是區(qū)域因素調整系數(shù)。14、貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的()。A、市場價格B、重置價格C、清算價格D、核實對賬后的賬面價值標準答案：D知識點解析：暫無解析15、評估基準日被評估企業(yè)年利潤總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價格與每股凈利潤之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產之比為5，僅就上述數(shù)據分析，被評估企業(yè)的股東全部權益評估價值可能最接近于()萬元。A、4288B、5000C、5360D、8000標準答案：C知識點解析：8×1000×(1-33%)=5360(萬元)。16、()是指假設在未進行特別修理或改進的情況下，將資產中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值。A、在用價值B、剩余價值C、清算價值D、特殊價值標準答案：B知識點解析：暫無解析17、A公司將其擁有的某項產品的商標使用權通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標新增利潤的25%支付給A公司。B公司擬年生產該商標產品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預期各年銷售利潤率為20%，折現(xiàn)率按10%計算，該商標的評估值接近()萬元。A、995B、249C、497D、1243標準答案：B知識點解析：20×100×20%×25%×{[-(1+10%)-3]/10%}=100×2.4869=248.69(萬元)。同時關注利潤分成率和收入分成率之間的關系。18、資產評估假設的最基本的作業(yè)之一是()。A、表明資產評估的作用B、表明資產評估面臨的條件C、表明資產評估的性質D、表明資產評估的價值類型標準答案：B知識點解析：暫無解析19、剩余法特別適用于()的評估。A、成熟齡林木資產B、中齡林木資產C、竹林資產D、實驗林資產標準答案：A知識點解析：防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法。20、運用使用年限法評估設備成新率時，一般首選()作為設備的總使用年限。A、自然壽命B、經濟壽命C、技術壽命D、折舊壽命標準答案：B知識點解析：暫無解析21、土地使用權出讓的最高年限由()確定。A、縣政府B、地市級政府C、省政府D、國務院標準答案：D知識點解析：土地使用權價格可因土地使用年限的長短區(qū)分為各種年期的使用權價格，其出讓的最高年限由國務院確定。22、()是按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失。A、壞賬估計法B、賬齡分析法C、市場法D、信用分析法標準答案：B知識點解析：暫無解析23、A公司會計核算制度健全，會計資料完整，其評估基準日的“應收賬款”科目余額為130萬元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應收賬款余額合計額為875萬元，實際發(fā)生的壞賬損失額為5萬元。則評估基準日該應收賬款的評估值為()萬元。A、130B、98.5C、125.32D、127.66標準答案：C知識點解析：該應收賬款的評估值=130-(130×31.5÷875)=125.32(萬元)。24、從本質上講，資產評估是一種()活動。A、事實判斷估算B、價值分析估算C、價格分析確定D、資產保值估算標準答案：B知識點解析：暫無解析25、復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標準的是()。A、價格水平B、材料消耗C、設計水平D、規(guī)模和技術標準答案：A知識點解析：復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價格水平標準。26、設備成新率是指()。A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設備有形損耗率的倒數(shù)C、設備現(xiàn)時狀態(tài)與設備重置成本的比率D、設備有形損耗與1的差率標準答案：D知識點解析：暫無解析27、在路線價四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是()。A、單純深度百分率B、累計深度百分率C、平均深度百分率D、標準深度百分率標準答案：B知識點解析：在路線價四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是累計深度百分率。28、關于資產評估報告書摘要與資產評估報告書正文兩者關系表述正確的是()。A、資產評估報告書摘要的法律效力高于資產評估報告書正文B、資產評估報告書正文的法律效力高于資產評估報告書摘要C、兩者具有同等法律效力D、兩者法律效力的高低由當事人協(xié)商確定標準答案：C知識點解析：暫無解析29、注冊資產評估師應在每個具體的評估工作過程形成()。A、評估工作計劃B、評估工作總結C、評估工作檢查D、評估工作底稿E、評估工作手冊標準答案：D知識點解析：注冊資產評估師應在每個具體的評估工作過程形成評估工作底稿。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)30、下列說法正確的有()。標準答案：A,D,E知識點解析：本題考查重點是對“資產評估構成要素及其相互關系”的掌握。B選項正確的說法是“企業(yè)單項資產價值之和等于企業(yè)整體價值之和，這里的單項資產包含商譽以及企業(yè)的全部可確指資產”，C選項正確的說法是“資產評估的最基本的功能是評價和評值，管理功能是輔助性和過渡性的功能，咨詢是資產評估的作用，不是功能”。資產評估原則即資產評估的行為規(guī)范，是調節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則因此，本題正確答案是ADE。31、以下是資產評估的資產所具有的基本特征的是()。標準答案：B,C,D知識點解析：本題考查重點是對“資產的分類及其特征，準確界定評估對象”的掌握。A選項是財務會計中資產的基本特征，不要混淆；D選項是教材新增加的；E選項是資產評估的作用，不是特征。因此，本題正確答案是BCD。32、下列資產中屬于可確指資產的是()。標準答案：A,C,D知識點解析：本題考查重點是對“資產的分類及其特征，準確界定評估對象”的掌握。B選項符合不可確指資產的定義，不可確指資產一般僅指商譽。E選項“單項資產”是按照是否具有綜合獲利能力作的分類，可以指可確指資產，也可以指不可確指資產。因此，本題正確答案是ACD。33、從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面看，在世界范圍內，資產評估主要分為()。標準答案：B,D,E知識點解析：本題考查重點是對“資產評估的種類和特點”的了解。在世界范圍內，從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面看，目前國際上的資產評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。因此，本題正確答案是BDE。34、下列關于公開市場的描述正確的有()。標準答案：B,C,D知識點解析：本題考查重點是對“各種評估假設使用范圍及約束條件”的掌握。公開市場指的是充分發(fā)達與完善的市場條件，它是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。因此，本題正確答案是BCD。35、下列關于資產評估的目的表述正確的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：本題考查重點是對“資產評估一般目的與特定目的對評估實踐的影響和資產評估特定目的在資產評估實務中的具體作用”的掌握。C選項的正確表述是“資產評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值”，D選項的正確表述是“資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎”，同時注意D和E選項指的是資產評估特定目的的地位和作用。因此，本題正確答案是ABE。36、下列價值類型中屬于按資產評估估價標準形式表述的價值類型是()。標準答案：CD,E知識點解析：本題考查重點是對“資產評估價值類型及其劃分標準”的掌握。以資產評估估價標準形式表述的價值類型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格四種。因此．本題正確答案是CDE。37、下列關于資產評估價值類型表述正確的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：本題考查重點是對“資產評估價值類型及其劃分標準”的掌握。C選項正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異”。D選項是資產評估價值類型的分類。E選項表述正確，以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格四種。因此，本題正確答案是ABDE。38、影響資產評估值的因素(或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素)有()。標準答案：A,B,C知識點解析：本題考查重點是對“資產評估價值類型的確定”的掌握。關于資產評估的價值類型的確定因素，歷來是考試的重點，大家需要準確掌握，比如內、外因都具體有什么內容等。實際上內因指的是資產自身的情況，外因指的是交易當時的市場交易情況。因此，本題正確答案是ABC。39、資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有()。標準答案：A,B,C知識點解析：本題考查重點是對“市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)兩者之間的區(qū)別，在資產評估實務中恰當選擇價值類型”的掌握。在資產評估實踐中，市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)的劃分標準主要有以下幾方面：①資產評估時所依據的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。②資產評估時所依據的資產的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。③資產評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場的信息數(shù)據還是非公開市場的信息數(shù)據。同時要注意公開市場定義的關鍵點是：①評估基準日；②公開市場；③最佳使用狀態(tài)；④最有可能實現(xiàn)的交換價值；⑤估計值。因此，本題正確答案是ABC。三、綜合題（10分）(本題共2題，每題1.0分，共2分。)40、簡述成本加和法及其應用的現(xiàn)實性和局限性。標準答案：現(xiàn)實性：(1)企業(yè)資產盤子大，非經營性資產占有相大比重。(2)企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎。(3)采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務處理。局限性：成本加和法是從投資角度，即從構建資產的角度，而沒有考慮資產的實際效能和企業(yè)運行效率。這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中．只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外，采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產可確指的無形資產價值，作為不可確指的無形資產——商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。知識點解析：暫無解析41、某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝(1畝=667平方米)，拆遷費5萬元/畝，其他費用(含稅費)3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行1年期貸款利率為9%，2年期為10%，開發(fā)周期為2年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%,試計算熟地的價格。標準答案：(1)土地出讓金=100000÷667=149.93(元/平方米)(2)拆遷費用=50000÷667=74.96(元/平方米)(3)其他費用=30000÷667=44.98(元/平方米)(4)土地開發(fā)費用=3億元÷1000000平方米=300(元/平方米)每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87元。(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48(元/平方米)(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82(元/平方米)(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73(元/平方米)(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9(元/平方米)知識點解析：暫無解析四、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)42、在企業(yè)價值評估中如何處理“開辦費”?標準答案：本題考查重點是對“其他長期性資產的構成及成為評估對象的條件、標準和評估方法”的了解。開辦費是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計入固定資產或無形資產價值的費用，主要包括籌建期間人員的工資、員工培訓費、差旅費、辦公費、注冊登記費以及不能計入固定資產或無形資產購建成本的匯兌損益、利息支出等。根據現(xiàn)行會計制度的規(guī)定．企業(yè)籌建期間發(fā)生的費用，應于開始生產經營起一次計入開始生產經營當期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建期間評估，則不存在開辦費的評估問題。如果企業(yè)是在籌建期間評估，由于開辦費的尚存資產或權利的價值難以準確計算，故可按其賬面價值計算其評估值。知識點解析：暫無解析注冊資產評估師資產評估模擬試卷第5套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、注冊資產評估師考試《資產評估》考前沖刺命題預測試卷(一)FORMTEXT標準答案：知識點解析：暫無解析2、下列資產中，屬于不可確指資產的是()。A、商譽B、等利C、土地使用權D、商標標準答案：A知識點解析：不可確指的資產，是指不能脫離企業(yè)有形資產而單獨存在的資產，如商譽。3、運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是()。A、使參照物具有可比性B、便于計算C、排除參照物個別交易