房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本

房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（借款人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________乙方（貸款人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________第一條貸款金額、用途和還款方式1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2貸款用途：用于購(gòu)買/擴(kuò)建/翻新抵押物及支付相關(guān)費(fèi)用。1.3還款方式：甲方按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式向乙方還款。具體還款計(jì)劃和還款方式見(jiàn)附件。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為_(kāi)___%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率執(zhí)行。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為本貸款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋本貸款的金額及相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策及雙方簽訂的其他合同。第六條違約責(zé)任（1）催收欠款；（2）加收滯納金；（3）依法行使抵押權(quán)；（4）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失。6.2甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依照國(guó)家法律法規(guī)、政策及本合同約定采取其他措施。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：（蓋章）乙方（貸款人）：（蓋章）簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押物權(quán)屬證明文件4.貸款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明文件7.利率調(diào)整證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款：認(rèn)定：逾期還款超過(guò)合同約定的寬限期。違約行為：未按時(shí)支付本金和利息。2.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：認(rèn)定：抵押物價(jià)值低于貸款金額加上相關(guān)費(fèi)用。違約行為：提供不足以覆蓋貸款金額的抵押物。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押登記。違約行為：未辦理完畢抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款購(gòu)買、擴(kuò)建或翻新房地產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.貸款人：指提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。5.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的借款人還款的總時(shí)間。6.貸款利率：指借款人需支付的貸款費(fèi)用，通常以年化利率表示。7.抵押擔(dān)保：指借款人將其財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的一種擔(dān)保方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方身份證明文件不齊全：解決辦法：要求甲方提供完整身份證明文件，或前往相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.抵押物權(quán)屬證明文件有異議：解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，確保抵押物權(quán)屬清晰。3.還款計(jì)劃表中的還款金額有誤：解決辦法：雙方核對(duì)還款計(jì)劃表，糾正錯(cuò)誤金額，重新簽署。4.抵押登記證明文件遺失：解決辦法：重新辦理抵押登記手續(xù)，獲取新的抵押登記證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買房地產(chǎn)：借款人需要貸款購(gòu)