農村房屋買賣合同規(guī)范

農村房屋買賣合同規(guī)范合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向相關部門提交房屋過戶申請。3.2過戶手續(xù)完成后，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買方。3.3買方應自過戶手續(xù)完成后____個工作日內，搬入房屋居住。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如賣方違反本合同的約定，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3如買方違反本合同的約定，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.身份證復印件4.戶口簿復印件5.婚姻狀況證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.房屋過戶申請表9.房屋過戶證明10.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.買方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大質量問題，未在合同中予以說明，屬于違約行為。4.買方在購房后未按照約定時間搬入房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣合同：指在農村地區(qū)，房屋所有權人將其房屋出售給他人，并約定由買受人支付價款的合同。2.房屋所有權證：指國家有關部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。3.土地使用權證：指國家有關部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的證書。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的問題，買方可以催告賣方盡快辦理，如果賣方仍然不辦理，買方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到買方未按約定時間支付房款的問題，賣方可以催告買方盡快支付，如果買方仍然不支付，賣方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到房屋存在重大質量問題的問題，買方可以要求賣方承擔修復費用或者降低房款。4.遇到買方未按約定時間搬入房屋的問題，賣方可以催告買方盡快搬入，如果買方仍然不搬入，賣方可以依法向法院提起訴訟。五、