房地產(chǎn)合同合同策略制定

房地產(chǎn)合同合同策略制定合同編號(hào)：__________甲方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利及利益轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意接受該房地產(chǎn)權(quán)利及利益，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.2上述房地產(chǎn)的用途為_(kāi)_________，如涉及改變用途，需按相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)權(quán)利及利益轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)將過(guò)戶證明文件提交給甲方備案。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其擁有的房地產(chǎn)享有合法、有效的權(quán)利，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。5.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并支付違約金。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.甲方擁有的房地產(chǎn)土地使用權(quán)證3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.房地產(chǎn)過(guò)戶證明文件5.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.甲方未按照約定將房地產(chǎn)權(quán)利及利益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.乙方未按照法律法規(guī)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)利及利益存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地域范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房地產(chǎn)的權(quán)利及利益的價(jià)款。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約金：指一方違反本合同約定，向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料，并積極配合辦理。4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗：解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出