二手房按揭購房協(xié)議書2024年

二手房按揭購房協(xié)議書2024年通用合同編號：__________二手房按揭購房協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：鑒于甲方為合法擁有房屋所有權的人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意向丙方申請房屋按揭貸款；丙方同意為乙方提供按揭貸款服務?，F甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售房屋、乙方購買房屋及丙方提供按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2乙方購買的房屋為上述房屋，購買的房屋面積為__________平方米。1.3甲方承諾出售的房屋為善意、有權出售的房屋，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、質權、債務等影響房屋交易的法律障礙。二、房屋交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內，向甲方支付購房款的____%（即人民幣__________元整）；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內，向甲方支付購房款的____%（即人民幣__________元整）；（3）剩余的購房款，乙方同意按照丙方提供的按揭貸款方式支付。三、按揭貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率為____%，按____方式計息。3.4乙方向丙方申請貸款所需的材料，乙方應如實提供，并保證其真實性、有效性。3.5丙方應在收到乙方貸款申請材料之日起____個工作日內，審核并答復乙方是否同意發(fā)放貸款。3.6丙方同意發(fā)放貸款的，乙方應在簽訂房屋買賣合同之日起____個工作日內，與丙方簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定支付貸款。四、房屋交付及過戶4.1甲方應在乙方支付購房款的____%之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證原件交付給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第1條的約定，導致房屋交易，甲方應向乙方支付購房款的____%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.3若乙方違反本協(xié)議第2條的約定，導致房屋交易，乙方應向甲方支付購房款的____%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.4若丙方違反本協(xié)議第3條的約定，導致貸款無法發(fā)放，甲方和乙方不承擔責任。但若因此導致房屋交易，甲方應向乙方退還已收取的購房款，并支付購房款的____%作為違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件2.房屋買賣合同副本3.貸款合同副本4.身份證明文件5.收入證明文件6.還款能力評估文件7.房屋評估報告8.過戶費用支付憑證9.貸款發(fā)放憑證10.其他與房屋交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第1條的約定，導致房屋交易，甲方應向乙方支付購房款的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違反本協(xié)議第2條的約定，導致房屋交易，乙方應向甲方支付購房款的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違反本協(xié)議第3條的約定，導致貸款無法發(fā)放，甲方和乙方不承擔責任。但若因此導致房屋交易，甲方應向乙方退還已收取的購房款，并支付購房款的20%作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.不動產權證：指不動產所有權人依法取得的證明其對不動產擁有所有權的證書。3.按揭貸款：指借款人向貸款銀行申請，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的一種貸款方式。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.購房款：指乙方購買甲方房屋應付的總金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并盡量提前交付房屋。若無法提前交付，甲方應按照協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方無法按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應盡快與甲方溝通，說明原因，并盡量提前支付購房款。若無法提前支付，乙方應按照協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.問題：丙方無法按照約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：丙方應盡快與乙方溝通，說明原因，并盡量提前發(fā)放貸款。若無法提前發(fā)放，丙方應按照協(xié)議約定向乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意