寫(xiě)字樓物業(yè)管理協(xié)議樣本

寫(xiě)字樓物業(yè)管理協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________寫(xiě)字樓物業(yè)管理協(xié)議甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為寫(xiě)字樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本寫(xiě)字樓物業(yè)管理協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)安全，滿(mǎn)足__________（用途）使用要求。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主（用戶(hù)）服務(wù)的咨詢(xún)、投訴處理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證甲方及甲方員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)管理協(xié)議2.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.合同期限補(bǔ)充協(xié)議6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。2.乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)不到位、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。3.雙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，包括但不限于合同變更、解除合同、違約行為導(dǎo)致?lián)p失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同期限：指雙方簽訂的合同的有效期。4.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方可以先催告甲方支付，如甲方仍不支付，則乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改善，甲方可以依法解除合同。3.合同變更或解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如協(xié)商無(wú)果，可以向人民法院提起訴訟。4.違約行為導(dǎo)致?lián)p失：守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，具體賠償金額根據(jù)雙方簽訂的違約金計(jì)算公式確定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫(xiě)字樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。2.物業(yè)管理公司為寫(xiě)字樓提供日常管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。3.雙方約定物業(yè)管理費(fèi)用