房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同一、出賣(mài)人信息1.1出賣(mài)人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________法定代表人：____________________1.2出賣(mài)人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________法定代表人：____________________二、買(mǎi)受人信息2.1買(mǎi)受人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：____________________法定代表人（若有）：____________________2.2買(mǎi)受人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：____________________法定代表人（若有）：____________________三、合同標(biāo)的3.2房屋具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________四、合同價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。4.2買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)：____________________元整），于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)：____________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)按照____________________的還款計(jì)劃及還款方式支付。五、合同的履行5.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人合法權(quán)益的事由。5.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。六、合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)變更或解除合同的其他情形。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。7.2違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按照約定履行合同義務(wù)；（3）故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵；（4）其他違反本合同約定的行為。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：____________________買(mǎi)受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.出賣(mài)人/買(mǎi)受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.法定代表人身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋評(píng)估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.合同變更/解除協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.房屋過(guò)戶(hù)登記所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余款項(xiàng)。2.未按約定履行合同義務(wù)：出賣(mài)人未能保證房屋出售權(quán)或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)受人合法權(quán)益的事由。3.故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵：出賣(mài)人故意隱瞞房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、所有權(quán)性質(zhì)等影響買(mǎi)受人決策的重要信息。4.其他違反本合同約定的行為：包括但不限于違反合同約定的房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指具有房屋出售權(quán)并愿意出售房屋的當(dāng)事人。2.買(mǎi)受人：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人。3.合同標(biāo)的：指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)的房屋。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款：出賣(mài)人可催告買(mǎi)受人盡快支付，如買(mǎi)受人仍不支付，出賣(mài)人可依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.出賣(mài)人未能按時(shí)交付房屋或存在權(quán)屬糾紛：買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付款項(xiàng)，并可要求賠償損失。3.房屋過(guò)戶(hù)登記遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或依法解決。4.房屋存在重要瑕疵：買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人