購買棚改房合同范本填寫指南

購買棚改房合同范本填寫指南合同編號：__________購買棚改房合同范本填寫指南甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方位于__________的棚改房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方已辦理了上述房屋的征收補(bǔ)償手續(xù)，該房屋可用于買賣。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意乙方以人民幣（幣種）__________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。自驗(yàn)收確認(rèn)書簽署之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)/使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款款的____%。5.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件4.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.一方違反合同其他條款，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.國有出讓土地：指國家通過出讓方式，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者使用的行為。4.棚改房：指棚戶區(qū)改造安置住房，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，為解決棚戶區(qū)居民住房問題，由政府組織實(shí)施的改造安置住房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.甲方不協(xié)助過戶：乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒絕履行，可以向法院提起訴訟。3.乙方延遲付款：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。如甲方拒絕履行，可以向法院提起訴訟。5.變更房屋用途：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為棚改房所有權(quán)人，愿意出售房屋。