舊房拆除買賣協(xié)議

舊房拆除買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的舊房一座，愿意將其拆除并將拆除后的建筑材料及土地使用權出售給乙方；乙方愿意購買甲方的舊房并支付相應的價款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條舊房拆除1.2甲方應在協(xié)議簽訂后__________日內開始拆除舊房，并在__________日內完成拆除工作。第二條舊房拆除后的建筑材料及土地使用權轉讓2.1甲方保證拆除后的建筑材料及土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格購買甲方拆除后的建筑材料及土地使用權。2.3拆除后的建筑材料及土地使用權歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的使用、處置等權利。第三條價款及支付方式3.1雙方約定舊房拆除后的建筑材料及土地使用權的轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂后__________日內，向甲方支付上述轉讓價格的__________%，即人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。3.3剩余的轉讓價格，乙方應在本協(xié)議約定的拆除工作完成后__________日內支付給甲方。第四條合同的履行及保證4.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式完成舊房的拆除工作。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價格。4.3甲方保證拆除后的建筑材料及土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有拆除后的建筑材料及土地使用權的所有權。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時間完成舊房拆除工作，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金為轉讓價格的________%。5.3如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓價格，甲方有權要求乙方支付逾期違約金，違約金為轉讓價格的________%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.舊房拆除買賣協(xié)議正本2.舊房拆除買賣協(xié)議副本3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.舊房所有權證明文件6.拆除工程報價單7.付款憑證8.拆除工程進度報告9.拆除工程驗收報告10.權屬糾紛證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定的時間完成舊房拆除工作，構成違約。2.乙方未能按照約定的時間支付轉讓價格，構成違約。3.甲方未能保證拆除后的建筑材料及土地使用權不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，構成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定的方式使用、處置拆除后的建筑材料及土地使用權，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.舊房拆除買賣協(xié)議：指甲方將其擁有的舊房拆除并將拆除后的建筑材料及土地使用權出售給乙方的協(xié)議。2.轉讓價格：指甲方將其舊房拆除后的建筑材料及土地使用權出售給乙方的價格。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。4.逾期違約金：指違約方因逾期履行本協(xié)議約定的義務而向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時間完成舊房拆除工作：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期違約金，并可與甲方協(xié)商延長拆除時間。2.乙方未能按照約定的時間支付轉讓價格：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期違約金，并可與乙方協(xié)商延長支付時間。3.拆除工程質量不符合約定：解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復或賠償損失。4.拆除后發(fā)現(xiàn)權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，向乙方支付違約金，并解決權屬糾紛。五、所有應用場景：1.甲方擁有舊房，希望將其拆除并獲得拆除后的建筑材料及土地使用權。2.乙方希望購買拆除后的建筑材料及土地使