規(guī)范二手房交易中介協(xié)議

規(guī)范二手房交易中介協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證對(duì)其所出售的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利行使的情況。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按約定交付給乙方。第四條中介費(fèi)用4.1丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方和乙方同意，中介費(fèi)用由乙方支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付至丙方指定的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.丙方未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.丙方：指提供中介服務(wù)的當(dāng)事人。4.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.中介服務(wù)費(fèi)：指丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款。2.乙方拖延支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋占用費(fèi)。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：丙方應(yīng)積極協(xié)助解決，如無法解決，三方可協(xié)商更換中介方或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或按約定賠償乙方損失。5.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方通過中介方進(jìn)行交易。2.買賣雙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等有明確約定。3.買賣