房屋預(yù)售合同買賣糾紛處理

房屋預(yù)售合同買賣糾紛處理合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，愿意將其預(yù)售給乙方；乙方愿意購買甲方的預(yù)售房屋，雙方達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位置：____________________________2.房屋面積：____________________________3.房屋類型：____________________________4.預(yù)售價格：____________________________5.付款方式及進度：_____________________二、交付及驗收1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。3.如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后______日內(nèi)予以答復并處理。三、質(zhì)量保證1.甲方保證所預(yù)售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。2.甲方應(yīng)對房屋進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限及內(nèi)容詳見附件。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需費用由乙方承擔。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同總價款的______%。2.如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金為本合同總價款的______%。3.如乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金為本合同總價款的______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：______________________乙方（購買方）：______________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________附件：保修期限及內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為______年，自房屋交付之日起計算。2.房屋設(shè)備及設(shè)施保修期限為______年，自房屋交付之日起計算。3.保修期內(nèi)，甲方負責免費維修或更換保修范圍內(nèi)的損壞部件。4.保修期屆滿后，甲方不再承擔保修責任，但甲方提供的保修服務(wù)仍然有效。一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋基本信息表3.付款憑證4.房屋交付確認書5.房屋驗收報告6.保修期限及內(nèi)容說明7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方在收到房屋后未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，屬于違約行為。5.乙方在驗收期內(nèi)對房屋提出異議，但未書面通知甲方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售方：指在房屋建設(shè)過程中，將未來建成的房屋出售給他人的一方。2.購買方：指購買預(yù)售房屋的一方。3.交付：指甲方將房屋及鑰匙正式移交給乙方。4.驗收：指乙方對交付的房屋進行查看、檢驗，確認房屋是否符合合同約定。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.保修：指甲方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行免費維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，如有必要，乙方也可根據(jù)合同約定要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時向甲方提出維修要求，如甲方拒絕或未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方可要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，如有必要，甲方也可根據(jù)合同約定要求解除合同。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，預(yù)