旅游項目的融資途徑

PAGEPAGE4旅游項目的融資途徑2009-03-02

綠維創(chuàng)景

標簽：旅游資源開發(fā)，應以一個市場化的企業(yè)作為主體，我們可以稱為開發(fā)商。開發(fā)商可以是國有企業(yè)，也可以是股份有限公司或民營企業(yè)，但應該是有限責任制的。開發(fā)主體至少應擁有資源的開發(fā)經營權（一般為50年），亦可擁有土地使用權，以及土地上除文物保護單位外的相關建筑物的所有權。開發(fā)商以自有資金投入企業(yè)，并擁有以上資產，由此形成了開發(fā)主體的資本構成。以此構成為依托，開發(fā)商可以從八個方面進行融資。一、銀行信貸銀行信貸是開發(fā)商主要的融資渠道。對旅游資源開發(fā)，可以采用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發(fā)商可使用以下資產作為抵押或質押：土地使用權、相關建筑物的所有權、開發(fā)經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅游資源開發(fā)進行貸款的金融工具，但已有企業(yè)嘗試開發(fā)經營權、未來收費權等質押的辦法，并取得了成功。1、商業(yè)銀行：質押、抵押2、政策銀行：1）國家開發(fā)銀行2）農業(yè)發(fā)展銀行及中國農業(yè)銀行3）中國銀行及進出口銀行4）貼息貸款3、賣方信貸：設備進口4、擔保公司5、世界銀行貸款6、國家間援助性貸款二、私募資本融資開發(fā)商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發(fā)商以股份有限公司的主發(fā)起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。開發(fā)商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。1、戰(zhàn)略投資人2、搭車投資人3、資產整合三、整體項目融資開發(fā)商在開發(fā)中，設立為若干個項目，并制作單個項目的商業(yè)計劃書，按照投資界規(guī)范的要求、準備招商材料。依據招商材料，開發(fā)商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以采用BOT等多種模式，也可合成開發(fā)、合資開發(fā)、轉讓項目開發(fā)經營權等。四、政策支持性融資充分利用國家鼓勵政策，進行政策支持性的信貸融資，包括1、旅游國債項目2、扶貧基金支持3、生態(tài)保護項目十一、招商引資1、項目包裝與招商資料準備1）項目建議書2）商業(yè)計劃書3）可行性研究報告4）策劃及規(guī)劃5）優(yōu)惠政策6）合作意向7）基本法律文件2、招商渠道與政策1）政府招商部門2）企業(yè)招商部門3）專業(yè)招商機構4）關聯企業(yè)及關聯人5）專題招商會6）參加招商會3、招商宣傳1）精美印刷招商冊子2）專用招商網站3）網絡傳播4）其它媒體傳播4、招商談判與合作1）最大優(yōu)惠政策2）多種合作模式3）規(guī)劃可調整4）政府參與綜上所述，旅游資源開發(fā)中的融資運作，仍處于十分原始的階段。創(chuàng)造金融工具是金融界應努力的方向，但旅游企業(yè)及相關旅游管理