2024版惠州二手房買賣合同

2024版惠州二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名（全稱）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.聯(lián)系方式：__________5.地址：__________買方：1.姓名（全稱）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.聯(lián)系方式：__________5.地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于惠州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（簡(jiǎn)述房屋現(xiàn)狀，如：全新、局部翻新、老舊等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將房屋交付給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照__________規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致本合同無效，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，合理使用房屋，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元整。5.2若賣方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證

2.買方身份證復(fù)印件

3.賣方身份證復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.定金收據(jù)

6.房款支付憑證

7.過戶費(fèi)用支付憑證

8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明

9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。

2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。

3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的款項(xiàng)。

3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

4.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。

2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟