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經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同中的溝通技巧合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的因素。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,乙方購買甲方的房屋總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(1)定金:乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整,定金不計(jì)利息。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)首付款:乙方應(yīng)在_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(3)貸款:乙方如需貸款,應(yīng)向甲方提供的貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)尾款:乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付后_______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_(tái)______元整。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向守約方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的_______%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付后_______日內(nèi)終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.貸款批準(zhǔn)函(如有貸款)7.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施,或交付的房屋不符合本合同約定的,視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),或過戶手續(xù)辦理完畢后未將相關(guān)證件交付給乙方的,視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款,或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的,視為乙方違約。4.乙方在收到房屋后未按約定時(shí)間支付尾款,或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有人的法律憑證,證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證:指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給土地使用者的法律憑證,證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款:指買家在購房時(shí)按照合同約定首次支付的房價(jià)款。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施:解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。如甲方延遲交付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。2.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或未交付相關(guān)證件:解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),并在過戶手續(xù)辦理完畢后將相關(guān)證件交付給乙方。如甲方不履行義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付房價(jià)款或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定:解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。如乙方延遲支付,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。4.乙方在收到房屋后延遲支付尾款或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定:解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付尾款。如乙方延遲支付,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。五、所
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