2024版房屋銷(xiāo)售合同示范文本

2024版房屋銷(xiāo)售合同示范文本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為賣(mài)方。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。二、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付。2.4買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制，如有限制，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解除。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.賣(mài)方/買(mǎi)方身份證明復(fù)印件

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)

6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明

7.房屋抵押、租賃等相關(guān)權(quán)利限制證明文件

8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表

9.房屋交接單

10.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.賣(mài)方未履行保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、不存在任何權(quán)利限制的義務(wù)。

4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。

5.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

6.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面憑證。

2.定金：是指買(mǎi)方為保證合同履行，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。

3.違約金：是指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算的金錢(qián)。

4.房屋交接單：是指賣(mài)方和買(mǎi)方在房屋交付時(shí)，共同簽署的確認(rèn)房屋現(xiàn)狀和交付時(shí)間的書(shū)面文件。

5.過(guò)戶(hù)：是指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同約定不符。

解決辦法：雙方協(xié)商一致，可以要求賣(mài)方進(jìn)行整改或退還部分房款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，若賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方可依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利限制。

解決辦法：買(mǎi)方可要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行支付義務(wù)，若買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。五、所有