商品房住宅保證書詳解攻略全解

商品房住宅保證書詳解攻略全解合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________市____________區(qū)____________路____________號____________棟____________單元____________層____________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，公攤面積為____________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：住宅。第二條房屋銷售價格及支付方式2.1房屋銷售價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）簽訂合同時，支付房款的____________%；（2）交付房屋時，支付房款的____________%；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，支付房款的____________%。2.3支付房款方式為：____________轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/刷卡。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照約定的時間、地點(diǎn)驗收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料和文件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供不少于____________年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理乙方在居住過程中遇到的問題。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付房款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期支付房款部分的每日____________%向甲方支付違約金。6.3雙方因違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修服務(wù)手冊7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未能交付符合交付條件的房屋。2.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋：指房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或設(shè)備設(shè)施不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時間支付房款：指自合同約定的付款日期起，乙方未能按期支付約定的房款。4.乙方未按照約定接受房屋交付：指甲方按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋時，乙方無正當(dāng)理由拒絕接收。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）簽訂的，關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.交付條件：指房屋滿足國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用的狀態(tài)。3.質(zhì)保服務(wù)：指開發(fā)商在一定年限內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、更換的服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極