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房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本合同編號(hào):__________合同各方:甲方(借款人):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.聯(lián)系電話:_________________乙方(貸款人):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:________________4.聯(lián)系電話:_________________第一條貸款金額、用途和還款方式1.1貸款金額:人民幣(大寫):____________元整(小寫):_____________元。1.2貸款用途:用于購買/擴(kuò)建/翻新抵押物及支付相關(guān)費(fèi)用。1.3還款方式:甲方按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式向乙方還款。具體還款計(jì)劃和還款方式見附件。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi),甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2貸款期限內(nèi),如遇利率調(diào)整,乙方可按照新的利率執(zhí)行。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為本貸款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋本貸款的金額及相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策及雙方簽訂的其他合同。第六條違約責(zé)任(1)催收欠款;(2)加收滯納金;(3)依法行使抵押權(quán);(4)向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失。6.2甲方違反本合同其他條款的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)依照國(guó)家法律法規(guī)、政策及本合同約定采取其他措施。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):(蓋章)乙方(貸款人):(蓋章)簽訂日期:________________一、附件列表:1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押物權(quán)屬證明文件4.貸款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明文件7.利率調(diào)整證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款:認(rèn)定:逾期還款超過合同約定的寬限期。違約行為:未按時(shí)支付本金和利息。2.甲方提供的抵押物價(jià)值不足:認(rèn)定:抵押物價(jià)值低于貸款金額加上相關(guān)費(fèi)用。違約行為:提供不足以覆蓋貸款金額的抵押物。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù):認(rèn)定:未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押登記。違約行為:未辦理完畢抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.借款人:指需要貸款購買、擴(kuò)建或翻新房地產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.貸款人:指提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物:指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款金額:指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。5.貸款期限:指貸款合同規(guī)定的借款人還款的總時(shí)間。6.貸款利率:指借款人需支付的貸款費(fèi)用,通常以年化利率表示。7.抵押擔(dān)保:指借款人將其財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人,作為償還貸款的一種擔(dān)保方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方身份證明文件不齊全:解決辦法:要求甲方提供完整身份證明文件,或前往相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.抵押物權(quán)屬證明文件有異議:解決辦法:雙方共同前往相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí),確保抵押物權(quán)屬清晰。3.還款計(jì)劃表中的還款金額有誤:解決辦法:雙方核對(duì)還款計(jì)劃表,糾正錯(cuò)誤金額,重新簽署。4.抵押登記證明文件遺失:解決辦法:重新辦理抵押登記手續(xù),獲取新的抵押登記證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.購買房地產(chǎn):借款人需要貸款購
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