物業(yè)管理服務合作協(xié)議模板

物業(yè)管理服務合作協(xié)議模板合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目概況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)管理范圍：____________________1.4物業(yè)管理面積：____________________1.5物業(yè)共用部位及設施：____________________二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化草木的栽培、養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關秩序維護工作；（5）其他約定事項。2.2乙方應按照甲方和物業(yè)管理相關法規(guī)的要求，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和標準。三、物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括：（1）物業(yè)管理基礎服務費；（2）物業(yè)管理增值服務費；（3）其他約定費用。3.2物業(yè)管理服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎服務費：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素確定；（2）物業(yè)管理增值服務費：根據(jù)乙方提供的增值服務項目及標準確定；（3）其他約定費用：按照雙方約定的方式確定。3.3物業(yè)管理服務費用的支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式；（3）甲方應在每月約定的支付日前支付當月物業(yè)管理服務費用。四、物業(yè)公司管理權限（1）對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化草木進行栽培、養(yǎng)護和管理；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生和相關秩序維護工作進行管理；（4）法律法規(guī)及雙方約定的其他管理權限。4.2乙方應按照甲方和物業(yè)管理相關法規(guī)的要求，合理行使管理權限，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和標準。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。5.2合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約金的計算和支付方式如下：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例；（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項目概況說明書2.物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)管理服務費用明細表4.物業(yè)公司管理權限具體規(guī)定5.合同履行、變更和解除的申請流程6.違約金計算公式及相關規(guī)定7.爭議解決方式及法院選擇說明8.甲方和乙方主體資格證明文件9.物業(yè)公司物業(yè)管理資質(zhì)證明文件10.其他雙方認為需要附加的文件資料二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務3.乙方未合理行使管理權限，導致物業(yè)服務質(zhì)量下降4.甲方未按照約定履行自身義務，如未保證物業(yè)設施完好、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等5.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自變更或解除合同6.乙方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件7.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序等進行維修、養(yǎng)護、管理的行為。2.物業(yè)管理服務費用：指為維護和管理物業(yè)正常運行，乙方提供的各項服務所收取的費用。3.違約金：指違約方因未履行合同義務而向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，提醒甲方按時支付費用；如甲方持續(xù)違約，乙方可依法采取措施，如暫停提供服務。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；如乙方嚴重違約，甲方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，乙方未及時處理。解決辦法：乙方應制定突發(fā)事件應急預案，確保能迅速、妥善處理各類突發(fā)事件。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：甲方未按照約定履行自身義務。解決辦法：乙方應提醒甲方履行合同義務；如甲方持續(xù)違約，乙方可依法采取措施