大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究大慶城市概況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況客群定位目錄大慶市概況大慶，位于黑龍江省西部，松嫩平原中部，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱的新興城市，是中國最大的陸上油田和重要的石油化工基地。五十年來，累計(jì)為國家奉獻(xiàn)原油二十多億噸，上繳利稅一萬七千億元人民幣，出口創(chuàng)匯五百多億美元；先后榮獲聯(lián)合國迪拜改善居住環(huán)境范例獎(jiǎng)和中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，并獲得中國內(nèi)陸首家“環(huán)保模范城市〞。大慶市概況大慶多元化經(jīng)濟(jì)格局漸行漸近大慶經(jīng)濟(jì)根基在油，大慶的開展繁榮得益于油。經(jīng)過50年的開發(fā)建設(shè)，一枝獨(dú)秀、一柱擎天的產(chǎn)業(yè)格局正在悄然發(fā)生變化。2021年，全市經(jīng)濟(jì)總量到達(dá)2120億元，同比增長(zhǎng)12.1%。三次產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值80億元、1730億元、310億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%、11.5%、16%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為3.8:81.6:14.6。描述產(chǎn)業(yè)開展階段性特點(diǎn)，可概括為八個(gè)要點(diǎn)是石油經(jīng)濟(jì)支柱作用依然強(qiáng)勁

是石化產(chǎn)業(yè)已成為接續(xù)產(chǎn)業(yè)的重要力量

是地方工業(yè)地位作用及奉獻(xiàn)份額不斷加大是農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)牽動(dòng)作用進(jìn)一步加強(qiáng)

是裝備制造業(yè)蘊(yùn)涵著巨大的開展?jié)撃苁寝r(nóng)業(yè)根底設(shè)施建設(shè)不斷穩(wěn)固是第三產(chǎn)業(yè)開展速度快潛力大大慶經(jīng)濟(jì)開展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與其他城市比照分析經(jīng)濟(jì)總量稍小人均較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)壯大的任務(wù)還很艱巨

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的壓力依然較大商貿(mào)流通規(guī)模不大，產(chǎn)業(yè)開展的內(nèi)生性動(dòng)力相對(duì)落后經(jīng)濟(jì)外向度不高，產(chǎn)業(yè)調(diào)整的外部推力不夠強(qiáng)勁

可支配財(cái)力不多，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的根底相對(duì)有限大慶新城三大優(yōu)勢(shì)道路：對(duì)東風(fēng)新村緯三路、緯四路、緯五路、緯八路、緯九路、緯十路、經(jīng)五街、經(jīng)九街人行道、中寶路，以及市政府周邊的政府東街、政府西街、人民東路、人民西路、文華街、緯一路、體育街共十六條街路進(jìn)行改造。城建：為穩(wěn)固“三城〞創(chuàng)立成果，提升城市形象，維護(hù)油田產(chǎn)能建設(shè)，消除平安隱患，市政府開展了油田礦區(qū)環(huán)境綜合治理工作，對(duì)全市范圍內(nèi)影響油田產(chǎn)能建設(shè)及市容觀瞻的建筑物及其它構(gòu)筑物進(jìn)行撤除。本次治理共撤除68處違章建筑，總面積達(dá)2.2萬平方米。地產(chǎn)：近年來，大慶市把房地產(chǎn)業(yè)作為重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來培育、扶持和開展，房地產(chǎn)業(yè)已成為改變城市面貌、改善人居環(huán)境、提供就業(yè)崗位、增加財(cái)稅收入的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在標(biāo)準(zhǔn)交易行為、繁榮活潑商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的同時(shí)，積極做好房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的前置把關(guān)、評(píng)估、征收等工作，有效杜絕了房地產(chǎn)稅源的流失。大慶城市概況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況客群定位房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置均價(jià)容積率物業(yè)類別入住時(shí)間面積目前狀態(tài)薩爾圖區(qū)

蘭德湖壹號(hào)

東方玫瑰園對(duì)面

待定1.3住宅2011年底待定新盤龍鳳區(qū)

濕地福苑

龍鳳外環(huán)東路邊

待定普通住宅待定新盤薩爾圖區(qū)

唐寧杰座

大慶實(shí)驗(yàn)中學(xué)東500米待定2011年待定新盤薩爾圖區(qū)

柏林春天開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)東

待定待定新盤其它區(qū)

明珠逸景

安達(dá)市北橫街與大慶路交界處

2300/㎡

2.1普通住宅2010年10月70-180平米在售讓胡路區(qū)

博奧國際

讓胡路區(qū)龍崗市場(chǎng)附近

6800/㎡

住宅商鋪2011年6月80-130平米在售薩爾圖區(qū)

維也納音樂花園

世紀(jì)大道

4800/㎡

復(fù)式現(xiàn)房49-64平米在售薩爾圖區(qū)

大唐世家

大慶市東風(fēng)新村緯八路75號(hào)

4800/㎡

3.64普通住宅80-90平米在售讓胡路區(qū)

東湖又一城

讓胡路區(qū)東湖創(chuàng)業(yè)大道旁

4600/㎡

0.89普通住宅2011年80-130平米在售讓胡路區(qū)

愛丁堡

讓區(qū)民營科技園西臨規(guī)劃路

5200/㎡

1.2普宅/別墅2011年107-202平米在售薩爾圖區(qū)

錦江公館

大慶東風(fēng)新村人民東路

5000/㎡普通住宅現(xiàn)房163-184平米在售薩爾圖區(qū)

錦繡華城

大慶新村湖濱教師花園東側(cè)

4500/㎡

1.2住宅125-170平米在售薩爾圖區(qū)

萬城華府大慶實(shí)驗(yàn)中學(xué)東500米5000/㎡住宅現(xiàn)房95-115平米在售薩爾圖區(qū)

城市之光

原歡樂居售樓處

9500/㎡1.05小高、別墅2010年不詳在售住宅工程信息讓胡路區(qū)大慶片區(qū)--讓胡路區(qū)4500-6000元/平米薩爾圖區(qū)4500-6000元/平米大慶片區(qū)--讓胡路區(qū)讓胡路區(qū)解析：讓胡路區(qū)為大慶市主城區(qū)之一，是大慶的西城區(qū)，素有科研、文化中心區(qū)之稱。位于市境西北部，東與薩爾圖區(qū)、紅崗區(qū)接壤，南與大同區(qū)相連，西與杜爾伯特蒙古族自治縣分界，北與林甸縣毗鄰。大慶片區(qū)--讓胡路區(qū)讓胡路區(qū)均價(jià)5500元/平方米城區(qū)讓胡路區(qū)地址世紀(jì)大道旁三永湖區(qū)域起價(jià)均價(jià)4200/米開發(fā)商恒新地產(chǎn)公司

建筑類型物業(yè)類別建筑綜合體建筑面積22萬平方米開盤時(shí)間2009年入住時(shí)間2009年世奧中心這個(gè)工程創(chuàng)造了大慶的三個(gè)“高度〞——大慶第一個(gè)城市綜合體；大慶第一高樓和大慶第一的銷售速度，。世奧中心、世奧SOHO

A座和世奧SOHO

B座等三棟建筑組成了大慶第一個(gè)城市綜合體。大慶本地最高建筑不能超過99米，世奧中心的主體建筑高99米，如果再加上主體建筑上面的造型，世奧中心的實(shí)際高度為103米。20天銷售1200套世奧中心大慶片區(qū)—薩爾圖區(qū)薩爾圖區(qū)解析：薩爾圖區(qū)是大慶市的旅游窗口。風(fēng)光旖旎的兒童公園，園內(nèi)各具特色的游樂工程、波光粼粼的湖光水色，讓人流連忘返。寬廣、整潔的時(shí)代廣場(chǎng)，占地面積146公頃，內(nèi)有雕塑噴泉，鮮花爛漫，草木茵茵，成群的鴿子起落盤桓，夜晚那么是燈的海洋，成為民居假日、飯后休閑的好去處。薩爾圖區(qū)均價(jià)5500元/平方米大慶片區(qū)—薩爾圖區(qū)城區(qū)薩爾圖區(qū)地址位于大慶市東城區(qū)五湖地區(qū)起價(jià)4300元/平方米均價(jià)4800元/平方米價(jià)格詳情均價(jià)4800元/平方米開發(fā)商大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型板樓物業(yè)類別住宅占地面積18.25萬平平方米開盤時(shí)間待定入住時(shí)間待定裝修情況毛坯容積率1.35怡水灣怡水灣居住小區(qū)用地位于大慶市東城區(qū)五湖地區(qū)，用地東側(cè)為生態(tài)科技園2號(hào)路，西側(cè)為生態(tài)科技園1號(hào)路，南側(cè)為校園北路，北側(cè)為規(guī)劃居住小區(qū)，規(guī)劃總用地面積約12.76公頃。怡水灣居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案充分利用西側(cè)鄰近濱洲湖的現(xiàn)狀條件，在沿生態(tài)科技園1號(hào)路一側(cè)布置小高層住宅，同時(shí)合理組織空間與景觀，形成上下有致的空間格局。住宅形式為小高層、多層住宅，層數(shù)為6-16層，公共建筑為2-3層?？偨ㄖ娣e約18.25萬平方米，容積率1.35，建筑密度15.61%，綠地率36.21%。唯美主邑

城區(qū)薩爾圖區(qū)地址北鄰環(huán)城路，南側(cè)為規(guī)劃十三號(hào)路

價(jià)格詳情待定開發(fā)商順峰房地產(chǎn)

建筑類型板樓物業(yè)類別住宅占地面積425000平方米開盤時(shí)間2010年6月左右入住時(shí)間2011年8月裝修情況不詳容積率1.386唯美主邑

典型戶型

城區(qū)薩爾圖區(qū)地址東風(fēng)新村五湖新區(qū)中醫(yī)院旁起價(jià)4900元/平方米均價(jià)5400元/平方米開發(fā)商黑龍江省順峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型板樓物業(yè)類別復(fù)式占地面積4.2萬平平方米開盤時(shí)間2009年12月入住時(shí)間2010年12月底裝修情況毛坯主力戶型復(fù)式容積率2.0香逸名苑二期工程位于大慶市蘭德地區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃五號(hào)街，西側(cè)為規(guī)劃六號(hào)街，南為香逸名苑一期工程，北側(cè)規(guī)劃六號(hào)路?？傆玫?.08公頃，總建筑面積4.2萬平方米，容積率2.0，建筑密度24.1%。

香逸名苑

香逸名苑

典型戶型---三室兩廳一衛(wèi)瀚城國際

城區(qū)薩爾圖區(qū)地址世紀(jì)大道旁三永湖區(qū)域起價(jià)5200元/平方米均價(jià)4700元/平方米開發(fā)商成道立德(大慶)有限公司建筑類型不詳物業(yè)類別不詳占地面積18.54公頃建筑面積488萬平方米開盤時(shí)間2009年入住時(shí)間2009年11月30裝修情況毛坯瀚城國際特區(qū)，背倚世紀(jì)大道，依偎三永湖浩瀚美景，構(gòu)成一個(gè)相融共生的城市中央公園。488萬平方米國際居住特區(qū)，包含270萬平方米水域住宅產(chǎn)品類型以18-28層高層住宅、6層多層住宅、4層花園式情景洋房和聯(lián)排低層住宅為主。瀚城國際特區(qū)將分為南北兩岸，北岸以中心廣場(chǎng)為界分為東西兩個(gè)居住小區(qū)，西岸為一獨(dú)立居住小區(qū)，西南岸緊鄰大型休閑綠地，規(guī)劃為高級(jí)住宅區(qū)，南岸開闊片區(qū)以休閑綠地為中心建設(shè)俱樂部經(jīng)濟(jì)綜合區(qū)。

瀚城國際

大慶片區(qū)—五湖新區(qū)五湖新區(qū)五湖新區(qū)板塊：五湖新區(qū)將成為集“高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風(fēng)貌、高水平的根底設(shè)施〞于一體的高科技現(xiàn)代化生態(tài)園林城區(qū)的典范，實(shí)現(xiàn)“組群組團(tuán)布局、綠色空間分隔、快速通道相連、湖澤水系相通、森林草原環(huán)抱〞的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)。五湖新區(qū)將通過5-10年時(shí)間的規(guī)劃建設(shè)成為集“高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風(fēng)貌、高水平的根底設(shè)施〞于一體的高科技現(xiàn)代化生態(tài)園林城區(qū)的典范。大慶片區(qū)—五湖新區(qū)市場(chǎng)情況2021年1-2月份，大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產(chǎn)交易3452件，面積33萬平方米，交易額9.96億元。交易平均單價(jià)為3018.72元。2021年1-2月份，大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產(chǎn)交易3452件，面積33萬平方米，交易額9.96億元。交易平均單價(jià)為3018.72元。其中增量房2295件，面積23.54萬平方米，交易額7.7億元，存量房1157件，面積9.46萬平方米，交易額2.26億元；辦理房產(chǎn)抵押3119件，面積38.64萬平方米，交易額8.06億元。共收繳稅費(fèi)3150.25萬元，其中契稅2614.86萬元，規(guī)費(fèi)535.39萬元。三項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)同比增長(zhǎng)分別為32.51%、30.09%、45.76%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)快速開展的態(tài)勢(shì)。7616023770237336200620072008西城區(qū)東城區(qū)400200100單位：萬平米市場(chǎng)情況--區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)量比照分析★如下圖06-08年大慶房地產(chǎn)開發(fā)量迅猛增加，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速增長(zhǎng)期；★在08年的573萬m2供給量中，包含08年土地放量250萬m2，07年后續(xù)開發(fā)量223萬m2，及油公司經(jīng)濟(jì)適用房100萬m2。08年實(shí)際土地放量低于07年。

200620072008單位/萬m2600400200397573146市場(chǎng)情況--06-08年大慶房地產(chǎn)開發(fā)量★從上圖可看出，大慶房地產(chǎn)開發(fā)主要增長(zhǎng)量在西城區(qū)，主要以圍繞在區(qū)域中心的大盤為主；而東城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)量一直處于有條不紊的良性增長(zhǎng)?！镌诖髴c市的市政規(guī)劃中，東城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)一直是重點(diǎn)，在06年的規(guī)劃中以完善東城區(qū)的區(qū)中心建設(shè)和繼續(xù)規(guī)劃/開發(fā)濱洲湖和黎明湖為重點(diǎn)，07年那么是把規(guī)劃重點(diǎn)完全轉(zhuǎn)移到了濱洲湖和黎明湖北岸的開發(fā)和建設(shè)上，進(jìn)入08年的規(guī)劃，三永湖區(qū)域成為市政規(guī)劃開發(fā)的重點(diǎn)工程，因其既比鄰區(qū)中心、生態(tài)環(huán)境又優(yōu)美，且地塊規(guī)模龐大。開發(fā)完成后既得市區(qū)的繁華，又得地塊自身的優(yōu)美環(huán)境，將是在06年、07年的規(guī)劃根底上進(jìn)行完美超越與城市價(jià)值提升。成為大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的風(fēng)向標(biāo)，成為大慶市的名牌區(qū)域?！锒鞒菂^(qū)的規(guī)劃建設(shè)在07年急劇猛增的原因，是由于像奧林國際公寓、銀億陽光城這樣的超大工程進(jìn)駐所導(dǎo)致的，而進(jìn)入08年的開發(fā)量繼續(xù)增長(zhǎng)也是這幾個(gè)工程的后續(xù)開發(fā)所造成的。市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況--整體市場(chǎng)銷售價(jià)格比照從上表可以看出，近三年房地產(chǎn)銷售價(jià)格呈現(xiàn)高——低——高的增長(zhǎng)趨勢(shì)，具體原因如下：★06年大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量嚴(yán)重缺乏，市場(chǎng)需求巨大?！?7年所開工程多位于規(guī)劃開發(fā)的新區(qū)，配套缺乏等因素制約了價(jià)格的提升。例：濱洲湖北岸的八個(gè)工程均價(jià)多在2400—2600元／m2之間。★08年價(jià)格上升主要是由于所開工程多位于市區(qū)內(nèi)，且環(huán)境優(yōu)美，臨近商圈，配套齊全加之產(chǎn)品力的提升等因素將價(jià)格推向新高。例：維也納音樂花園等工程臨近新瑪特、三永湖風(fēng)景區(qū)，均價(jià)3200元／m2。市場(chǎng)情況--整體市場(chǎng)銷售價(jià)格比照單位：元/m2市場(chǎng)情況--區(qū)域銷售均價(jià)比照分析★07年東城區(qū)整體均價(jià)同06年一樣低于西城區(qū)，主要是由于所開工程多位于距離市中心較遠(yuǎn)、配套較落后的了濱洲湖地區(qū)?！锶绻话{(diào)控的低價(jià)工程澳龍新城，那么08年東城區(qū)的銷售均價(jià)趕超西城區(qū)，主要是由于東城區(qū)08年新開工程多位于市區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套較為完善的地段，加之市區(qū)內(nèi)待開發(fā)土地已經(jīng)所剩無幾，稀缺成就了價(jià)值，提升了價(jià)格。市場(chǎng)情況單位：萬平米市場(chǎng)情況--整體市場(chǎng)去化量比照由以上比照可以得出以下結(jié)論：★07年去化面積相當(dāng)于06年的近兩倍。不僅是市場(chǎng)消費(fèi)熱情高漲的原因，更是由于符合大慶市民生活水平的新房地產(chǎn)開發(fā)需要的劇增，導(dǎo)致開發(fā)量增加；★08年度上半年去化量雖僅為42萬平米，主要是由大慶的地理氣候環(huán)境所決定的，春節(jié)后的3、4月份氣溫低，多數(shù)工程還無法開工，仍處于前期籌備階段，尚未進(jìn)入銷售階段。進(jìn)入5月份以后才開始進(jìn)入銷售預(yù)熱期。但此時(shí)也正是比拼期房地段號(hào)召力的階段。市場(chǎng)情況--整體市場(chǎng)去化量比照小結(jié)銷售率西城區(qū)東城區(qū)西城區(qū)東城區(qū)西城區(qū)東城區(qū)94%93.4%76.3%Solution２5%75%50%100%86%20020020015％42%去化率=當(dāng)年銷售面積：當(dāng)年土地供給面積市場(chǎng)情況--區(qū)域市場(chǎng)去化率比照★如圖可以看出06年東、西城區(qū)銷售率根本持平。而07、08年東城區(qū)銷售率明顯高于西城區(qū)，主要原因是不僅東城區(qū)開發(fā)量穩(wěn)定，而且多為環(huán)繞在市中心且周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的工程，故能受到市場(chǎng)青睞。★進(jìn)入08年銷售率較低是因?yàn)?，大多?shù)工程或仍在前期籌備中，或還未取得預(yù)售證，因此大慶市的房產(chǎn)去化頂峰將會(huì)在8、9月份表達(dá)出來。市場(chǎng)情況--區(qū)域市場(chǎng)去化率比照小結(jié)2006年銷售情況統(tǒng)計(jì)已開發(fā)商品房146.3萬m2銷售面積137萬m2銷售套數(shù)約1.2萬套銷售率94%銷售均價(jià)2776元開發(fā)樓盤數(shù)18個(gè)2007年銷售情況統(tǒng)計(jì)已開發(fā)商品房397萬m2

銷售面積255萬m2

銷售套數(shù)約約2萬套銷售率67%銷售均價(jià)2731元開發(fā)樓盤數(shù)23個(gè)★上表顯示，07年的銷售率雖低于06年，但總銷售量明顯高于06年；進(jìn)入08年期房地段號(hào)召力和價(jià)格〔利潤〕增長(zhǎng)將成為本年度的看點(diǎn)。已開發(fā)商品房194萬m2

銷售面積42萬m2

銷售套數(shù)約約4500套銷售率22%銷售均價(jià)3020元開發(fā)樓盤數(shù)11個(gè)2021上半年銷售統(tǒng)計(jì)注：以上已開發(fā)商品房194萬㎡為06年后續(xù)工程供給量及07年新開工程的供給量之和。市場(chǎng)情況--06-08年度銷售統(tǒng)計(jì)經(jīng)過上述的統(tǒng)計(jì)分析，我們可以得出如下結(jié)論：一、大慶房地產(chǎn)開發(fā)量正在穩(wěn)步增長(zhǎng)，東城區(qū)市場(chǎng)處于良性開展階段；二、比照06、07年銷售量可以看出，銷售總量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)；三、07年由于供給量、工程位置的影響，致使總體銷售均價(jià)小有回落；四、由于東城區(qū)新開工程多位于所剩無幾的市區(qū)成熟地塊，并且多數(shù)工程比鄰生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，故08年東城區(qū)房地產(chǎn)的綜合指數(shù)〔即價(jià)格、去化率〕將超越西城區(qū)。成為全市的關(guān)注亮點(diǎn)；五、在所有大慶人的心目中，東城區(qū)在環(huán)境規(guī)劃、生活方便性及居住感受三個(gè)方面均好于西城區(qū)，因西城區(qū)首先是礦區(qū)，然后才是居住區(qū)，環(huán)境污染及城市建設(shè)的落后，使得大慶東西兩城的消費(fèi)格局呈現(xiàn)出“西城區(qū)的消費(fèi)者可能會(huì)到東城區(qū)買房，而東城區(qū)的消費(fèi)者決不會(huì)到西城區(qū)買房〞這一特性。市場(chǎng)情況--06-08年度銷售統(tǒng)計(jì)小結(jié)大慶城市概況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況客群定位客群定位客群定位客群定位客戶購房時(shí)考慮的因素結(jié)論：價(jià)格依舊是消費(fèi)者購房最敏感因素，其次是地段與環(huán)境。客群購置目的度假/養(yǎng)生游玩療養(yǎng)炒賣常住商居提高居住品質(zhì)改善居住環(huán)境出租本地工作商旅工作客群定位購房目的以首次置業(yè)及二次購房改善居住環(huán)境為主?？腿憾ㄎ还ば诫A層人均收入家庭收入購房目標(biāo)買房的原因選房的面積總價(jià)款如服務(wù)員、工人1500-2500元4500-6000二手房/經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)婚/現(xiàn)有居住的大小/拆遷等40-80平方米40-60萬中等收入者人均收入家庭收入購房目標(biāo)買房的原因選房面積總價(jià)款如高級(jí)職員、醫(yī)生、教師、公務(wù)員3000-4500元6000-8000較有規(guī)模的住宅項(xiàng)目/高層/小高層改善居住環(huán)境/房間的大小/地理位置70-100平方米50萬-100萬客源分析以下將對(duì)1.商業(yè)、商務(wù)綜合體；2.臨街商業(yè)；3.高層住宅與酒店式公寓；4.多層住宅；5.聯(lián)排/疊拼別墅；6.獨(dú)棟別墅；7.小型獨(dú)棟生態(tài)辦公樓；8.公寓式酒店；9.會(huì)所；10.社區(qū)公建，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)及單體內(nèi)部布局建議。關(guān)于建筑設(shè)計(jì)建議商業(yè)、商務(wù)綜合體，位于社區(qū)西北方向，與正大方盛隔路相望，鄰近區(qū)中心和大慶CBD—金融街。建筑形式采用聯(lián)體結(jié)構(gòu)，中間建筑為韓式百貨商場(chǎng)，兩側(cè)分別為通廊式辦公樓和5星級(jí)酒店。根據(jù)國際慣例，三種業(yè)態(tài)形式不僅外部聯(lián)體，且內(nèi)部可相同。通廊式辦公樓外配景觀電梯。通廊式辦公樓和5星級(jí)酒店總層數(shù)控制在25層以內(nèi)。1.商業(yè)、商務(wù)綜合體據(jù)統(tǒng)計(jì)，大慶06年在餐飲消費(fèi)上近27個(gè)億，站到居民消費(fèi)總額的13%，居第一。并且大慶餐飲市場(chǎng)的韓式菜肴并不