房屋買(mǎi)賣(mài)合同的二手按揭辦理流程

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的二手按揭辦理流程合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手按揭辦理流程賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，房?jī)r(jià)款包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元；（3）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元；（4）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。3.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延期的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條二手按揭辦理5.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理二手按揭貸款；5.2買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)；5.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間辦理二手按揭貸款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件5.賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件6.二手按揭貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)文件8.銀行貸款審批結(jié)果通知9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理二手按揭貸款，認(rèn)定違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手按揭：指已購(gòu)買(mǎi)房屋再次進(jìn)行抵押貸款的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方資金不足，無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：買(mǎi)方可以尋求親朋好友借款或申請(qǐng)短期貸款，確保按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。2.賣(mài)方未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與買(mǎi)方溝通，協(xié)商解決。3.買(mǎi)方未能按時(shí)辦理二手按揭貸款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極與銀行溝通，確保按時(shí)辦理貸款。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決。5.貸款審批過(guò)程中，銀行要求提供額外材料。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡快提供所需材料，并與銀行