二手房購買合同模板

二手房購買合同模板(2024版)合同編號：__________二手房購買合同模板（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋規(guī)劃用途：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整；2.2.2乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；2.2.3剩余房款人民幣__________元整，乙方應通過銀行貸款方式支付，貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。三、交付及過戶3.1甲乙雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.2甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因政策調整、市場變化等原因，需要變更或解除合同的，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已支付的款項，并承擔相應違約責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.3乙方逾期支付房價款或定金的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的__________%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響乙方購房的事由。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔全部責任。1.2房屋瑕疵擔保：甲方承諾，房屋在交付時，設施設備應正常運行，外觀及內部結構應保持完好，如存在隱蔽工程質量問題，甲方應在乙方發(fā)現(xiàn)或提出后__________日內負責修復，并承擔修復費用。1.3戶口遷出：甲方承諾，在本合同簽訂后__________日內，將房屋內的戶口全部遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1付款方式及時間：乙方應按照本合同約定時間向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的__________%。2.2購房資格：乙方應保證其具有購房資格，如因乙方原因導致購房過程中出現(xiàn)糾紛，乙方應承擔全部責任。2.3房屋用途：乙方購買房屋后，應按照規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方需改變房屋用途，應依法辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用：中介方應按照雙方約定收取中介服務費用，中介費用由甲乙雙方共同承擔。3.2信息披露：中介方有義務向甲乙雙方披露房屋相關的真實、完整、準確的信息，如因中介方信息披露不實導致糾紛，中介方應承擔相應責任。3.3獨家代理：如中介方為獨家代理，甲方應在中介方協(xié)助下辦理房屋交易相關手續(xù)。如甲方未經中介方同意，自行與乙方交易，甲方應支付中介方違約金，違約金為中介服務費用的__________%。3.4居間合同：甲乙雙方與中介方簽訂的居間合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙雙方應按照居間合同約定履行各自義務。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應對附件條款進行詳細閱讀、理解并同意。如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋設施設備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明復印件7.支付憑證復印件8.貸款合同復印件（如有）9.居間合同復印件（如有中介參與）10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按約定遷出戶口的，視為違約。3.乙方逾期支付房價款的，視為違約。4.乙方未按照規(guī)劃用途使用房屋的，視為違約。5.中介方信息披露不實或未履行居間合同義務的，視為違約。6.甲乙雙方未經中介方同意，自行交易的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.定金：買賣雙方為保證交易履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：買家在購房時，首次支付的款項，一般不低于房價的百分之二十。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。6.居間合同：中介方與買賣雙方簽訂的，約定中介方為雙方提供房屋交易居間服務的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構進行評估。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：應及時咨詢相關部門，了解辦理進度，必要時可尋求法律途徑。3.甲方未能遷出戶口：可先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可要求甲方支付違約金。4.乙方逾期支付房價款：甲方有權要求乙方支付違