經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同中的溝通技巧

經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同中的溝通技巧合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的因素。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買甲方的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整，定金不計利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）貸款：乙方如需貸款，應(yīng)向甲方提供的貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付后_______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_______元整。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金為本合同總價款的_______%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付后_______日內(nèi)終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）7.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將相關(guān)證件交付給乙方的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的，視為乙方違約。4.乙方在收到房屋后未按約定時間支付尾款，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指由國家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給土地使用者的法律憑證，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：指買家在購房時按照合同約定首次支付的房價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或未交付相關(guān)證件：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后將相關(guān)證件交付給乙方。如甲方不履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付房價款或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付房價款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方在收到房屋后延遲支付尾款或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付尾款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所