房地產(chǎn)市場報告 -2024年第二季度深圳寫字樓辦公樓出租租金市場分析報告與發(fā)展前景趨勢展望

1高力季報高力季報|深圳|2024年7月22日寫字樓市場運行平穩(wěn)高供應之下下半年競爭壓力不減洞察及建議洞察及建議上半年全市寫字樓市場經(jīng)歷了開年之初活躍度的短暫提升后重歸平淡。上半年凈吸納量近20萬平方米，已達去年全年60.8%。空置率在非核心區(qū)價格優(yōu)勢突出的項個百分點。硬科技企業(yè)在本季度表現(xiàn)更加活躍，出現(xiàn)數(shù)宗面積較大的租賃成交。全市租金下行至163.4元求端的提振仍然有賴于宏觀環(huán)境的改善。業(yè)主在激烈的市場競爭中，關注市場變化，挖掘潛力行業(yè)，提供更具針對性的服務，推出差異化競爭舉措以保持穩(wěn)定的出租率不可或缺。租戶對自身未來3-5年發(fā)展具有樂觀預期的企業(yè)，可在當前租戶市場環(huán)境下，篩選合適的物業(yè)進行擴租或整體市場2024Q12024Q2整體市場2024Q12024Q2租金空置率羅湖24Q124Q2福田南山24Q124Q224Q124Q2寶安24Q124Q2數(shù)據(jù)來源：高力國際注：本頁地圖經(jīng)過變形處理，不作為實際測量依據(jù)22024年二季度回顧級寫字樓總存量攀升至919.5萬平方米。上半年全市累計全市新上市項目共計94.4萬平方米。?二季度甲級寫字樓市場運行穩(wěn)定，凈吸納量環(huán)比小幅下降非核心區(qū)項目去化情況較好。降本增效仍是大部分企業(yè)選利性以及配套豐富度等因素的影響力下降。上半年全市凈業(yè)最為活躍。金融業(yè)占比達33%；以律所、人亦較為活躍。?在各片區(qū)，科技園、前海、筍崗凈吸納量均超過2萬平方促銷和裝修翻新支撐科技園市場的反彈；前海市場保持了?本季度近60%的項目凈有效租金出現(xiàn)不同程度下降，其余成本的下降有力促進了搬遷以改善辦公環(huán)境的交易落定。?寫字樓市場需求端的提升有賴于企業(yè)支付能力和市場預力行業(yè)或為市場注入活力。?根據(jù)當前進展，下半年約78萬平方米甲級寫字樓有待入的供應壓力仍難以緩解，尤其是前海片區(qū)。競爭壓力及新興商務區(qū)壯大帶來的市場結(jié)構(gòu)變化均加劇租金下行，空置率同樣承壓。?在當前市場環(huán)境下，除傳統(tǒng)的以價換量、定制裝修等措對于招引龍頭企業(yè)、總部型企業(yè)更是十分重要。供應、凈吸納量及空置率201920202021202220232024H1新供應凈吸納量空置率201920202021202220232024H1供應/吸納量(千平方米)2,0001,5001,0005000數(shù)據(jù)來源：高力國際空置率空置率及租金租金空置率201920202021202220232024H1租金201920202021202220232024H1(人民幣/月/平方米)250200150100500數(shù)據(jù)來源：高力國際空置率如需更多資訊，請聯(lián)系：鐘偉毅alvin.zhong@董事|辦公樓服務部|深圳joyce.s.liu@june.kang@關于高力國際高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業(yè)服務和投資管理公司。憑借在66個國家建立的運營網(wǎng)絡，超過19,000位銳意進取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?，請訪問，也可掃描二維碼，關注官方微信公眾號及知乎號：本報告中所包含的信息均具有可靠來源。我們已采取一切合理的努力確保信息