房屋買賣合同解除合同

房屋買賣合同解除合同合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除合同名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：____________________一、解除協(xié)議1.本合同簽訂后，甲乙雙方同意自本合同生效之日起，解除原合同。2.本合同簽訂后，甲乙雙方互不追究原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。3.本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），具體金額及退還方式按照原合同約定執(zhí)行。二、解除原因1.甲乙雙方同意，本合同的簽訂系因原合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.甲乙雙方確認(rèn)，解除原合同并非因一方違反原合同的約定導(dǎo)致，而是出于雙方共同的利益考慮。三、解除程序1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向原合同約定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向原合同約定的貸款銀行辦理貸款撤銷手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理原合同項(xiàng)下的其他相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.本合同解除后，甲乙雙方不得就原合同項(xiàng)下的事項(xiàng)再行主張權(quán)利。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同原合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同7.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表8.貸款撤銷申請(qǐng)表9.雙方簽字蓋章的解除合同書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間向乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：自本合同生效之日起，甲方應(yīng)按照原合同約定向乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。若甲方未按約定時(shí)間退還，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按照原合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方未按約定時(shí)間支付，則構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)認(rèn)定：自本合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定共同向原合同約定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。若甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理，則構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理貸款撤銷手續(xù)認(rèn)定：自本合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定向原合同約定的貸款銀行辦理貸款撤銷手續(xù)。若甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.解除合同：指合同雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。4.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照原合同約定向甲方支付的購(gòu)房定金、首付款及貸款金額等。5.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照原合同約定及時(shí)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照原合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方提供辦理過(guò)戶登記所需的文件和材料，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。如有困難，可以尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。4.貸款撤銷手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方提供辦理貸款撤銷所需的文件和材料，共同前往貸款銀行辦理。如有困難，可以尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.房屋買賣合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致