轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________________身份證號(hào)：__________________住址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：__________________身份證號(hào)：__________________住址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于______；位于第______層，共______（套間），房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積______平方米（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為______。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的______（不包括______）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的______（包括______）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.______________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為______；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（人民幣）每平方米______元，總金額（人民幣）______元整。第五條付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______向甲方支付違約金。逾期超過______天，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的______向乙方支付違約金。逾期超過______個(gè)月時(shí)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第______種方式解決。1.因本合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書（1）甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)同意將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________整（：____________________元）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________整（：____________________元）。3.乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________整（：____________________元）。三、房屋過戶及相關(guān)稅費(fèi)1.雙方同意在簽訂本合同后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用的交接手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)無任何物品、糾紛或抵押等情況。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________________整（：____________________元）。2.若乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________________整（：____________________元）。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書（2）甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況乙方同意購買甲方擁有的座落在_______。第二條買賣條件1.房屋價(jià)格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價(jià)_______出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用（包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。2.甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因造成本合同項(xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。第三條房屋貸款抵押的注銷1.甲方應(yīng)于合同簽訂后的XX天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。2.甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的XX天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。3.如果因甲方原因?qū)е虏荒苻k理完畢提前還貸或取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以及與乙方申請(qǐng)貸款、辦理抵押登記等事宜，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付的全部房款及利息。第四條乙方付款1.乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款_______給甲方。甲方同意在首期房款支付XX日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施。2.乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款_______（即除已付房款和銀行貸款之外的全部房款）。第五條其他約定1.維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方。2.甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。第六條違約責(zé)任乙方如果單方解除合同，則不得向甲方索還定金。甲方如果單方解除合同，則應(yīng)在悔約之日起XX日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。第七條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，依法向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議（含附加條款）與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式二份，自甲、乙雙方簽字之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十條如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字及捺指模）：_______乙方（簽字及捺指模）：_______簽約日期：XXXX年XX月XX日簽約地點(diǎn)：_______轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書（3）甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況乙方同意購買甲方擁有的座落在_______。第二條買賣條件1.房屋價(jià)格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價(jià)_______方承擔(dān)。2.甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因造成本合同項(xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。第三條房屋貸款抵押的注銷1.甲方應(yīng)于合同簽訂后的XX天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。2.甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的XX天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。3.如果因甲方拖延辦理相關(guān)手續(xù)，造成乙方不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件的，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款，并支付違約金，違約金以已付房款每日XX計(jì)算。第四條乙方付款1.乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款_______給甲方。甲方同意在首期房款支付XX日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施。2.乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款_______。第五條其他責(zé)任1.甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的XX支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款XX的違約金。第六條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（含附加條款）與本合同具有同等法律效力。第七條本合同一式XX份。其中甲方留執(zhí)XX份，乙方留執(zhí)XX份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方（賣方）：_______日期：XXXX年XX月XX日乙方（買方）：_______日期：XXXX年XX月XX日轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書（4）甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，并愿意將其房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋地址：_______建筑面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）在簽訂本合同之日起_______）；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______承擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的百分之_______向甲方支付違約金。3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合法有效。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶或存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。六、爭(zhēng)議解決如雙方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：XXXX年XX月XX日轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同書（5）房屋買賣合同書甲方（出售方）：________________身份證號(hào)：________________地址：_______________