買房定金的合同(2024版)

買房定金的合同(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意支付定金。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條定金金額及支付2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋預(yù)訂手續(xù)，并保障乙方在購房過程中的優(yōu)先購買權(quán)。2.3定金支付方式如下：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方。第三條定金退還及處理3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)不予退還定金。3.3若因不可抗力等客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在扣除已支付的定金后，退還剩余的定金給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。4.2乙方應(yīng)按約支付定金，并履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同推進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件3.房屋面積測繪報(bào)告復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付定金，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的情形，構(gòu)成違約。4.不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定時間支付定金。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付定金，必要時可以解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的情形。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還已支付的定金。4.問題：遇到不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并按照約定退還定金。五、所有應(yīng)用場景