管理和法規(guī)輔導-土地可持續(xù)利用的準則考試試題

...wd......wd......wd...江蘇省2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考試試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、房地產開發(fā)中，所謂的“看地〞屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資時機選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權

E：土地2、根據(jù)馬克思的地租理論，以下為錯誤的觀點。

A：地租是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式

B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價值

E：時間因素3、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：時間因素4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對

E：土地5、以下不屬于農用地類別的是__。

A．園地

B．林地

C．綠化用地

D．牧草地6、計算區(qū)段地價，是以地價調查實例為根基，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。

A：中位數(shù)

B：最高價

C：平均價

D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認證制度7、以下__情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停頓使用原劃撥的國有土地

C．因城市規(guī)劃進展舊城區(qū)改建需要調整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑構造和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期8、根據(jù)地價區(qū)段的劃分結果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的上下，劃分出地價等級。

A：價值

B：目的

C：價格

D：用途

E：國家實行土地估價師資格認證制度9、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請__。

A．注銷登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記10、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過〔〕年。

A．0.5

B．1

C．2

D．3

11、尋找最高最正確使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照以下方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大

B：技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性

C：經濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術上的可能性

D：法律上的許可性、經濟上的可行性、價值是否最大、技術上的可能性

E：時間因素12、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法13、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積14、《土地管理法》規(guī)定，農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由__登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

A．國務院

B．省級人民政府

C．縣級人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府15、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。

A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經濟開展，提高經濟效益

C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則

E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針16、在評估某臨街商業(yè)用地土地價格時，經實地勘察，得知宗地被里地線分割為兩局部，宗地所在區(qū)域既有路線價成果，又有級別基準地價成果，則下述評估技術思路最為恰當?shù)氖恰?/p>

A：評估時里地線以內以路線價為主，里地線以外以級別基準地價為主

B：分別利用路線價和級別基準地價評估單價，取兩者的平均值確定待估宗地單價

C：先利用路線價和級別基準地價分別進展評估，再選擇適宜的估價基本方法作為印證進展評估，取與基本估價方法評估結果最接近的價格作為最終結論

D：一般情況下，路線價與級別基準地價的價格水平相差懸殊，不宜采用基準地價系數(shù)修正法

E：合法性17、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權租賃18、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。

A．工業(yè)區(qū)分布圖

B．道路交通規(guī)劃圖

C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖

D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖19、對于待開發(fā)的土地，其樓面地價等于?！?007年考試真題】

A：土地總價÷土地總建筑面積

B：土地總價÷土地總面積

C：地面單價÷規(guī)劃容積率

D：地面單價÷規(guī)劃建筑率

E：時間因素20、市場機制中最根基的機制是。

A：供求機制

B：價格機制

C：競爭機制

D：平衡機制

E：土地21、作為基本農田區(qū)示范，應具備的條件有__。

A．具有一定的開發(fā)整理根基

B．具有較好的社會經濟條件

C．在本區(qū)域內具有代表性

D．基本農田保護工作對比扎實

E．穩(wěn)定的經營關系22、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為〔〕。

A.交易底價 

B.公告價格 

C.基準地價 

D.標定地價23、《征用土地公告方法》規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．6024、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯25、以下說法正確的選項是。

A：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價

B：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值不等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價

C：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路線價不同

D：路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減，而不同特定街道的路線價一樣

E：國家實行土地估價師資格認證制度二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、在土地估價實踐中，中土地收益確實定，都是預期收益原則的具體應用。

A：剩余法估價

B：時常對比法

C：成本法

D：收益復原法估價

E：農村社會經濟開展水平2、房地產稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。

A．中外合資經營企業(yè)

B．中外合作經營企業(yè)

C．外國企業(yè)

D．外商

E．內資企業(yè)3、行政法規(guī)是由__依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的標準性法律文件的總稱。

A．全國人大

B．全國人大常委會

C．國務院

D．國務院各部委4、以下屬于影響土地區(qū)位的自然因素。

A：地形坡度

B：環(huán)境質量

C：能源

D：給水狀況

E：公共設施5、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關規(guī)定，他應繳納。

A：房產稅

B：營業(yè)稅

C：城市建設維護稅

D：教育費附加

E：房地產稅6、A省B縣2008年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元。按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費__萬元。

A．30

B．40

C．60

D．707、以下會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業(yè)務收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。

A．條形圖

B．折線圖

C．直方圖

D．曲線圖9、《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序

C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為根基

D：同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格

E：應當參照外地的市場價格10、某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)工程不能及時進展，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經營風險屬于__。

A．經濟風險

B．人事風險

C．金融風險

D．財務風險

11、市場對比法用于。

A：地產市場對比興旺

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開發(fā)的土地

E：拆遷土地12、以下集體所有建設用地使用中，說法正確的選項是。

A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用年度方案

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施能突破土地利用年度方案確定的控制指標

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內的建設都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施不能突破土地利用年度方案確定的控制指標13、有關部門為掌握全國每年新增建設用地的數(shù)量，宜采用方式進展統(tǒng)計調查．【2004年考試真題】

A：全面調查

B：經常性調查

C：典型調查

D：一次性調查

E：加權平均數(shù)14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，以下不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。

A：國民經濟和社會開展規(guī)劃

B：土地利用年度方案

C：土地供應能力以及各項建設對土地的需求

D：國土整治和資源環(huán)境保護的要求

E：35％～50％15、路線價估價法特別適用于__的估價。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地16、下面關于公共產品的表述中，不正確的選項是__。

A．公共產品的效用是不可分割的

B．公共產品的收益具有排他性

C．提供公共產品并不是為了贏利

D．公共產品的取得不具備競爭性17、以下固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】

A：在建工程工程交付使用以前

B：當月以經營租賃方式租出

C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用

E：前期費用18、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。

A．經濟開展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動19、以下關于《物權法》所確定的基本原則中，表述正確的選項是。

A：不動產物權的設立、變更，應當依照法律規(guī)定登記

B：不動產物權的轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定交付

D：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付

E：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定登記20、以下關于建筑物折舊的說法正確的選項是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實體所產生的磨滅

B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不適宜而引起的折舊

C：經濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經濟上不合理或不適應產生的折舊

D：物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上21、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有22、現(xiàn)場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進展土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項是__。

A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．假設企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進展評估

D．假設企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估23、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積