項(xiàng)目商務(wù)策劃優(yōu)化手冊(cè)

2021年新開工項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)子庫序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注前期策劃1地勘報(bào)告中水質(zhì)腐蝕性級(jí)別調(diào)整地勘報(bào)告中，地下室水質(zhì)腐蝕性級(jí)別調(diào)整后，與設(shè)計(jì)溝通，建議地下室底板和地下室外墻混凝土中加入阻銹劑。本項(xiàng)目為民生項(xiàng)目，為保證質(zhì)量以及創(chuàng)優(yōu)要求，溝通設(shè)計(jì)更改做法2抗震等級(jí)優(yōu)化本項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)提供的工程抗震等級(jí)為7度，但是根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》結(jié)合鹽城當(dāng)?shù)乜拐鸬燃?jí)規(guī)范要求，本工程含中專類辦學(xué)，需要按8度抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)，導(dǎo)致工程樁樁長增加、鋼筋含量增加、截面尺寸增加、增加裝飾面積，從而影響土建造價(jià)增加。經(jīng)測算，抗震等級(jí)由7度增加至8度影響土建造價(jià)約5%，累計(jì)節(jié)約造價(jià)約62000*5%=3100萬元。通過與業(yè)主、設(shè)計(jì)院及專家的論證溝通，在合同中明確中專生宿舍及教室采用8度，其余采用7度，減少抗震等級(jí)增加的做法及構(gòu)造。（1）與圖審中心的圖審專家溝通，明確不同類別抗震設(shè)防的設(shè)計(jì)要求后2）再與學(xué)校溝通，變更部分樓棟的建筑功能劃分，將中專類（抗震設(shè)防類別為乙類，需要提高一檔設(shè)計(jì)）變更為大專類（抗震設(shè)防類別為丙類，無需提高一檔設(shè)計(jì)），減少按8度設(shè)防的設(shè)計(jì)，盡量多采用按7度設(shè)防。目前，將13棟建筑按8度設(shè)防調(diào)整至2棟8度，其余均按照7度設(shè)計(jì)。3車庫柱網(wǎng)優(yōu)化車庫柱網(wǎng)尺寸優(yōu)化，采用小柱網(wǎng).車庫結(jié)構(gòu)采用小柱網(wǎng)，增加安全度，減少配筋。在軟弱地基上，由于調(diào)小了柱距，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。4建筑面積優(yōu)化建筑面積優(yōu)化（6#樓增設(shè)夾層，計(jì)算建筑面積，地下室輪廓線縮小，減少部分基坑支護(hù)費(fèi)用）6#樓建筑面積不能滿足規(guī)劃要求，策劃增加鋼結(jié)構(gòu)夾層，結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)埋件，后期進(jìn)行施工5人防面積優(yōu)化考慮到人防地下室結(jié)構(gòu)厚重，施工難度和造價(jià)均較普通地下室高，且土建部分為虧損項(xiàng)，策劃壓縮人防面積。參考汕人防結(jié)[2020]10號(hào)文，結(jié)合地下室功能布局，與華藝設(shè)計(jì)進(jìn)行多輪溝通，人防地下室面積由初步設(shè)計(jì)的47598平米，優(yōu)化到43544平米6地下室負(fù)一層層高降低策劃降低地下室負(fù)一層層高，由7.5m降為6.5m，因土建結(jié)構(gòu)工程為虧損項(xiàng)，層高降低以降低土建結(jié)構(gòu)造價(jià)，減少虧損及降低超概風(fēng)險(xiǎn)。與設(shè)計(jì)單位及醫(yī)院方溝通，列明降低層高優(yōu)處。7抗震設(shè)防優(yōu)化初設(shè)圖紙剪力墻、柱中有大量鋼板墻、勁性鋼梁柱，但概算中無相應(yīng)清單造價(jià)，因此策劃將建筑抗震設(shè)防烈度由8度0.3g調(diào)整至8度0.2g，以取消鋼板及大部分勁性鋼梁柱降低了超概風(fēng)險(xiǎn)及概算漏項(xiàng)虧損，并極大縮短工期。借助香港華藝設(shè)計(jì)院、局總部、內(nèi)外部專家的力量，召開專家論證會(huì)，推翻汕頭市當(dāng)?shù)匾回瀰⒄罩姓鸱腊l(fā)[49]號(hào)文執(zhí)行的慣例，調(diào)整建筑抗震設(shè)防烈度為8度0.2g，取消剪力墻內(nèi)部鋼板及大部分勁性鋼梁柱。8結(jié)構(gòu)荷載預(yù)留優(yōu)化1-6#樓、9#樓建筑層數(shù)為13層，初步設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按醫(yī)院要求已考慮附加2層的荷載，即按照15層考慮荷載，策劃荷載按13層設(shè)計(jì)，不做預(yù)留。與香港華藝設(shè)計(jì)院、醫(yī)院建設(shè)方對(duì)建筑層數(shù)與結(jié)構(gòu)預(yù)留問題進(jìn)行會(huì)議磋商，將不考慮預(yù)留層數(shù)荷載利弊列予醫(yī)院權(quán)衡，以減少了相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程量，降低超概風(fēng)險(xiǎn)及潛虧項(xiàng)金額。9地下室層數(shù)優(yōu)化1.前期方案圖地下室為3層，本工程工期較緊，若地下室設(shè)計(jì)為3層，則大大增加降水、支護(hù)、土方工作量，增長工期，增加造價(jià)，如地下3層變更為2層，將大大縮小施工難度，降低平米造價(jià)。2.在調(diào)整層數(shù)的同時(shí)，策劃調(diào)整±0標(biāo)高，減少降水工期及土方挖填工作量。1.設(shè)計(jì)人員和業(yè)主溝通，建議變更地下室3層為地下室2層，大大縮短工期，減少土方、支護(hù)工程量，降低造價(jià)；2.同時(shí)建議提高±0標(biāo)高，減少降水工期及土方挖填工作量。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注地上裙房層高優(yōu)化裙樓總高超24米為高層，按規(guī)范相應(yīng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高；優(yōu)化后總高不超24米，為多層，節(jié)約造價(jià)及工期原方案設(shè)計(jì)中裙樓總高超過24米，需按高層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后總高不超過24米，按多層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)約造價(jià)及工期地下室形狀與面積策劃改變地下室形狀與面積，利于后期施工，降低成本設(shè)計(jì)變更，地下室輪廓線由極不規(guī)則變?yōu)橄鄬?duì)規(guī)則隔震層柱帽設(shè)計(jì)策劃部分柱帽為橢圓形可改為矩形橢圓改矩形優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級(jí)因鋼材市場價(jià)格上漲，且項(xiàng)目所在地鋼筋價(jià)格倒掛，鋼筋工程為虧損項(xiàng)。優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級(jí)，以減少鋼筋用量，減少虧損。與審圖單位專家聯(lián)系，結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)“周期折減系數(shù)”可從0.85調(diào)整至0.9，進(jìn)一步減小地震作用，減少鋼筋量；調(diào)整門診綜合樓及8號(hào)樓抗震等級(jí)由特一級(jí)調(diào)整為一級(jí)抗震，地下室相關(guān)范圍抗震等級(jí)從特一級(jí)調(diào)整為一級(jí)，地下室非相關(guān)范圍抗震等級(jí)從一級(jí)調(diào)整為三級(jí)，減小了結(jié)構(gòu)內(nèi)力調(diào)整及相應(yīng)構(gòu)造做法，進(jìn)一步減少鋼筋量概算管控原可研中地下室內(nèi)裝修均按照普通地下室（非人防）考慮，未區(qū)別人防及非人防裝修，策劃概算對(duì)此進(jìn)行調(diào)整。預(yù)備費(fèi)可研中預(yù)備費(fèi)按（建安費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*0.09考慮，策劃編制設(shè)計(jì)概算時(shí)降低預(yù)備費(fèi)金額，調(diào)整至建安費(fèi)中使用編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，策劃將預(yù)備費(fèi)由（建安費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*0.09調(diào)整至（建安費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*0.05，調(diào)減部分費(fèi)用調(diào)整至建安費(fèi)中使用概算管控可研中的可研編制費(fèi)，交評(píng)、能評(píng)等均按當(dāng)?shù)卣募?jì)算，策劃編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，此部分費(fèi)用按院方實(shí)際執(zhí)行合同計(jì)入概算因當(dāng)?shù)乜裳芯幹瀑M(fèi)，交評(píng)、能評(píng)等當(dāng)?shù)卣募?guī)定記取的費(fèi)用均高于市場價(jià)，與概算專家及院方溝通，策劃編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，此部分費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)取。概算管控及時(shí)編制施工圖預(yù)算，控制項(xiàng)目各專業(yè)概算指標(biāo)，預(yù)估項(xiàng)目總造價(jià)變化范圍，同時(shí)應(yīng)考慮業(yè)主、設(shè)計(jì)院增加不可避免的工程，盡量做到合同價(jià)內(nèi)消化，降低最后調(diào)概的風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)編制施工圖預(yù)算，控制項(xiàng)目各專業(yè)概算指標(biāo)，預(yù)估項(xiàng)目總造價(jià)變化范圍，同時(shí)應(yīng)考慮業(yè)主、設(shè)計(jì)院增加不可避免的工程，盡量做到合同價(jià)內(nèi)消化，降低最后調(diào)概的風(fēng)險(xiǎn)。概算管控設(shè)計(jì)以減法為主原則，過程留一定的空間，在最后項(xiàng)目結(jié)算時(shí)再用足概算。設(shè)計(jì)以減法為主原則，過程留一定的空間，在最后項(xiàng)目結(jié)算時(shí)再用足概算。概算管控作為工程總承包項(xiàng)目，總價(jià)包干，需要各專業(yè)整體協(xié)調(diào)推進(jìn)，缺一不可。根據(jù)學(xué)校項(xiàng)目造價(jià)，本工程安裝造價(jià)不足，存在超投標(biāo)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)除了自施部分外，抓緊安排安裝等專業(yè)介入前期圖紙優(yōu)化及施工圖預(yù)算編制。如為內(nèi)部安裝公司施工，盡早簽訂內(nèi)部配合協(xié)議，并積極督促安裝公司盡早提交施工圖預(yù)算，確保總價(jià)可控20概算管控確保概算不突破限額由于設(shè)計(jì)限額多為設(shè)計(jì)院的專業(yè)負(fù)責(zé)人各自測算統(tǒng)計(jì)，初設(shè)概算一般僅考慮自身專業(yè)的范圍，貼著限額設(shè)計(jì)。但隨著工程推進(jìn)，各專業(yè)交叉施工，專業(yè)之間的空白凸顯，設(shè)計(jì)院又會(huì)增加相應(yīng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，補(bǔ)充完善，往往超概就因此發(fā)生。故項(xiàng)目在配合設(shè)計(jì)院測算概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意，初設(shè)概算一定不能用足，要留一定的空間，以應(yīng)對(duì)后續(xù)不可預(yù)計(jì)因素造成的造價(jià)增加序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注21概算管控概算控制-項(xiàng)目過程總價(jià)管控及時(shí)編制施工圖預(yù)算，控制項(xiàng)目概算各項(xiàng)指標(biāo)，預(yù)估項(xiàng)目總造價(jià)范圍，同時(shí)應(yīng)考慮政府方、業(yè)主、設(shè)計(jì)院增加不可避免的工程，且要求合同價(jià)內(nèi)消化，不做增補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)22概算管控限額設(shè)計(jì)調(diào)整溝通業(yè)主/設(shè)計(jì)院及設(shè)計(jì)咨詢單位，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，將利潤點(diǎn)低的分項(xiàng)工程在保證滿足使用功能的情況下調(diào)整至利潤點(diǎn)高的分項(xiàng)工程，增加效益23概算管控提高概算編制過程中，我方及時(shí)與業(yè)主及設(shè)計(jì)單位溝通，將概算提高了2500余萬元，為后期提高中標(biāo)價(jià)及結(jié)算價(jià)打下了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)為項(xiàng)目確定了降本運(yùn)營的總思路。臨設(shè)策劃1綠化景觀永臨結(jié)合項(xiàng)目臨建場地為圖紙中的綠化用地，在策劃臨建的時(shí)候，將臨建地面標(biāo)高設(shè)計(jì)成與正式園林圖紙中的混凝土層標(biāo)高一樣，待臨建房子拆除，直接可在原臨建場地覆土進(jìn)行園林施工。現(xiàn)場施工時(shí)的臨時(shí)消火栓在施工完后再拆除，浪費(fèi)人工和材料，直接按照消火栓系統(tǒng)的正式施工圖，做成永臨結(jié)合的消火栓系統(tǒng)，節(jié)省人工和材料費(fèi)用。與設(shè)計(jì)充足溝通，在現(xiàn)場布置時(shí)做到永臨結(jié)合。積極與設(shè)計(jì)溝通，結(jié)合設(shè)計(jì)布置臨建2綠化景觀永臨結(jié)合能綠化的部位全部采用草皮或者種草施工，減少混凝土硬化道路兩側(cè)及生活區(qū)辦公司裸露土部分采用草皮綠化，減少硬化及覆蓋3鋪裝、綠化永臨結(jié)合現(xiàn)場加工區(qū)布置在鋪裝部位，策劃加工區(qū)地面后期無需破除，可直接作為鋪裝基層使用；辦公生產(chǎn)區(qū)綠化采用正式綠化植被。策劃鋪裝綠化提前出圖，在鋪裝部位設(shè)置加工區(qū)，并用正式綠化植被代替辦公生產(chǎn)植被，降低成本4圍擋永臨結(jié)合招標(biāo)圖要求現(xiàn)場圍擋使用立柱間距為3m的鋼結(jié)構(gòu)裝配式圍擋-現(xiàn)代風(fēng)格，項(xiàng)目將其優(yōu)化為《深圳市建設(shè)工程安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)》SJG-46-2018中的鋼結(jié)構(gòu)裝配式圍擋-現(xiàn)代風(fēng)格，立柱間距有3m變成6m采購時(shí)按照6m間隔的立柱采購圍擋5圍擋永臨結(jié)合原設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場圍墻為永久圍墻，跟設(shè)計(jì)院溝通，圍墻提前出圖，提前施工。用永久圍墻代替臨時(shí)圍墻，節(jié)約了臨時(shí)圍墻的建成費(fèi)用和拆除費(fèi)用，有效降低綜合造價(jià)并縮短工期。與設(shè)計(jì)院溝通，從節(jié)約成本和縮短工期的目的切入，說明臨時(shí)圍墻建設(shè)的不必要性，讓設(shè)計(jì)院提前完成永久圍墻的設(shè)計(jì)出圖，現(xiàn)場提前進(jìn)行永久圍墻的施工，以降低成本。6圍擋永臨結(jié)合小區(qū)圍擋與臨時(shí)圍擋的永臨結(jié)合充分利用小區(qū)圍擋與臨時(shí)圍擋進(jìn)行組合節(jié)約成本。7圍擋周轉(zhuǎn)圍擋周轉(zhuǎn)使用，減少圍擋實(shí)際使用量計(jì)劃圍擋使用量為18840米，合理安排施工，使圍擋周轉(zhuǎn)使用，節(jié)省成本，預(yù)計(jì)節(jié)省圍擋2280米8圍擋利用本工程工期緊，任務(wù)重，現(xiàn)場圍擋根據(jù)工程部位，分類進(jìn)行施工，降低圍擋標(biāo)準(zhǔn)，減少利用公司高標(biāo)準(zhǔn)圍擋，節(jié)約成本采用調(diào)撥和普通圍擋進(jìn)行施工序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注9項(xiàng)目部認(rèn)定該項(xiàng)屬于清單漏項(xiàng)，合同約定本項(xiàng)目（河?xùn)|、河西）的施工圍擋采用廣州市最新圍擋標(biāo)準(zhǔn)（V2.0）,該圍擋施工成本交高，且經(jīng)過咨詢過其他公司在廣州項(xiàng)目，有相關(guān)成功的案例。收集廣州市造價(jià)站對(duì)施工圍擋進(jìn)行計(jì)費(fèi)的依據(jù)，上報(bào)聯(lián)系單，積極與業(yè)主、咨詢、監(jiān)理單位溝通，爭取該費(fèi)用。圍擋道路合同規(guī)定：施工現(xiàn)場的臨時(shí)圍墻（圍擋）、臨時(shí)道路、臨舍、機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)等施工臨時(shí)設(shè)施的費(fèi)用（包括施工、拆除恢復(fù)、租貸等一切所需費(fèi)用）均已在承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮。我們利用出圖的機(jī)會(huì)，將一部分臨設(shè)在支護(hù)圖或者樁基圖畫上，將部分臨時(shí)道路、擋土墻等畫上，將總價(jià)措施費(fèi)轉(zhuǎn)化為分部分項(xiàng)工程費(fèi)或單價(jià)措施費(fèi)，爭取按實(shí)物量計(jì)入。道路永臨結(jié)合根據(jù)主廠房后期地面做法，需鋪設(shè)級(jí)配碎石，根據(jù)此做法，鋪設(shè)廠房內(nèi)施工道路時(shí)按照地面做法進(jìn)行施工，節(jié)省300mm厚碎石道路費(fèi)用。1.工程部對(duì)土石方單位提前進(jìn)行施工方案交底，對(duì)廠房內(nèi)碎石道路按照地面做法提前施工，保障道路基底壓實(shí)，做到永臨結(jié)合。2.商務(wù)部及時(shí)記錄臨時(shí)道路施工范圍，避免后期分包結(jié)算重復(fù)計(jì)量。道路永臨結(jié)合將室外工程納入我方施工范圍，催促業(yè)主盡快確定室外道路及管溝圖紙，通過獨(dú)家議價(jià)方式，增加項(xiàng)目利潤，目標(biāo)利潤率25%，同時(shí)，提前施工室外道路及管溝，用作現(xiàn)場施工道路，永臨結(jié)合，節(jié)約安全文明投入施工道路平整及200厚C30混凝土面層。1.項(xiàng)目經(jīng)理牽頭與甲方對(duì)接，將室外工程納入我方施工范圍，并確定提前施工室外工程方案。2.技術(shù)部門負(fù)責(zé)室外道路及管溝圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度及圖紙簽確，同時(shí)爭取圖紙?jiān)O(shè)計(jì)權(quán)，編制施工組織設(shè)計(jì)。3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價(jià)及合同簽訂，爭取自主編制清單及控制價(jià)，取得甲方簽確，同時(shí)招標(biāo)選用優(yōu)質(zhì)隊(duì)伍，確保前期施工順利開展。4.工程部門組織現(xiàn)場施工，保證工程按期完工，達(dá)到永臨結(jié)合目的。道路永臨結(jié)合永臨結(jié)合，按永久性設(shè)計(jì)、施工便道設(shè)置在非機(jī)動(dòng)車道上方根據(jù)施工圖，規(guī)劃出永久性設(shè)計(jì)、施工便道位置道路永臨結(jié)合本工程施工占地面積大，施工環(huán)形臨建道路約57000m2,改為永臨結(jié)合道路已完成道路永臨結(jié)合在臨建布置環(huán)路時(shí)，考慮永臨結(jié)合，減少成本臨建方案優(yōu)化道路永臨結(jié)合利用現(xiàn)有已經(jīng)施工完畢的道路，做到既能滿足施工需要，又主導(dǎo)以后的永久道路設(shè)計(jì)，與永久性道路聯(lián)動(dòng)，不破除然后一起寫入設(shè)計(jì)，節(jié)約成本；與設(shè)計(jì)院保持聯(lián)動(dòng)，在設(shè)計(jì)圖紙中完善相應(yīng)說明手續(xù)，現(xiàn)場施工提前做好策劃，保持與設(shè)計(jì)圖紙一致。施工便道盡量采用現(xiàn)有施工便道及鋼板周轉(zhuǎn)使用。利用既有施工便道，節(jié)省施工成本道路管網(wǎng)提前完成正式道路及室外配套管網(wǎng)施工，做到永臨道路及雨污排水相結(jié)合，并減少管網(wǎng)施工對(duì)路基破壞以永久道路做法完成臨時(shí)道路，同時(shí)將室外雨污水管提前預(yù)埋，前期消防水管布置為永久消防水管材料設(shè)備堆場與建設(shè)單位協(xié)調(diào)紅線范圍外征拆場地作為存梁場地，免費(fèi)使用，節(jié)省土地租賃費(fèi)用溝通、協(xié)調(diào)地方關(guān)系，將紅線范圍外征拆場地作為存梁場地免費(fèi)使用20材料設(shè)備堆場因本工程工期緊，備料需要場區(qū)大，備料場地材料碎石代替場區(qū)硬化，減少投入及地面破除通過過程技術(shù)優(yōu)化進(jìn)行序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注21場地硬化場地硬化部分采用道渣回填，替換混凝土硬化，降低成本1.工程技術(shù)部策劃實(shí)施方案；2.商務(wù)部測算效益22物業(yè)費(fèi)分?jǐn)傉袠?biāo)時(shí)招標(biāo)文件規(guī)定物業(yè)由承包人承擔(dān)，費(fèi)用按照分包合同結(jié)算值0.5%扣除招標(biāo)時(shí)及后期分包合同中明確規(guī)定23物業(yè)管理聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司對(duì)工友村進(jìn)行統(tǒng)一管理工友村物業(yè)采用食堂自負(fù)盈虧模式，減少保潔人員投入，加強(qiáng)物業(yè)管理，保障管理效果24施工用水利用租賃地方水井替代外購水方式，降低施工成本現(xiàn)場采用租賃地方水井，并經(jīng)檢測后使用25臨設(shè)用水利用周邊河水或井水沖洗工人廁所，代替施工用水利用周邊河水或井水沖洗工人廁所，代替施工用水26現(xiàn)場用電使用太陽能路燈、地下室節(jié)能燈、空氣源熱泵、工人宿舍低壓LED照明等通過節(jié)能電器節(jié)約項(xiàng)目電費(fèi)27施工用電臨時(shí)電采用正式管路地下室、走廊臨時(shí)照明穿管采用應(yīng)急燈預(yù)埋的正式管線，降低成本28臨時(shí)用電嚴(yán)禁私拉亂接，空調(diào)啟用時(shí)間項(xiàng)目控制，上班時(shí)間斷電一次，避免生活區(qū)人走電器未斷電情況空調(diào)啟用時(shí)間項(xiàng)目控制，人走電斷，嚴(yán)禁辦公室、宿舍長明燈29施工用電由學(xué)校接入施工用電、生活用電，工業(yè)用電變?yōu)槊裼秒?，每KW/h相差0.2元，民用水由學(xué)校接入民用電路工人宿舍用電采用USB插口式充電，保證安全采用USB插口式充電，保證安全用水用電施工期間生活區(qū)用水用電成本較大，節(jié)水節(jié)電成本節(jié)約。（1）工人生活區(qū)鉆兩口水井，用于生活區(qū)廁所沖洗；（2）洗浴采用空氣能熱水器；（3）照明燈管采用LED燈泡（壽命長，功率低）；（4）智能斷電，每日工人工作時(shí)間斷電，避免宿舍空調(diào)持續(xù)工作造成浪現(xiàn)場消防消防設(shè)施永臨結(jié)合與設(shè)計(jì)溝通，拿到消防水圖紙，按照正式消防的位置和標(biāo)準(zhǔn)施工水泵房和樓內(nèi)消防立管、消火栓，一次成型，后期不再拆除。現(xiàn)場消防采用永久消防管道代替臨時(shí)消防管道提前對(duì)消防管道進(jìn)行策劃，利用專業(yè)施工優(yōu)勢，消防管道永臨結(jié)合，減少現(xiàn)場臨設(shè)投入臨時(shí)消防策劃利用原車庫中已有消防設(shè)施，并進(jìn)行簡單改造即可滿足現(xiàn)場施工生產(chǎn)對(duì)現(xiàn)場已有消防設(shè)施進(jìn)行排查，對(duì)能用的設(shè)施加以利用，對(duì)不足的進(jìn)行補(bǔ)充改造臨時(shí)電纜橋架策劃采用180平臺(tái)照明燈設(shè)置的電纜橋架作為臨時(shí)用電的電纜橋架1.利用照明燈的電纜橋架作為臨時(shí)用電的橋架；2.利用五一導(dǎo)行方案，將此費(fèi)用納入方案計(jì)量計(jì)價(jià)。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注臨設(shè)房屋因本工程工期短，工人板房為三層，我方將工人板房進(jìn)行租賃與新建進(jìn)行對(duì)比，通過計(jì)算租賃價(jià)格更低，使用完畢后盡快拆除，如其他單位使用，則進(jìn)行收費(fèi)按照聯(lián)采價(jià)格記好開始結(jié)束時(shí)間，提前對(duì)隊(duì)伍進(jìn)行使用說明，安排專人對(duì)板房進(jìn)行嚴(yán)格檢查對(duì)破壞行為進(jìn)行罰款臨設(shè)房屋由于工期短，采用租賃臨時(shí)辦公區(qū)及生活區(qū)租房替代臨建。提前溝通前期EF地塊樁基施工單位租賃辦公場所，續(xù)租其辦公場所，代替現(xiàn)場臨建辦公區(qū)。租賃項(xiàng)目附近民房，替代臨建生活區(qū)。臨設(shè)房屋工人生活區(qū)臨建可視施工進(jìn)度及工人數(shù)量分批建設(shè)完成（基礎(chǔ)可一次完成），切忌不可一次性投入全部建成，造成前期空置房太多，浪費(fèi)成本。工人生活區(qū)臨建可視施工進(jìn)度及工人數(shù)量分批建設(shè)完成（基礎(chǔ)可一次完成），切忌不可一次性投入全部建成，造成前期空置房太多，浪費(fèi)成本臨設(shè)房屋臨建需要租賃場地，臨建費(fèi)用較高租房替代現(xiàn)場臨時(shí)板房，節(jié)省租用空地和板房租賃費(fèi)用40臨設(shè)房屋項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)擬采用租臨時(shí)場地、自建臨設(shè)。但是，項(xiàng)目進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目附近臨設(shè)場地租金高且需花費(fèi)很多費(fèi)用。項(xiàng)目立馬轉(zhuǎn)變思路，了解周邊寫字樓和公寓。經(jīng)多方案比選對(duì)比，選用了項(xiàng)目旁邊的寫字樓做為辦公區(qū)。項(xiàng)目辦公區(qū)租賃寫字樓時(shí)，項(xiàng)目考察附近兩處寫字樓，借助疫情期間寫字樓不好租賃，項(xiàng)目部租賃時(shí)間久，跟物業(yè)進(jìn)行多次談判。最終項(xiàng)目選定附近一層寫字樓做為辦公區(qū)。經(jīng)談判，物業(yè)同意按我司布局進(jìn)行裝修，裝修好正式入住后起算租金。同時(shí)，按實(shí)際使用面積計(jì)算租賃面積。41臨設(shè)房屋合同明確約定業(yè)主臨建采用鋼結(jié)構(gòu)（大空間）室內(nèi)活動(dòng)區(qū)、停車場，費(fèi)用綜合考慮在措施費(fèi)中經(jīng)與業(yè)主多次溝通，將鋼結(jié)構(gòu)室內(nèi)活動(dòng)區(qū)變更為室內(nèi)集裝箱活動(dòng)區(qū)，降低體育設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省措施費(fèi)中業(yè)主臨建建設(shè)費(fèi)支出42臨設(shè)場地項(xiàng)目用地緊張，無法布置臨設(shè)，項(xiàng)目周邊土地租賃價(jià)格昂貴一畝地一年10萬以上，且不便于項(xiàng)目工作開展，故策劃占用地鐵運(yùn)行線及綠地范圍建設(shè)辦公室及宿舍1.與業(yè)主及園區(qū)管理單位溝通協(xié)調(diào)占用御北路綠化用地2.與地鐵集團(tuán)溝通在地鐵運(yùn)行線上部卸載并建設(shè)辦公室3.事實(shí)已認(rèn)定，費(fèi)用溝通中43臨設(shè)場地結(jié)合項(xiàng)目所在地文旅特色，將部分臨時(shí)用地變更性質(zhì)為永久用地，減少復(fù)墾成本。對(duì)于有變更希望的臨時(shí)用地積極與地方政府對(duì)接，可適當(dāng)提高臨時(shí)用地標(biāo)準(zhǔn)，讓對(duì)方出具相應(yīng)文件。44臨設(shè)場地利用地方關(guān)系，租賃由地方平整好的場地，且后續(xù)不復(fù)墾降低成本了解地方需求，做好關(guān)系，降低施工及復(fù)墾費(fèi)用45臨設(shè)場地項(xiàng)目辦公區(qū)、生活區(qū)、工友村等臨設(shè)用地策劃，爭取免費(fèi)使用為便于項(xiàng)目施工順利開展，協(xié)同發(fā)包人及區(qū)住建局向區(qū)政府相關(guān)部門溝通項(xiàng)目臨設(shè)用地需求，解決項(xiàng)目臨設(shè)用地需求，且免除部分租地費(fèi)用46臨設(shè)場地利用廠里既有辦公樓利用業(yè)主一期原有辦公樓作為項(xiàng)目辦公區(qū)，節(jié)省板房租賃及辦公區(qū)臨建費(fèi)用。47臨設(shè)場地因場地狹小，加工區(qū)需布置在地庫筏板內(nèi)，策劃加工區(qū)地面后期無需破除，可直接作為墊層使用。加工區(qū)在實(shí)施前應(yīng)按正式圖紙確定好位置，并按正式墊層的標(biāo)高施工加工區(qū)地面48臨設(shè)場地工程場地小，地下室結(jié)構(gòu)完成后需將地下室頂板作為材料堆場。策劃取消堆場部位地下的結(jié)構(gòu)回頂與設(shè)計(jì)溝通，將施工需要的用地位置、范圍、重量提供給設(shè)計(jì)人員，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，直接將該部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成可不需回頂即可滿足堆場需求的狀態(tài)，可省去結(jié)構(gòu)的回頂序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注49地磅策劃利用業(yè)主為材料廠家性質(zhì)，在后期規(guī)劃中需設(shè)置地磅，我方施工過程中也需設(shè)置地磅，與業(yè)主溝通，提前對(duì)地磅進(jìn)行設(shè)置，供我方使用，業(yè)主提供地磅我方提供人工，地磅基礎(chǔ)材料費(fèi)業(yè)主承擔(dān)，節(jié)省我方地磅采購及地磅基礎(chǔ)材料費(fèi)。1.項(xiàng)目經(jīng)理溝通業(yè)主提前進(jìn)行廠區(qū)地磅設(shè)置，雙方共用，我方提供人工，業(yè)主提供地磅及支付基礎(chǔ)材料費(fèi)。2.工程部安排主體勞務(wù)進(jìn)行地磅基礎(chǔ)施工。3.商務(wù)部進(jìn)行地磅基礎(chǔ)材料費(fèi)認(rèn)量認(rèn)價(jià)工作。辦公用品項(xiàng)目辦公桌、空調(diào)、檔案柜等辦公用品通過公司內(nèi)部項(xiàng)目調(diào)撥，減少辦公用品采購的開支與其他項(xiàng)目溝通，調(diào)撥閑置辦公用品，減少項(xiàng)目辦公用品的支出。智慧展廳智慧展廳按智慧工地向建委申報(bào)確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用將智慧展廳展廳功能納入智慧工地范疇，向建委申報(bào)確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用智慧工地按質(zhì)論價(jià)、智慧工地策劃創(chuàng)獎(jiǎng)需要投入大量的費(fèi)用；根據(jù)合同中有規(guī)定，需建設(shè)智慧工地。核實(shí)重慶定額是否有文件可以記取，如沒有，可參考其他省市文件。按質(zhì)論價(jià)江蘇省住建廳【2018】第24號(hào)文；智慧工地可參考江蘇省住建廳【2021】第16號(hào)文永臨結(jié)合1.利用正式工程水、電、消防管道提前施工，兼做臨時(shí)工程使用；2.利用原設(shè)計(jì)照明圖紙中的應(yīng)急照明回路，借助正式工程已暗敷的照明電線管回路，組成了地下室和車庫照明系統(tǒng)；3.正式配電箱作為樓內(nèi)的臨時(shí)配電二級(jí)箱，做永臨結(jié)合；4.給排水系統(tǒng)永臨結(jié)合；施工道路永臨結(jié)合；消防道路永臨結(jié)合；塔吊基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)底板永臨結(jié)合；外架基礎(chǔ)與建筑散水結(jié)合；參觀通道景觀結(jié)合后期使用永臨結(jié)合。1.利用正式工程水、電、消防管道提前施工，兼做臨時(shí)工程使用；2.利用原設(shè)計(jì)照明圖紙中的應(yīng)急照明回路，借助正式工程已暗敷的照明電線管回路，組成了地下室和車庫照明系統(tǒng)；3.正式配電箱作為樓內(nèi)的臨時(shí)配電二級(jí)箱，做永臨結(jié)合；4.給排水系統(tǒng)永臨結(jié)合；施工道路永臨結(jié)合；消防道路永臨結(jié)合；塔吊基礎(chǔ)和塔吊樁與結(jié)構(gòu)底板永臨結(jié)合；外架基礎(chǔ)與建筑散水結(jié)合；參觀通道景觀結(jié)合后期使用永臨結(jié)合。臨建費(fèi)用分?jǐn)?.全面收集現(xiàn)場臨建成本費(fèi)用、工程做法、計(jì)量證據(jù)、臨建方案等資料，編制成冊(cè)，匯總總費(fèi)用；2.與投標(biāo)報(bào)價(jià)臨建收入對(duì)比分析；3.以本項(xiàng)目與定額費(fèi)率匹配性不足和交叉施工多次重復(fù)建設(shè)（如場內(nèi)道路6次變化）為突破點(diǎn)，尋求公用臨建費(fèi)用暫估價(jià)專業(yè)工程分?jǐn)?，余額對(duì)甲方結(jié)算時(shí)突破。分?jǐn)偝袚?dān)或結(jié)算突破復(fù)墾優(yōu)化便道場站復(fù)墾可以交由地方渣土公司施工，挖除的磚渣、毛渣石、混凝土廢料可以讓其代為處理外賣或者抵扣部分復(fù)墾工程款了解當(dāng)?shù)卦潦袌黾霸凉荆c其溝通采用用廢料替代勞務(wù)費(fèi)三土石方策劃1平整場地場地平整（含現(xiàn)場需鏟除的草坪等）、清理雜草、樹根、雜物、建筑垃圾等，在分包合同清單中不單獨(dú)列項(xiàng)，放入土方開挖工作內(nèi)容之中，不單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用不單獨(dú)列項(xiàng)，放入土方開挖清單費(fèi)用中，不單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用2清表土利用中分帶、路肩培土利用清表土回填，減少購?fù)亮繉⑶灞硗链娣旁跅壨翀?，并進(jìn)行保管3土方方格網(wǎng)策劃圖紙中把總平圖土方方格網(wǎng)放入；已完成序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注4土方方格網(wǎng)策劃場平土石方所處的山體高低起伏且遍布荔枝林，我方組織五方聯(lián)測前了解到，工勘提供給業(yè)主的數(shù)據(jù)時(shí)間較久，且測量后部分場地有大量土方堆放。項(xiàng)目部通過提高荔枝林區(qū)和堆放區(qū)的標(biāo)高，增加了總包土方工程量，同時(shí)和分包按清表后的實(shí)際工程量計(jì)算。通過復(fù)測方格網(wǎng)和勘察單位方格網(wǎng)對(duì)比，調(diào)整方格網(wǎng)數(shù)據(jù)，增加工程量5土方方格網(wǎng)策劃原方案風(fēng)井位置臨近高鐵，為了保證基坑安全性及減少基坑開挖及降水對(duì)涉鐵的要求，風(fēng)井位置進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后風(fēng)井場地位于水田之中，場地內(nèi)整體需要換填，換填將導(dǎo)致原地面標(biāo)高變化，樁長及冠梁（146.6米）開槽深度均增加。1.工程技術(shù)部對(duì)接設(shè)計(jì)院、溝通入圖2.商務(wù)部對(duì)該部分工程量進(jìn)行核算、計(jì)量。6土方方格網(wǎng)策劃對(duì)業(yè)主提高場地標(biāo)高，使其高于招標(biāo)時(shí)候給的地勘標(biāo)高，現(xiàn)場簽證，增加收入；對(duì)分包按實(shí)際或者偏低與實(shí)際標(biāo)高結(jié)算標(biāo)高比實(shí)際抬高0.2m，工程量增加1.2萬m3，收入增加96萬，成本不變7土方方格網(wǎng)策劃甲方結(jié)算一版方格網(wǎng)圖紙，勞務(wù)單位一版方格網(wǎng)圖紙，同時(shí)注意現(xiàn)場照片收集，便于土方勞務(wù)單位結(jié)算測總包方格網(wǎng)時(shí)尋找有利點(diǎn)，業(yè)主土方方格網(wǎng)標(biāo)高測定較實(shí)際標(biāo)高平均高50cm8土方方格網(wǎng)策劃對(duì)原地面標(biāo)高及清表后標(biāo)高進(jìn)行對(duì)甲方、對(duì)分包雙向測定，爭取量差；爭取收支量差9土方方格網(wǎng)策劃招標(biāo)文件明確土方場地內(nèi)耗，但土方初平圖與現(xiàn)場實(shí)際標(biāo)高存在差異，項(xiàng)目通過標(biāo)高策劃，將原差異部分標(biāo)高差進(jìn)行放大，來尋求業(yè)主認(rèn)可，將該部分工程量需按實(shí)結(jié)算。項(xiàng)目經(jīng)理：溝通業(yè)主項(xiàng)目總工：復(fù)測標(biāo)高圖找業(yè)主確認(rèn)商務(wù)經(jīng)理：費(fèi)用測算并上報(bào)過程審計(jì)進(jìn)行核對(duì)工程量土方方格網(wǎng)策劃開挖前復(fù)測開挖標(biāo)高，提高開挖標(biāo)高開挖前復(fù)測開挖標(biāo)高，提高開挖標(biāo)高，并組織甲方、監(jiān)理確認(rèn)土方方格網(wǎng)策劃對(duì)業(yè)主、分包分別進(jìn)行現(xiàn)場原始標(biāo)高確認(rèn)，與主要人員溝通策劃策劃量差1.與相關(guān)方溝通，提高業(yè)主標(biāo)高2.與分包單位嚴(yán)格進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)高測量3.樁基退場后擇機(jī)溝通二次確認(rèn)標(biāo)高土方方格網(wǎng)策劃在總平標(biāo)高移交時(shí)，總分包分開確認(rèn)，以優(yōu)化后的數(shù)據(jù)與業(yè)主確認(rèn)，以實(shí)際數(shù)據(jù)與分包確認(rèn)。1.業(yè)主移交前做好確認(rèn)方案，再組織各方進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)；2.分包標(biāo)高確認(rèn)要事前確認(rèn)，實(shí)事求是；3.及時(shí)對(duì)總分包確認(rèn)情況進(jìn)行對(duì)比，確保量差的實(shí)現(xiàn)土方方格網(wǎng)策劃1.通過策劃土方開挖前方格網(wǎng)原始標(biāo)高增加總方量（必須分別與發(fā)包人、分包商測量、簽字確認(rèn)，以實(shí)現(xiàn)量差）2.策劃土方開挖工作面距離、放坡系數(shù)1.通過策劃土方開挖前方格網(wǎng)原始標(biāo)高增加總方量（必須分別與發(fā)包人、分包商測量、簽字確認(rèn)，以實(shí)現(xiàn)量差）；2.策劃土方開挖工作面距離、放坡系數(shù)土方方格網(wǎng)策劃采用航拍三維掃描進(jìn)行原始地貌建模，提取標(biāo)高數(shù)據(jù)與八局工程部聯(lián)系，利用其無人飛機(jī)對(duì)沿江地貌進(jìn)行掃描；掃描后根據(jù)防洪斷面圖，對(duì)掃描數(shù)據(jù)進(jìn)行優(yōu)化土方方格網(wǎng)策劃在進(jìn)場測量原始地貌標(biāo)高時(shí)，對(duì)場地標(biāo)高進(jìn)行抬高0.5m，增大圖紙開挖、外運(yùn)工程量。工程部做好測量準(zhǔn)備工作，商務(wù)的做好溝通協(xié)調(diào)簽字工作，技術(shù)的標(biāo)高落實(shí)到圖紙中去，項(xiàng)目經(jīng)理做好溝通應(yīng)對(duì)工作。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土方方格網(wǎng)策劃優(yōu)化土方工程原場地標(biāo)高，增大業(yè)主收入值。實(shí)施狀況：業(yè)主單位邀請(qǐng)第三方測勘單位對(duì)原場地標(biāo)高進(jìn)行測量統(tǒng)計(jì)，我方加強(qiáng)與第三方單位溝通，已完成場地標(biāo)高測量值大于實(shí)際場地標(biāo)高約30CM.同時(shí)，對(duì)原場地標(biāo)高讓土方單位樁基單位簽字確認(rèn)，完成成本鎖定。保證施工質(zhì)量，技術(shù)部按優(yōu)化后方案交底，施工管理部嚴(yán)格執(zhí)行。墊層標(biāo)高策劃適當(dāng)抬高大底板底土方標(biāo)高，節(jié)省墊層砼澆筑量1.通過基坑底部標(biāo)高抬高2cm，減少混凝土墊層的用量2.地下室底板面積29814㎡，節(jié)約混凝土放坡及工作面策劃圖紙中明確開挖邊線、放坡比例、工作面；已完成放坡及工作面策劃根據(jù)土方開挖圖，合理控制外墻外預(yù)留施工工作面，減少土方開挖量。原設(shè)計(jì)支護(hù)樁內(nèi)邊線至地下室外墻開挖距離2.5寬，現(xiàn)策劃外架采用單排外架，開挖邊線優(yōu)化至1.2米寬，減少土方開挖及回填。20放坡及工作面策劃工程支護(hù)采用放坡+噴錨，但是承臺(tái)開挖未明確坡度，考慮到現(xiàn)場地質(zhì)較差，如果放坡比例太小，則會(huì)容易出現(xiàn)邊坡塌方等情況，為保障安全生產(chǎn)，規(guī)避安全風(fēng)險(xiǎn)，在與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通后，將承臺(tái)開挖坡度放大至1：2.5，并落入圖紙中。21放坡及工作面策劃考慮明挖情況及“后期回填”因素，施工時(shí)結(jié)合現(xiàn)場條件對(duì)邊坡坡度進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。內(nèi)收邊坡上口開挖線、減少土石方開挖及后期回填量編制專項(xiàng)施工方案，明確開挖邊線，在實(shí)際開挖時(shí)進(jìn)行優(yōu)化，形成量差22放坡及工作面策劃前期土石方價(jià)格要高于正式工程的價(jià)格，我方將所有土石方一起結(jié)算至土石方合同中，增加收入將全部土石方結(jié)算放入土石方合同中結(jié)算，如甲方不同意我方將按正式工程價(jià)格取管理費(fèi)后再給土方隊(duì)伍定價(jià)23放坡及工作面策劃基坑支護(hù)圖~中，因部分地方建筑紅線與基坑邊線距離較近，與設(shè)計(jì)溝通，將剖面9-912-12的放坡比例從1:1修改成1:0.5，邊坡高度按照12m算，項(xiàng)目土方開挖每立~方米虧16.23元，修改放坡比例后，平均每米邊坡長度可少挖36m3土，9-912-12的邊坡長度為134m。積極與設(shè)計(jì)溝通確保優(yōu)化的落地，按照實(shí)際結(jié)算工程量24放坡及工作面策劃1.承臺(tái)側(cè)面放坡及坑內(nèi)坑高差區(qū)域2.原設(shè)計(jì)1：0.5放坡掛網(wǎng)素噴，策劃按1：0.1實(shí)施放坡1：0.5調(diào)為1：0.125放坡及工作面策劃樁承臺(tái)、集水坑的放坡系數(shù)、工作面寬度、明確圍護(hù)樁頂部與路面處的放坡尺寸，需要計(jì)算土方工程量圖紙?jiān)黾訕冻信_(tái)、集水坑的放坡剖面圖，后期突破清單計(jì)算規(guī)則，將樁承臺(tái)及集水坑的放坡部分的土方計(jì)入到土方工程量26放坡及工作面策劃根據(jù)規(guī)范要求，管溝土石方開挖需在基礎(chǔ)外預(yù)留1m工作面，按照1:0.5進(jìn)行放坡，現(xiàn)場根據(jù)實(shí)際施工需要，為加快施工進(jìn)度，不再工預(yù)留工作面，放坡按照1:0.15進(jìn)行開挖，節(jié)省土方開挖量。1.工程部施工前向分包單位交底，控制土方開挖工作面及放坡角度。2.商務(wù)部及時(shí)收集現(xiàn)場實(shí)際施工工程量，后期分包結(jié)算按實(shí)計(jì)量。27放坡及工作面策劃與業(yè)主按基坑外邊線計(jì)算，與分包按墊層邊緣計(jì)算。增加量差效益土方分包招標(biāo)過程即明確工程量計(jì)算方式28放坡及工作面策劃與甲方的方案中將放坡比例及工作面放寬，增加土方量已完成序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注29土石方開挖方式根據(jù)獨(dú)基標(biāo)高情況，原方案中采用大開挖，現(xiàn)場采用條形開挖和單坑開挖優(yōu)化方案，現(xiàn)場實(shí)施。土石方開挖方式管溝采用先回填后開挖方式，開挖工作面、放坡比例明確；已完成土石方開挖方式策劃磚模及柱墩土方開挖落圖與設(shè)計(jì)人員溝通，將磚模及柱墩土方開挖落圖，結(jié)算時(shí)計(jì)算磚模工程量及柱墩土方挖填工程量。土石方開挖方式土方開挖方案中明確鋪設(shè)墊板，實(shí)際施工時(shí)根據(jù)需要鋪設(shè)。套用定額挖機(jī)在墊板上施工消耗量乘以系數(shù)1.251.項(xiàng)目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理在編制土方開挖施工方案中明確機(jī)械鋪設(shè)墊板作業(yè)；2.技術(shù)部聯(lián)合工程部、物資部對(duì)現(xiàn)場實(shí)際鋪設(shè)墊板范圍策劃管控；3.商務(wù)部根據(jù)土方開挖施工方案中明確的工藝套用定額結(jié)算；4.商務(wù)部在土方開挖招采階段明確土方開挖綜合單價(jià)中含墊板租賃（購買）使用費(fèi)；5.實(shí)現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。土石方開挖方式原基坑開挖工況為C-B-A,策劃變更為B-AC,既能加快現(xiàn)場進(jìn)度，又能以此為契機(jī)，通過施工工況變更引起的資源進(jìn)場時(shí)間調(diào)整及工作面飽和程度、停窩工情況等進(jìn)行分析。1.與設(shè)計(jì)、PM、業(yè)主溝通，策劃由PM提出改變開挖工況，原工期若不改變工況合同工期是無法完成的。調(diào)整工況工期仍有一絲希望。2.配合PM詳細(xì)分析調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，便于業(yè)主決策3.確定變更開挖順序4.重點(diǎn)關(guān)注樁基及基坑圍護(hù)、土方、主體勞務(wù)的進(jìn)展情況5.商務(wù)整理工況改變可能增加費(fèi)用的關(guān)鍵點(diǎn)6.技術(shù)部有目的的策劃工況變更帶來的具體影響7.重點(diǎn)公關(guān)相關(guān)單位及人員8.擇機(jī)推進(jìn)補(bǔ)償談判土石方開挖方式施工方案中增加大型施工機(jī)械數(shù)量，變更施工機(jī)械型號(hào)，提高機(jī)械費(fèi)用預(yù)算，同時(shí)塔吊布置時(shí)盡量增加布置，減少汽車吊，叉車等機(jī)械使用（大型機(jī)械可在施工圖預(yù)算編制時(shí)計(jì)取，小型機(jī)械不予計(jì)取在塔吊平面布置時(shí)，充分考慮覆蓋面，以及調(diào)撥的使用效率，盡量增加塔吊布置數(shù)量。同時(shí)工程部盡量采用塔吊吊運(yùn)，減少其他機(jī)械吊運(yùn)的使用。土石方開挖外運(yùn)以土方標(biāo)高為抓手，因?yàn)檎w土方量增加，現(xiàn)場不能滿足招標(biāo)文件場內(nèi)消納的要求，且因?yàn)閾尮て冢有璐竺娣e開挖，無法滿足臨時(shí)堆放條件需要外運(yùn)。項(xiàng)目經(jīng)理：溝通業(yè)主項(xiàng)目總工：挖土方案中體現(xiàn)大開挖生產(chǎn)經(jīng)理：影像資料證明現(xiàn)場無法大量堆土，所有土方均需外運(yùn)土石方開挖外運(yùn)合同約定河道淤泥處置方式為開挖及處理后，堆置至場內(nèi)指定地點(diǎn)。施工過程中建議甲方將淤泥處理方式改為開挖攤鋪及外運(yùn)。1.項(xiàng)目總工編制技術(shù)方案，明確現(xiàn)場已無可堆放區(qū)域或現(xiàn)場堆土將影響樁機(jī)施工，影響進(jìn)度。2.丁戰(zhàn)成與業(yè)主溝通，明確場內(nèi)堆土不可行或影響進(jìn)度；3.席感恩已二期淤泥外運(yùn)價(jià)格為參考價(jià)，向業(yè)主批價(jià)。4.業(yè)主已同意將剩余的淤泥處置方式改為攤鋪后外運(yùn)，目前處于批價(jià)階段.序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土石方開挖外運(yùn)策劃現(xiàn)場客觀原因?qū)е鲁鐾敛槐?，場?nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)至后續(xù)地塊，增加收益將前地塊的土方倒運(yùn)至后續(xù)地塊，增加土方總確認(rèn)量土石方開挖外運(yùn)基坑采用蓋挖法可取消兩道支撐，為土方開挖提供便利，蓋挖法設(shè)計(jì)下，中隔墻排樁可隨挖隨拆，大大減少人工破除工程量，縮短工期10#基坑采用蓋挖法可取消兩道支撐，為土方開挖提供便利，蓋挖法設(shè)計(jì)下，中隔墻排樁可隨挖隨拆，大大減少人工破除工程量，縮短工期土石方開挖外運(yùn)為實(shí)現(xiàn)更大效益，積極確認(rèn)棄土運(yùn)距并三方簽字確認(rèn)，完善土方棄置、車輛運(yùn)輸臺(tái)賬、車輛運(yùn)輸軌跡、土方試驗(yàn)資料、車輛進(jìn)出場消納臺(tái)賬。與業(yè)主積極溝通及時(shí)確認(rèn)棄土運(yùn)距，并邀請(qǐng)各方參與現(xiàn)場確認(rèn)，避免后期審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。施工過程不斷對(duì)接、保證過程資料簽字確認(rèn)完整，手續(xù)完全。確保運(yùn)距，避免后期結(jié)算審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。至少爭取12公里。40土石方開挖外運(yùn)1.機(jī)械土方未考慮群樁間的挖土及人工及降效差，遇有樁土方時(shí)，按相應(yīng)定額人工、機(jī)械乘以1.52.格構(gòu)柱區(qū)域內(nèi)的土方定義為樁間土，擴(kuò)大樁間土范圍。根據(jù)現(xiàn)場工效，調(diào)整報(bào)價(jià)樁間土作業(yè)施工方案工效分析、數(shù)據(jù)反饋41土石方開挖外運(yùn)基坑0.3m厚采用人工清槽，合同清單中無此項(xiàng)，現(xiàn)場由機(jī)械施工到位，人工配合，此兩項(xiàng)工作編入土方和勞務(wù)合同內(nèi)因土質(zhì)問題，無法一次成型，且根據(jù)土方開挖要求，預(yù)留人工清槽的厚度，將清槽編入方案、入圖42土石方開挖外運(yùn)相應(yīng)環(huán)保要求，對(duì)淤泥進(jìn)行翻曬固化等處理后外運(yùn)，減少項(xiàng)目外運(yùn)成本。1.目前環(huán)境保護(hù)措施較嚴(yán)格，本項(xiàng)目處于市區(qū)，余方外運(yùn)路線上人流量密集，因此建議對(duì)挖出的淤泥進(jìn)行集中堆放后，采取翻挖等固化措施在集中外運(yùn)。2.與業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)環(huán)保部門積極協(xié)調(diào)，同意對(duì)淤泥進(jìn)行固化處理后外運(yùn)，并進(jìn)行設(shè)計(jì)落圖，減少項(xiàng)目外運(yùn)成本，并能夠記取翻挖固化費(fèi)用43土石方開挖外運(yùn)項(xiàng)目土方外運(yùn)有多個(gè)棄土場，最遠(yuǎn)運(yùn)距和最近運(yùn)距相差6km，在與業(yè)主確認(rèn)運(yùn)距時(shí)，以最遠(yuǎn)渣場為運(yùn)距確認(rèn)路線，實(shí)際就近棄土。做實(shí)結(jié)算支撐資料，加強(qiáng)與過程相關(guān)方的對(duì)接工作。44土石方開挖外運(yùn)避免土方外運(yùn)單價(jià)結(jié)算時(shí)被審減：根據(jù)清單及合同約定，土方運(yùn)距最大距離為18KM，為避免結(jié)算時(shí)被業(yè)主核減土方外運(yùn)的費(fèi)用，與業(yè)主按最遠(yuǎn)土場計(jì)量，提前做好相關(guān)資料在分包合同約定，要求分包單位配合完成相關(guān)工作（尋找18KG以上的棄土場），各部門協(xié)調(diào)完成本工作45土石方開挖外運(yùn)合同中有泥漿外運(yùn)的單價(jià)，效益可觀，而項(xiàng)目部結(jié)合現(xiàn)場客觀條件，現(xiàn)場采用泥漿干化機(jī)處理泥漿，為避免審減風(fēng)險(xiǎn)，須在灌注樁施工過程中及時(shí)完善淤泥外運(yùn)記錄表、相應(yīng)影像資料需要做策劃，資料怎么來整，保證拿到這個(gè)錢，商務(wù)牽頭、生產(chǎn)配合，做好過程資料留底，照片拍攝歸檔46土石方開挖外運(yùn)泥漿處理方式采用：泥漿分離+土方外運(yùn)，重新認(rèn)價(jià)，扭虧為盈圍護(hù)階段根據(jù)實(shí)時(shí)政策要求，泥漿處理可采用泥漿分離+土方外運(yùn)方式，與業(yè)主重新認(rèn)價(jià)47土石方開挖外運(yùn)1.地勘報(bào)告顯示現(xiàn)場存在素土夾雜建筑垃圾土的情況；2.擬策劃通過現(xiàn)場監(jiān)理、業(yè)主確認(rèn)范圍，擴(kuò)大建筑垃圾土工程量建筑垃圾圖工程量確認(rèn)擴(kuò)大策劃48土石方開挖外運(yùn)優(yōu)化確認(rèn)土質(zhì)占比，多確認(rèn)中風(fēng)化粉砂巖占比1.項(xiàng)目場地經(jīng)勘察有粘土、強(qiáng)風(fēng)化粉砂巖、中風(fēng)化粉砂巖等幾種土質(zhì)情況，我方計(jì)算費(fèi)用時(shí)中風(fēng)化粉砂巖利潤較高；2.根據(jù)現(xiàn)場情況與業(yè)主多確認(rèn)中風(fēng)化粉砂巖占比，形成差量，增加收益。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注49土石方開挖外運(yùn)1.策劃地勘報(bào)告，對(duì)土質(zhì)進(jìn)行分析，設(shè)法改變現(xiàn)有地質(zhì)環(huán)境，區(qū)別于投標(biāo)期2.土質(zhì)不良，挖機(jī)需在墊板上作業(yè)，且需多臺(tái)挖機(jī)傳導(dǎo)，且因流性土質(zhì)，傳導(dǎo)過程中土體流動(dòng)下滑，開挖效率嚴(yán)重降低3.二道土開始使用碼頭吊和長臂挖機(jī)，成本高于傳統(tǒng)機(jī)械4.此項(xiàng)可與上一項(xiàng)結(jié)合，整體調(diào)整開挖價(jià)格編制土體場內(nèi)傳導(dǎo)方案，增加機(jī)械投入數(shù)量，包含碼頭吊、長臂挖機(jī)等；土質(zhì)分析報(bào)告現(xiàn)場工效測算，尤其是多臺(tái)挖機(jī)傳導(dǎo)效率，針對(duì)角撐和棧橋板、坡道下土方重點(diǎn)分析，現(xiàn)場影像資料根據(jù)方案和工效分析完成成本組價(jià)，并與業(yè)主談判土石方開挖外運(yùn)爭取計(jì)算運(yùn)距，爭取量差最大化：1.土方策劃外運(yùn)；2.樁間土，盡量從最高成樁頂標(biāo)作為頂部計(jì)量邊界，按照最外圍樁外皮作為平面計(jì)量邊界；爭取外運(yùn)，做大量差：土石方開挖外運(yùn)樁基土方需編制施工方案，體現(xiàn)場內(nèi)堆放，統(tǒng)一外運(yùn)，增加一遍土方內(nèi)倒費(fèi)用，樁基土方需編制施工方案，在施工方案中體現(xiàn)場內(nèi)堆放，統(tǒng)一外運(yùn)，增加一遍土方內(nèi)倒費(fèi)用。土石方開挖外運(yùn)余土棄置合同約定由甲方指定棄土場，未約定棄土消納費(fèi)用歸哪一方承擔(dān)。爭取由業(yè)主承擔(dān)消納工作并承擔(dān)費(fèi)用。目前施工地該省土方出土普遍較為困難，業(yè)主方為當(dāng)?shù)卣顿Y公司，應(yīng)由業(yè)主單位負(fù)責(zé)余土棄置工作較為合適。通過溝通，由業(yè)主負(fù)責(zé)消納并承擔(dān)費(fèi)用。土石方開挖外運(yùn)內(nèi)倒報(bào)低價(jià)，余土棄置報(bào)高價(jià)，后期找甲方爭取運(yùn)距：1.在投標(biāo)技術(shù)方案按照土方內(nèi)倒、土方現(xiàn)場平衡考慮，在平面圖中注明兩個(gè)棄土點(diǎn)；2.招標(biāo)文件P287：“鑒于三期工程考慮整體土方平衡，故本標(biāo)段全部挖方、填方均需存在外運(yùn)的可能，承包人需按發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理人的要求將土方分類存放于機(jī)場紅線及臨時(shí)用地范圍內(nèi)的指定位置。”3.在投標(biāo)文件GBQ中總說明：“本工程土方開挖工程清單按招標(biāo)文件中關(guān)于土方開挖技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。”4.嚴(yán)格控制分包放坡開挖方量內(nèi)倒變外運(yùn)，固化運(yùn)距，重新組價(jià)或執(zhí)行信息中心外運(yùn)價(jià)格土石方開挖外運(yùn)設(shè)計(jì)圖紙中明確人工清槽厚度為300mm，增加人工挖土工程量設(shè)計(jì)圖紙中明確人工清槽厚度為300mm，增加人工挖土工程量土石方平衡做好土方資源調(diào)配平衡，減少土方外棄及土源采購數(shù)量。自施部分土方外棄量為31678m3，單價(jià)65元/m3，預(yù)計(jì)發(fā)生土方外棄成本約205.9萬元，土源采購量為46361m3，單價(jià)30元/m3，預(yù)計(jì)發(fā)生采購成本約139.08萬元。過程中還可與合作單位進(jìn)行整體土方調(diào)配策劃。土石方平衡挖土清單價(jià)（外運(yùn)）定額套取單價(jià)低于市場價(jià)，導(dǎo)致外運(yùn)虧損，而內(nèi)倒為盈利項(xiàng)。減少土方外運(yùn)量，增加內(nèi)倒工程量。1.加強(qiáng)與市政、園林單位溝通合作；2.加強(qiáng)與土方專業(yè)分包單位合作，建立主從合同管理體制；3.編制土方施工方案，將土方盡可能內(nèi)倒至現(xiàn)場（或周邊合法堆土點(diǎn)）設(shè)立的堆點(diǎn)，減少外運(yùn)土工程量，增加內(nèi)倒量；序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土石方平衡通過施工圖土方利用率調(diào)整，增加外購?fù)僚c余土棄置的比例，增加效益。1.土方工程清基1.5m，涉及的開挖回填方量均較大，減少開挖土方利用率后可增加余土棄置及缺方外購費(fèi)用，增加總造價(jià)及利潤率。2.通過與設(shè)計(jì)院溝通，降低施工圖中開挖土方的利用率，從而增加需要外購滿足施工要求土的比例；3.本工程開挖土方雜填土及清表土比例較大，無法利用/利用率暫按30%考慮，后期實(shí)際施工時(shí)通過部分路段的開挖土方讓業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)同意利用率按我方實(shí)際需求確認(rèn)；4.實(shí)際施工中，我方將大部分土運(yùn)至項(xiàng)目堆土點(diǎn)，在路基回填時(shí)進(jìn)行利用；二次放大效益；土石方平衡當(dāng)?shù)刭復(fù)脸杀靖哌_(dá)60元/m3,可以與地方在施的大開挖工程（房建、市政地鐵）等聯(lián)系，利用其外棄土降低購?fù)脸杀就ㄟ^對(duì)周邊在施工地排查，了解外棄土源的適用性及價(jià)格，以及消納棄土的價(jià)格，我方可以為棄土單位提供臨時(shí)棄土場所降低其消納費(fèi)用，雙方共贏土石方平衡土方施工前，需結(jié)合圖紙要求，考慮場內(nèi)土方平衡，對(duì)土方綜合利用，減少內(nèi)倒次數(shù)，減少土方的外運(yùn)。但與業(yè)主溝通時(shí)盡量以土質(zhì)不符合要求、施工場地存土空間有限，需重新外購?fù)粱蚝Y土增加結(jié)算費(fèi)用提前做好土方開挖、回填平衡策劃，盡量挖土后一次回填，減少內(nèi)倒，同時(shí)與業(yè)主做好溝通協(xié)調(diào)工作，增大結(jié)算效益。60土石方平衡預(yù)留回填土按照1萬方考慮存于就近場地外，待園林進(jìn)場施工時(shí)將其賣給園林施工單位或免費(fèi)讓其自行取土，節(jié)省土方運(yùn)費(fèi)提前聯(lián)系好堆場點(diǎn)，做好與業(yè)主、園林單位的溝通協(xié)調(diào)工作。61土石方平衡回填土部分由外運(yùn)改為內(nèi)倒，選擇場地進(jìn)行存土、就近選土，和土方單位協(xié)商按照內(nèi)倒價(jià)格部分土方外運(yùn)改內(nèi)倒62土石方平衡原場內(nèi)土方外運(yùn)并消納，后期土方回填時(shí)外購?fù)练竭M(jìn)行回填，策劃減少土方外運(yùn)量及回填外購?fù)练搅浚?jié)省成本現(xiàn)場策劃堆土點(diǎn)，測算回填需用土方，將此部分土方內(nèi)倒至堆土點(diǎn)，后期地庫頂板及肥槽回填使用63土石方換填設(shè)計(jì)要求清基1.5m左右，通過實(shí)際施工發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場清基線以下土質(zhì)不滿足要求，以此增加換填土方量。1.以現(xiàn)場淤泥土無法滿足設(shè)計(jì)承載強(qiáng)度，需要進(jìn)行換填，增加換填土方量；2.做好現(xiàn)場記錄，及時(shí)與代建方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)進(jìn)行溝通確認(rèn)，上報(bào)簽證確認(rèn)工程量；64土石比例策劃提高土石分界線提高土石分界線，與業(yè)主收量時(shí)計(jì)劃提高土石分界線1.5米，與分包收量時(shí)不提高，從而增加石方工程量。65土石比例策劃項(xiàng)目石方開挖及石方棄置費(fèi)為盈利項(xiàng)，聯(lián)系勘察、監(jiān)理確認(rèn)場內(nèi)巖層標(biāo)高+1m，總量不變的情況下，同時(shí)減少土方量。過程中做好四方確認(rèn)單，提前對(duì)接龍崗區(qū)審計(jì)和工務(wù)署，了解他們的審核模式、流程，以及對(duì)結(jié)算資料的要求序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注66土石比例策劃E軸/4-31軸；C-D/10-25軸，存在大量石方作業(yè)（根據(jù)地勘顯示強(qiáng)風(fēng)化巖層為46.5-47米。），合同清單中未提及石方作業(yè)相關(guān)事宜，現(xiàn)場地質(zhì)與地勘報(bào)告不符，清單中又無石方清單，需對(duì)此部分費(fèi)用進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)償。1.商務(wù)部向業(yè)主發(fā)工作聯(lián)系單，制作石方部位標(biāo)高及地勘報(bào)告對(duì)比表，持續(xù)跟進(jìn)業(yè)主回復(fù)。2.工程部做好現(xiàn)場土石分界標(biāo)高數(shù)據(jù)測量、照片留存及圖紙監(jiān)理簽確工作。3.商務(wù)部做好資料收集留存，總包結(jié)算時(shí)將此部分費(fèi)用列入爭議項(xiàng)進(jìn)行上報(bào)。67石方爆破在土石方開挖方案中明確現(xiàn)場石方采用靜爆方式破除，而實(shí)際施工時(shí)采用少量靜爆大量機(jī)械的開挖方式，增加認(rèn)價(jià)效益。與監(jiān)理一起見證靜爆過程，留存相關(guān)照片。套價(jià)時(shí)石方全部按照靜爆破除套取費(fèi)用，機(jī)械破除改靜爆后，增加效益出總包清單時(shí)套用靜爆單價(jià)，后續(xù)收集現(xiàn)場照片及施工記錄，做實(shí)石方靜爆施工68石方爆破業(yè)主原合同約定石方超深不予進(jìn)行計(jì)量，經(jīng)與業(yè)主溝通，因施工現(xiàn)場需要，石質(zhì)較為堅(jiān)硬，破碎錘施工難度較大，改為石方爆破，爆破難以控制底部標(biāo)高，溝通業(yè)主此部分超挖換填應(yīng)予以計(jì)量，并將單價(jià)及范圍簽訂在總包合同中，預(yù)計(jì)超挖4000m3，增加原合同收入。1.項(xiàng)目經(jīng)理與業(yè)主開會(huì)溝通石方超爆換填計(jì)量問題，目標(biāo)為業(yè)主同意將石方超挖換填納入計(jì)量計(jì)價(jià)范圍。2.工程部及時(shí)收集現(xiàn)場石方超深數(shù)據(jù)及圖片，監(jiān)理及業(yè)主見證，及時(shí)完成監(jiān)理、業(yè)主工程師簽字確認(rèn)。3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價(jià)并將此部分范圍及單價(jià)簽入總包合同中，并在全部完成后已簽證形式上報(bào)。69爆破石方策劃及時(shí)報(bào)審爆破方案，對(duì)現(xiàn)場石方由機(jī)械破碎轉(zhuǎn)化為靜態(tài)爆破，獲取業(yè)主靜爆增加費(fèi)。1.五方聯(lián)測后通過調(diào)整測量數(shù)據(jù)并做好dat數(shù)據(jù)閉合，擴(kuò)大靜爆石方工程量，技術(shù)處理爆破石方照片規(guī)避審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。淤泥計(jì)量由于現(xiàn)場存在低洼魚塘地帶，需要清理淤泥地帶并換填，現(xiàn)場可通過擴(kuò)大淤泥外運(yùn)的區(qū)域，增大淤泥量，為項(xiàng)目增效。做實(shí)淤泥的確認(rèn)及鑒定工作，優(yōu)化淤泥換填高度、范圍及換填材料。土石方回填利用現(xiàn)場后期預(yù)留場地堆放開挖土方，回填時(shí)使用該區(qū)域土方進(jìn)行回填，剩余土方可用于業(yè)主二期地低洼區(qū)域回填，節(jié)省業(yè)主成本，節(jié)省外購?fù)脸杀?1元/m3。1.項(xiàng)目經(jīng)理溝通業(yè)主同意將后期預(yù)留土地用于一期土石方臨時(shí)堆場。2.工程部向土方單位交底，規(guī)劃土石方堆場地點(diǎn)，并將現(xiàn)場開挖質(zhì)量較好的土方單獨(dú)堆放保存，回填時(shí)交底分包使用該區(qū)域土方回填。3.商務(wù)部分包結(jié)算時(shí)根據(jù)場內(nèi)堆土進(jìn)行分包單價(jià)計(jì)價(jià)。土石方回填初設(shè)圖紙土方回填為原土回填，現(xiàn)場實(shí)際無原土，實(shí)際施工需外購種植土；進(jìn)行市場調(diào)研與策劃，提前與供應(yīng)商溝通增加種植土效益，提前策劃和溝通業(yè)主詢價(jià)，確保認(rèn)價(jià)效益土石方回填初設(shè)圖紙地下室頂板回填做法為：(1)填方材料品種:原土回填；(2)回填部位：頂板回填；(3)板面用陶粒砼0.5%的坡度找坡；清單中未明確具體厚度，在圖紙中可明確最薄處厚度200，坡度0.5%，增加陶?；炷琳J(rèn)價(jià)量，實(shí)際厚度可不增加，爭取認(rèn)價(jià)效益；積極與設(shè)計(jì)溝通確保優(yōu)化的落地，分階段的圖紙策劃需跟蹤落實(shí)序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土石方回填廠房鋼筋混凝土樓地面基層做法為碎石夯實(shí)，根據(jù)實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，碎石上部摻和石粉進(jìn)行回填，摻入100mm石粉，回填更加密實(shí)，壓實(shí)強(qiáng)度更大，也可降低材料成本。1.工程部提前對(duì)土石方分包進(jìn)行交底，在進(jìn)行地面上部回填時(shí)，根據(jù)我方要求加入100mm石粉進(jìn)行摻和，增加碎石密實(shí)度。2.商務(wù)部做好過程簽確資料收集工作，結(jié)算時(shí)按照實(shí)際施工材料進(jìn)行結(jié)算。土石方回填在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，提前與設(shè)計(jì)院溝通，將基坑槽邊回填改為三七灰土回填，增加項(xiàng)目效益。三七灰土的收入約為成本的3.8倍，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，提前與設(shè)計(jì)院溝通，將基坑槽邊回填改為三七灰土回填，增加項(xiàng)目效益。土石方回填根據(jù)開挖策劃，減少工作面及放坡角度，減少回填土方量，總價(jià)合同，降低成本。1.工程部施工前向分包單位交底，控制土方開挖工作面及放坡角度，達(dá)到回填策劃要求。2.商務(wù)部及時(shí)收集現(xiàn)場實(shí)際施工工程量，后期分包結(jié)算按實(shí)計(jì)量。土石方回填碎石回填改素土回填現(xiàn)場用素土進(jìn)行承臺(tái)回填土石方回填素土回填變更為碎石回填積極與設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位對(duì)接，以合理有據(jù)的變更點(diǎn)為依據(jù)，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更土石方回填該項(xiàng)目工期緊，場地小，處于市中心，基坑周邊回填時(shí)正處于環(huán)保督察階段，各種土方無法進(jìn)入現(xiàn)場，并且該項(xiàng)目資金較好，甲方非常重視項(xiàng)目質(zhì)量，前期溝通不反對(duì)采用發(fā)泡回填降低基坑周邊灰土及室內(nèi)素土回填價(jià)格，將發(fā)泡價(jià)格報(bào)價(jià)按照控制價(jià)中的價(jià)格填報(bào)（該控制價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價(jià)），項(xiàng)目后期策劃將基坑周邊灰土及室內(nèi)素土回填變更為發(fā)泡混凝土回填80土石方回填施工區(qū)域僅一條出入口，且緊鄰學(xué)校，施工期間安全管理難度大，易產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象。選擇合適的出土口和出土?xí)r間，節(jié)約工期81土石方回填基礎(chǔ)周圈回填現(xiàn)設(shè)計(jì)為素土及灰土回填，但該項(xiàng)目工期緊，場地小，處于市中心，基坑周邊回填時(shí)正處于環(huán)保督察階段，各種土方無法進(jìn)入現(xiàn)場，導(dǎo)致工期延期。與設(shè)計(jì)院溝通，后期爭取改為發(fā)泡混凝土回填，同時(shí)投標(biāo)時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了不平衡報(bào)價(jià)，增加了利潤82土石方回填場內(nèi)回填均考慮外運(yùn)取土回填1.編制專項(xiàng)施工方案；2.現(xiàn)場影像資料留存；3.渝中區(qū)公司項(xiàng)目多，施工進(jìn)度合理組織，在回填時(shí)，其它項(xiàng)目有土石方外運(yùn)需求，可以減少取土運(yùn)距及采購費(fèi)用83土石方回填基坑采用級(jí)配砂石回填，施工便捷，自密性好，跟設(shè)計(jì)溝通按我司意見入圖序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注84土石方回填地下室側(cè)墻回填通過技術(shù)論證外墻與基坑距離過小，回填土無法滿足壓實(shí)系數(shù)的要求，通過設(shè)計(jì)策劃改為中粗砂回填，實(shí)際施工在保證質(zhì)量安全的前提下優(yōu)化施工做法回填土結(jié)合回填砂1.項(xiàng)目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理將基坑回填的設(shè)計(jì)策劃與設(shè)計(jì)院交底，地下室側(cè)墻采用砂石回填入圖；2.設(shè)計(jì)部聯(lián)合工程部、商務(wù)部、物資部對(duì)側(cè)墻回填實(shí)際施工做法向分包交底和材料采購交底；3.商務(wù)部根據(jù)圖紙做法向甲方結(jié)算；4.商務(wù)部在招采中訂立不同回填材料的勞務(wù)分包價(jià)格及物資采購價(jià)格，并明確按照施工交底施工做法進(jìn)行結(jié)算；5.實(shí)現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的85土石方回填外墻回填材料綜合選擇利潤最大的材料1.核實(shí)現(xiàn)階段黃沙采購價(jià)格，根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整回填方案，在保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，選擇合適的替代品替代黃砂石，以降低成本2.土方分包已綜合考慮黃砂回填價(jià)格86土石方回填策劃將臺(tái)后回填二灰（粉煤灰：熟石灰=95%：5%）變更為水泥土或泡沫輕質(zhì)土。施工圖紙中已明確，二灰回填變更為泡沫輕質(zhì)土，變更出圖中。87土石方回填對(duì)于投標(biāo)時(shí)進(jìn)行的不平衡報(bào)價(jià)項(xiàng)回填碎石土、回填（石）毛渣進(jìn)行設(shè)計(jì)變更為回填未篩分碎石，進(jìn)行扭虧與設(shè)計(jì)方溝通，利用承載力檢測、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)等方式提供數(shù)據(jù)證明不滿足實(shí)際情況進(jìn)行變更設(shè)計(jì)。88土石方回填滿足承載力條件下，優(yōu)化級(jí)配砂石比例，盡可能利用現(xiàn)場砂子滿足承載力條件下，測算級(jí)配砂石比例，提高用砂量，利用場內(nèi)已有砂子，降低成本89土石方回填1.策劃擬變更為3:7灰土或者粗砂回填，1：6水泥土回填報(bào)低價(jià)；水泥土變更3：7灰土90土石方回填1.基礎(chǔ)及地下室素土回填、室內(nèi)房心；2.粗核實(shí)際回填工程量可能變小，投標(biāo)選擇報(bào)低價(jià)；2.策劃擬變更為3:7灰土或者粗砂回填；變更為3:7灰土或粗砂91土石方回填將肥槽回填部分灰土回填變更為全部灰土回填或混凝土回填溝通設(shè)計(jì)院將肥槽回填部分灰土回填變更為全部灰土回填或混凝土回填92土石方回填原圖做法為：側(cè)墻防水回填使用2：8灰土回填，并于防水外設(shè)置5cm厚XPS擠塑聚苯板B1級(jí)。用素土回填；場地土在上部結(jié)構(gòu)施工完后，素土分層夯實(shí)回填用素土回填；場地土在上部結(jié)構(gòu)施工完后，素土分層夯實(shí)回填，并于擠塑板外增加磚墻保護(hù)，雙重保護(hù)外墻防水。93土石方回填原設(shè)計(jì)管廊回填采用土石回填，策劃管廊頂部50cm以下采用碎石回填綜合管廊基坑位于道路路基范圍，為降低不均勻沉降，建議結(jié)構(gòu)頂以下均采用碎石回填，結(jié)構(gòu)頂采用路基回填序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注94土石方回填合同要求現(xiàn)場土方平衡，及撿底土石方用于后期肥槽及頂板回填，單價(jià)相對(duì)較低，與業(yè)主現(xiàn)場溝通后，以現(xiàn)場無場地堆土及開挖與回填間隔時(shí)間較長為由，調(diào)整土石方工程施工方案，撿底土石方全部外運(yùn)，后期回填土石方全部外購，且方案中體現(xiàn)運(yùn)距為38公里。1.與業(yè)主項(xiàng)目部溝通后，以施工現(xiàn)場無場地堆土且土方開挖和回填時(shí)間間隔較長為由，調(diào)整了現(xiàn)場土石方施工方案，方案中體現(xiàn)：撿底土石方全部外運(yùn)，后期回填土石方全部外購，且方案中體現(xiàn)運(yùn)距為38公里。項(xiàng)目部實(shí)際現(xiàn)場并未按方案施工。2.為進(jìn)一步證明土方運(yùn)距38公里，項(xiàng)目部通過多方溝通協(xié)調(diào)后辦理了一張“成都市建筑垃圾處置（排放）證”，此證書發(fā)證機(jī)關(guān)為龍泉驛區(qū)行政審批局，證書上明確由我司排放建筑垃圾（土石方），消納場地為38公里外的金堂縣三合村十五組。95土石方回填策劃部分場內(nèi)回填按外購計(jì)算1.將土石方開挖時(shí)土質(zhì)較好的土方堆放在場內(nèi)，用于項(xiàng)目部的回填，減少外購?fù)粱靥睿?.溝通監(jiān)理做好工程量確認(rèn)工作。96土石方回填將施工過程中的固體建筑垃圾集中收集，用于擋墻側(cè)壁回填，減少垃圾外運(yùn)及外購?fù)粱靥罟ぷ髁?.做好監(jiān)理溝通工作，為后續(xù)外購?fù)粱靥罱Y(jié)算做好過程確認(rèn)資料；2.組織建筑各自區(qū)域建筑垃圾做好歸堆整理用于回填97土石方回填現(xiàn)場由于承載力不足，策劃樁基施工及土方開挖前原場地內(nèi)先回填1m后磚渣，便于施工縮短工期。現(xiàn)場由于承載力不足，需要回填磚渣提供樁基及土方開挖工作面，編制專項(xiàng)方案，召開專題協(xié)調(diào)會(huì)，計(jì)取此部分措施費(fèi)用編98土石方回填東南角設(shè)計(jì)的基坑支護(hù)樁與地下室外墻距離有8米，而地下室外墻施工僅需2米工作面。且東南角均為中風(fēng)化巖，施工難度很大。鑒于此，項(xiàng)目計(jì)劃減少石方破除外運(yùn)工程量，僅破除2米的外墻工作面，然后回填混凝土加固。此優(yōu)化可增加效益且加快工期。減少石方開挖量，用混凝土回填，給業(yè)主闡明，加快進(jìn)度，不增加成本，我司自愿回填混凝土。99土石方回填策劃側(cè)壁回填為建筑再生粉碎料回填，黃埔區(qū)處于大量拆遷狀態(tài)，建筑再生粉碎料資源豐富，利潤空間巨大溝通設(shè)計(jì)院，明確地下室側(cè)壁回填為建筑再生粉碎料回填土石方回填根據(jù)商務(wù)正負(fù)清單，級(jí)配砂石（砂石比例3:7）為盈利項(xiàng)，可策劃建議設(shè)計(jì)基坑肥槽回填材料采用級(jí)配砂石。基坑肥槽回填材料采用級(jí)配砂石土石方回填以增加地基承載力為切入點(diǎn)，提出變更建議，將素土填筑變更為再生碎石填筑，重新組價(jià)，增加效益。通過與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通，此項(xiàng)策劃變更增加業(yè)主投資，違背業(yè)主降低項(xiàng)目整體投資額的原則，無法實(shí)施，建議銷項(xiàng)。土石方回填利用園區(qū)各項(xiàng)目工期差，協(xié)調(diào)土方外運(yùn)至園區(qū)其他項(xiàng)目免費(fèi)回填，將土方外運(yùn)成本降至園區(qū)短駁成本，大幅降低土方成本。1.初步調(diào)研本區(qū)塊在建項(xiàng)目土方回填總需求量為8萬方，包括10B、11A、4B、10A等項(xiàng)目，我方爭取獲得5萬方回填指標(biāo)2.加強(qiáng)與其他地塊的總包單位、業(yè)主溝通3.土方招標(biāo)明確此項(xiàng)園區(qū)其他項(xiàng)目回填單價(jià)土石方回填首層地坪回填將150厚碎石回填優(yōu)化為塘渣回填，降低成本項(xiàng)目經(jīng)理：做好業(yè)主、監(jiān)理的關(guān)系維護(hù)生產(chǎn)經(jīng)理：控制好挖土標(biāo)高，將碎石墊層優(yōu)化為50-100厚土石方回填超挖部分采用現(xiàn)場毛石，就地取材，代替部分商品混凝土土方按照樓座預(yù)留毛石，進(jìn)行毛石混凝土施工序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土石方回填由素土改為采用發(fā)泡混凝土/水泥土;2：8灰土優(yōu)化為天然砂夾石回填，增加盈利且能保證施工質(zhì)量做好詢價(jià)工作降低成本土石方回填原設(shè)計(jì)采用0.5m水泥土，其余采用素土回填，擬全部優(yōu)化為采用水泥土。1.素土回填與水泥土回填單價(jià)相差約48元/m3，且本工程位于江堤部位，地下水含量較多，以路基質(zhì)量及快速達(dá)到路基強(qiáng)度縮短工期為依據(jù)，全部優(yōu)化為水泥土增加利潤率，也不違反設(shè)計(jì)規(guī)范。2.前期通過設(shè)計(jì)溝通，同意路面結(jié)構(gòu)層以下均采用水泥土回填。土石方回填1.擬變更為發(fā)泡混凝土或其他價(jià)格相對(duì)便宜的礦質(zhì)輕集料，如加氣混凝土碎渣灌漿（本項(xiàng)目及公司范圍內(nèi)項(xiàng)目回收碎渣輕集料砼變更為發(fā)泡混凝土或其他價(jià)格相對(duì)便宜的礦質(zhì)輕集料土石方回填土方回填優(yōu)化，場內(nèi)土方均考慮回填不外運(yùn)1.與業(yè)主確認(rèn)場地標(biāo)高時(shí)，降低場內(nèi)標(biāo)高，提高土方回填量，減少土方外運(yùn)處置費(fèi)用；2.與分包結(jié)算時(shí)按實(shí)際標(biāo)高結(jié)算；3.回填土考慮使用其他標(biāo)段場內(nèi)靜載土方，節(jié)省購?fù)良斑\(yùn)土費(fèi)用；4.場內(nèi)土方回填量大，除市政道路部分土方回填有相應(yīng)要求，其他地區(qū)回填可采用其他標(biāo)段壓載土方或其他工地開挖土方，該部分可收取一定費(fèi)用；土石方回填原設(shè)計(jì)場地回填為場內(nèi)平衡，通過與設(shè)計(jì)和業(yè)主溝通，以場內(nèi)原土多為耕土等腐殖土，不能用于場地回填，且土方施工階段，桂林處于雨季，目前項(xiàng)目場地有限，土方無法在現(xiàn)場堆積及翻曬。土方需全部開挖外運(yùn)，回填采用當(dāng)?shù)丶?jí)配較好的碎石土（AB料）回填，增加效益及縮短工期。根據(jù)工期安排提前策劃好回填土的留存，充分利用原土回填，避免外購?fù)亮坎?，?lián)系單提出，業(yè)主批復(fù)土石方回填對(duì)于地基力不足及超挖回填，圖紙中采用C20素混凝土換填，實(shí)際可用毛石混凝土，增加換填工程量。對(duì)于地基力不足及超挖回填，在測量時(shí)，將超挖的標(biāo)高下落0.5m，增加換填工程量，同時(shí)將圖紙中采用的C20素混凝土在實(shí)際回填時(shí)換為毛石混凝土，以增加換填效益土石方回填現(xiàn)場建筑垃圾較多，可設(shè)計(jì)優(yōu)化為三合土等品種回填，從而利用場地內(nèi)破處的老路等建筑垃圾。1.本工程現(xiàn)場拆遷建筑垃圾及拆除老路較多，拆除后的建筑垃圾可用作碎磚土的原料，處理后作為溝塘等軟基的回填；2.與設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通，進(jìn)行設(shè)計(jì)落圖，將溝塘回填采用素土、水泥土及石灰土根據(jù)區(qū)域使用不同標(biāo)準(zhǔn)，將部分區(qū)域使用碎磚土代替灰土或水泥土（碎磚土的粗骨料采用破碎后建筑垃圾）3.通過做現(xiàn)場業(yè)主和監(jiān)理工作，讓其確認(rèn)為碎磚土回填做法并計(jì)量；超深處理策劃因工程為固定總價(jià)合同，合同約定地基、地勘等一切風(fēng)險(xiǎn)因素均為我司承擔(dān)，投標(biāo)過程中我司對(duì)超挖換填部分風(fēng)險(xiǎn)與業(yè)主交涉，我司不予承擔(dān)，后經(jīng)項(xiàng)目與業(yè)主溝通，同意將超挖換填進(jìn)行認(rèn)價(jià)計(jì)量，挽回此部分損失，已單獨(dú)向業(yè)主進(jìn)行批價(jià)，工程量按實(shí)計(jì)取，預(yù)計(jì)超深方量9000m3，超深換填方案為C20混凝土換填。1.公司投標(biāo)部在投標(biāo)過程中向業(yè)主提出答疑，將超挖換填不確定性向業(yè)主進(jìn)行解釋，征求業(yè)主意見，將此部分工程按照實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)量計(jì)價(jià)。2.工程部及時(shí)收集現(xiàn)場超深數(shù)據(jù)及圖片，監(jiān)理及業(yè)主見證，及時(shí)完成監(jiān)理、業(yè)主工程師簽字確認(rèn)。3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價(jià)并將此部分范圍及單價(jià)簽入總包合同中，并在全部完成后已簽證形式上報(bào)。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注出土口優(yōu)化本工程場地為回填土，地表土質(zhì)較差，出土期為雨季，出土較為困難，經(jīng)溝通，出土口增加松木樁，面層采用1m厚磚渣換填，且將出土口增加至3個(gè)并落入平面圖，便于結(jié)算1.技術(shù)部按圖紙優(yōu)化后對(duì)分包進(jìn)行交底；2.工程部依據(jù)分包現(xiàn)場噴砼實(shí)際厚度做好記錄，報(bào)商務(wù)部；3.商務(wù)部依據(jù)實(shí)際施工厚度給分包結(jié)算室外道路石方基底代替碎石策劃由于室外道路4號(hào)路基底均為石方，石質(zhì)堅(jiān)硬，可用于代替碎石層，溝通設(shè)計(jì)同意此做法，節(jié)省碎石層費(fèi)用。1.技術(shù)部溝通設(shè)計(jì)，4號(hào)路石方基底基底堅(jiān)硬，滿足碎石層壓實(shí)度要求，同意采用石方基底代替碎石層。2.工程部施工前向分包單位進(jìn)行施工交底，石方破碎至碎石層頂標(biāo)高后進(jìn)行水穩(wěn)鋪設(shè)。3.商務(wù)部做好過程資料收集，根據(jù)實(shí)際施工內(nèi)容進(jìn)行分包結(jié)算。墊層優(yōu)化適當(dāng)抬高大底板底土方標(biāo)高，節(jié)省墊層砼澆筑量原墊層厚度為10cm，嚴(yán)格控制墊層底標(biāo)高，適當(dāng)?shù)膶|層底土方標(biāo)高上調(diào)2cm，現(xiàn)場墊層施工按8cm，節(jié)約墊層混凝土使用量。墊層優(yōu)化策劃將在保證施工安全和質(zhì)量要求的前提下，采用成本較低的再生碎石替換級(jí)配碎石，降低材料采購成本。施工過程中與監(jiān)理、業(yè)主單位進(jìn)行溝通，確保此項(xiàng)優(yōu)化落地。墊層優(yōu)化樓地面原基礎(chǔ)為300厚級(jí)配碎石，調(diào)整為300厚宕渣+100厚碎石。宕渣重新認(rèn)價(jià)。項(xiàng)目經(jīng)理：過程溝通業(yè)主代表，推進(jìn)變更實(shí)施。項(xiàng)目總工：溝通業(yè)主變更，出具效果圖，報(bào)送工程洽商單，拿到業(yè)主批復(fù)。項(xiàng)目商務(wù)：過程計(jì)量計(jì)入，及時(shí)上報(bào)簽證。褥墊層調(diào)整控制土方開挖標(biāo)高，減少褥墊層實(shí)際鋪設(shè)厚度現(xiàn)場工程師控制土方開挖標(biāo)高，減少褥墊層實(shí)際鋪設(shè)厚度褥墊層調(diào)整底板100厚C20混凝土墊層下部有100mm厚碎石層做法調(diào)整為獨(dú)立基礎(chǔ)兩側(cè)500mm范圍內(nèi)，使用20mm聚苯乙烯板墊層放置于墊層下1.減少開挖量，降低成本；2.縮短工期土石方處理根據(jù)現(xiàn)場場地優(yōu)勢，利用后期預(yù)留地，溝通業(yè)主進(jìn)行土石方堆場，節(jié)省外運(yùn)費(fèi)用。1.工程部向土方單位交底，現(xiàn)場土方進(jìn)行場內(nèi)堆土，現(xiàn)場土石方不進(jìn)行外運(yùn)。2.商務(wù)部分包結(jié)算時(shí)根據(jù)土石方開挖場內(nèi)倒運(yùn)進(jìn)行分包單價(jià)計(jì)價(jià)。土石方處理現(xiàn)場石方破除多為微風(fēng)化巖，擬要求分包單位按照所需級(jí)配破除后，用于現(xiàn)場毛石砼的制作，場地分層回填硬化灌縫等?，F(xiàn)場利用破除的石方用于修建臨時(shí)道路灌縫及毛石混凝土的拌合土石方處理深圳市場碎石售價(jià)240元/方，項(xiàng)目石方量約30000方，由分包破除后拉到場內(nèi)碎石場，項(xiàng)目聯(lián)系附近碎石場自行售賣，省去分包賺差價(jià)。對(duì)工長和保安交底，拉石頭車輛出場，一律需要有我方工長在場，并登記臺(tái)賬。防止土方單位私自將碎石拉出售賣，影響碎石效益序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注土石方處理策劃C坑地面存在大量生活垃圾1.地勘報(bào)告中僅提及地表雜填土，并未明確其中含有生活垃圾之類物質(zhì)。2.現(xiàn)場策劃確認(rèn)表層土方存在大量生活垃圾，無法正常土方外運(yùn)，需補(bǔ)償土方單位進(jìn)行無害化等相關(guān)處理。3.溝通完善確認(rèn)手續(xù)，費(fèi)用納入重計(jì)量談判事項(xiàng)土石方處理原勘察報(bào)告中未對(duì)場地土方進(jìn)行化學(xué)成分分析，找第三方出土質(zhì)認(rèn)證，部分土壤存在污染，對(duì)污染土壤進(jìn)行改造和特殊處理辦法：外拉一部分污染土過來做檢測，在第二層土位置開始實(shí)施。核算，參與方案編制污染土處置方案現(xiàn)場取證、操作、影像資料的收集，現(xiàn)場監(jiān)理單位的對(duì)接以及見證土石方處理根據(jù)勘察報(bào)告，項(xiàng)目土質(zhì)極差，開挖過程中極易造成擾動(dòng)。可將對(duì)負(fù)三負(fù)四層土進(jìn)行淤泥土改造后開挖（區(qū)別于中鐵），加入石灰拌合，石灰量現(xiàn)場收方。核算，參與方案編制淤泥質(zhì)土處置方案現(xiàn)場取證、操作，現(xiàn)場監(jiān)理單位的對(duì)接以及見證土石方處理與村委會(huì)溝通，在紅線外選擇適當(dāng)魚塘作為泥漿存儲(chǔ)點(diǎn)，采用長距離抽離的方式消化泥漿，可降低成本。委托合作單位與村里進(jìn)行溝通，按照60元/m3簽訂泥漿處置協(xié)議，達(dá)到策劃目的，待施工現(xiàn)場整體形成封閉后可計(jì)算優(yōu)化效益。目前已施工完成30%鉆孔樁。土石方處理將泥漿分離器后的水重復(fù)利用，降低現(xiàn)場用水短缺影響，重復(fù)利用水。循環(huán)利用泥漿干濕分離出的水土石方報(bào)價(jià)招標(biāo)分為工程中土石方和主體兩個(gè)標(biāo)段，土石方標(biāo)段土石方價(jià)格高于市場價(jià)，主體工程清槽土方控制價(jià)為市場價(jià)，現(xiàn)場土石方均為土石方工程中的施工單位施工，該項(xiàng)采取不平衡報(bào)價(jià)投標(biāo)時(shí)將主體工程中的土石方價(jià)格降低，降低的費(fèi)用增加至其他項(xiàng)目中。結(jié)算時(shí)，將清槽土方工程量合并至土石方工程中土方價(jià)格一起結(jié)算，土石方工程中土方綜合單價(jià)為95元/m3,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出控制價(jià)土石方報(bào)價(jià)現(xiàn)場實(shí)際大部分土方業(yè)主已開挖完成，實(shí)際工程量小于清單量我方進(jìn)場時(shí)，八期大部分土方被業(yè)主挖走，實(shí)際挖方量小于清單工程量，此部分報(bào)低價(jià)土石方報(bào)價(jià)根據(jù)土方漲價(jià)行情及相關(guān)土方外運(yùn)管控政策及時(shí)跟進(jìn)土方價(jià)格調(diào)整1.每周上報(bào)土方外運(yùn)記錄，明確土方運(yùn)距等相關(guān)信息，為后期調(diào)價(jià)埋伏筆2.按照合同約定內(nèi)容，制造土方調(diào)價(jià)爭議，若實(shí)際無法按預(yù)期調(diào)整則公關(guān)補(bǔ)償差額部分。3.與園區(qū)在建項(xiàng)目保持信息暢通，實(shí)時(shí)掌握其他項(xiàng)目土方調(diào)價(jià)進(jìn)展情況。4.與業(yè)主及造價(jià)咨詢單位保持良好互動(dòng)，加大公關(guān)力度，擴(kuò)大土方調(diào)價(jià)效益。5.業(yè)主集團(tuán)已啟動(dòng)土方調(diào)價(jià)測算工作圍護(hù)及支護(hù)1抗浮錨桿通過現(xiàn)場試驗(yàn)錨桿策劃說明入巖3米無法滿足抗浮力要求，增加錨桿長度，預(yù)計(jì)每根錨桿增加入巖深度長度1米實(shí)際施工過程中做好實(shí)際錨桿長度與原設(shè)計(jì)的對(duì)比分析，同時(shí)結(jié)合地勘的說明策劃加大每根錨桿的入巖比例序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注2抗浮錨桿進(jìn)場正式開工后，策劃試驗(yàn)錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差；進(jìn)場正式開工后，策劃試驗(yàn)錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差3抗浮錨桿使用抗浮錨桿代替馬凳筋加長錨桿預(yù)留長度，加長錨桿彎折長度。使用錨桿支撐筏板鋼筋?；蛘咴阱^桿上面焊接一小段鋼筋廢料當(dāng)作馬鐙筋4抗浮錨桿1C25的巖石錨桿由間距2.5m變更為2m在支護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)，提前與設(shè)計(jì)院溝通將巖石錨桿由間距變小，增加錨桿工程量，增加效益；5抗浮錨桿項(xiàng)目特征鉆孔深度34米，現(xiàn)場實(shí)際為25米，爭取按34米計(jì)量，施工記錄做好相應(yīng)資料，水泥含量超圖紙用量是否按實(shí)調(diào)整價(jià)格做好錨桿（錨索）施工資料數(shù)據(jù)閉合，爭取該費(fèi)用。6抗浮錨桿將抗浮錨桿周圈防水僅為抗浮錨桿周圈刷JS防水，該方案現(xiàn)場施工復(fù)雜，費(fèi)時(shí)費(fèi)工，我方計(jì)劃將該防水變?yōu)闈M刷，同時(shí)增加一道非固化防水，減少漏水風(fēng)險(xiǎn)與設(shè)計(jì)院溝通，強(qiáng)調(diào)地下防水的重要性，同時(shí)說明該工程工期緊，按原設(shè)計(jì)畫圈防水可能會(huì)耽誤工期，建議防水增加一遍非固化防水，將抗浮錨桿周圈刷JS防水變?yōu)闈M刷。7抗浮錨桿抗浮錨桿部分區(qū)域?yàn)閹r石，需額外使用單獨(dú)機(jī)械先進(jìn)行鉆孔，再施工，我方對(duì)該部分進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)索賠雖然清單中綜合了各種地質(zhì)費(fèi)用，但地質(zhì)報(bào)告中間距太大，無法精確到各個(gè)錨桿的區(qū)域，并且投標(biāo)控制價(jià)的組成中也未包含該錨桿費(fèi)用，后期項(xiàng)目收據(jù)資料對(duì)該費(fèi)用進(jìn)行索賠8抗浮錨桿初設(shè)時(shí)，抗浮錨桿使用全長粘結(jié)型錨桿，為非預(yù)應(yīng)力錨桿?，F(xiàn)通過將原孔徑150mm調(diào)整至180mm，并使用預(yù)應(yīng)力壓力型抗浮錨桿，錨桿根數(shù)1220根1.降低錨桿開孔、注漿工作量；2.縮短錨桿施工工期；3.孔徑變大，成本不變，但錨桿抗拉承載力提高，可減小錨桿總數(shù)9抗浮錨桿錨桿不允許機(jī)械連接，為了減小損耗量，只能逐一鉆孔、判巖，確定鉆孔長度再進(jìn)行錨桿的加工。工期損失極大；且由于鉆孔后不能立即施工，增大孔內(nèi)泌水的風(fēng)險(xiǎn)1.預(yù)應(yīng)力錨桿按不同地質(zhì)條件劃分長度2.按地勘平面圖、剖面圖中的勘察孔位置的巖層情況進(jìn)行深化，勘察孔附近的錨桿按孔的巖層情況進(jìn)行長度深化?？垢″^桿預(yù)應(yīng)力混凝土用螺紋鋼34mm為非標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)，生產(chǎn)廠家大多按32.36mm鋼筋進(jìn)行生產(chǎn)，34mm鋼筋需特殊定制，且加工時(shí)間較長改為36mm，錨桿數(shù)量由1220根減少至1205根。抗浮錨桿錨桿與混凝土交界處為防水薄弱點(diǎn)，防水處理不好造成較大滲水風(fēng)險(xiǎn)使用JS防水涂料、液體瀝青增加錨桿與混凝土交界處的防水性能抗浮錨桿1.二次高壓注漿對(duì)注漿工藝要求高，施工不易操作2.二次高壓注漿施工周期長1.設(shè)計(jì)說明中，一次注漿漿體內(nèi)增加膨脹劑2.施工時(shí)取消二次高壓注漿，通過膨脹劑作用填充土層與錨桿內(nèi)孔隙，施工完成后抗拔承載力滿足設(shè)計(jì)要求?？垢″^桿修改錨桿2根28+2根25為錨桿4根28，有利于區(qū)分樁縱筋，從源頭控制分包真實(shí)施工錨桿量，同時(shí)可以對(duì)業(yè)主重新組價(jià)；對(duì)業(yè)主組價(jià)除增加主材價(jià)格，需調(diào)增制作費(fèi)；對(duì)分包不調(diào)整價(jià)格（主材我司供）通過試錨，與設(shè)計(jì)及業(yè)主溝通，修改錨桿做法錨索策劃基坑支護(hù)圖紙中，預(yù)應(yīng)力錨索長度為17-22m不等，終孔條件為入中風(fēng)化4m。現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差。進(jìn)場正式開工后，策劃試驗(yàn)錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差錨索策劃本工程基坑放坡后面層采用噴錨，噴錨前鋪設(shè)A6@200×200鋼筋網(wǎng)，考慮到6厘鋼筋較少，經(jīng)溝通，將噴錨鋼筋由A6改為C8。序號(hào)策劃點(diǎn)策劃方向、思路支撐舉措備注錨索策劃1.基坑支護(hù)現(xiàn)場實(shí)際將旋噴錨索變更為普通錨索；2.投標(biāo)旋噴錨索按照普通錨索成本價(jià)報(bào)價(jià)；旋噴錨索變更普通錨索錨索策劃溝通設(shè)計(jì)將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，豎井距道路兩側(cè)商鋪較近，為確保施工安全，溝通設(shè)計(jì)將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿錨索策劃溝通設(shè)計(jì)將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，豎井距道路兩側(cè)商鋪較近，為確保施工安全，溝通設(shè)計(jì)將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿支護(hù)樁優(yōu)化圖紙中描述充盈系數(shù)一般為1.1~1.2，清單報(bào)價(jià)充盈系數(shù)為1.3，在現(xiàn)場試樁過程中，通過優(yōu)選試樁部位，增大充盈系數(shù)，做實(shí)1.3的充盈系數(shù)。監(jiān)理例會(huì)上提出現(xiàn)場充盈系數(shù)過大的事實(shí)反饋；通過做實(shí)混凝土泵單確認(rèn)充盈系數(shù)，內(nèi)部通過泵單策劃溝通監(jiān)理，確保充盈系數(shù)確認(rèn)達(dá)到1.320支護(hù)樁優(yōu)化樁基設(shè)計(jì)說明中,明確鋼護(hù)筒規(guī)格尺寸，并提供設(shè)計(jì)護(hù)筒質(zhì)量表，采用4m長鋼護(hù)筒、壁厚16mm，并在設(shè)計(jì)說明增加護(hù)筒質(zhì)量表。我方提前出好方案，溝通設(shè)計(jì)單位，將我方的方案落入圖紙21支護(hù)樁優(yōu)化地勘報(bào)告中，地面以下70%存在孤石，與設(shè)計(jì)溝通，本項(xiàng)目雙管旋噴樁采用先引孔，再采用二重管法高壓噴射成樁現(xiàn)場施工時(shí)多保存引孔照片，坐實(shí)引孔事實(shí)22支護(hù)樁優(yōu)化業(yè)主新增設(shè)備基礎(chǔ)12區(qū)灌注樁施工圖紙，對(duì)于新增區(qū)域灌注樁，業(yè)主將此區(qū)域作為新增單體，按照規(guī)范及圖紙要求，需再進(jìn)行3根試驗(yàn)樁的檢驗(yàn)檢測，試驗(yàn)樁檢驗(yàn)檢測預(yù)計(jì)增加費(fèi)用15萬元，經(jīng)與業(yè)主溝通，設(shè)備基礎(chǔ)屬于主廠房構(gòu)筑物，應(yīng)納入主廠房灌注樁統(tǒng)一進(jìn)行檢測，計(jì)算后此部分不需要進(jìn)行試驗(yàn)樁檢測，減少我方成本支出。1.技術(shù)部、商務(wù)部向業(yè)主發(fā)文后期增加樁基造成試驗(yàn)費(fèi)用增加，因增加體量較小，原合同單價(jià)無法包含試驗(yàn)費(fèi)用，我方將單獨(dú)索要費(fèi)用。2.技術(shù)部、商務(wù)部跟進(jìn)業(yè)主聯(lián)系單回復(fù)。23支護(hù)樁優(yōu)化樁基施工機(jī)械由旋挖改為長螺旋，減小每延米機(jī)具費(fèi)用總包清單樁基為旋挖樁，現(xiàn)場施工時(shí)將旋挖樁改為分包價(jià)格低的長螺旋。施工前，現(xiàn)場做好交底，嚴(yán)格按照策劃方案施工24支護(hù)樁優(yōu)化對(duì)支護(hù)樁和工程樁超灌和充盈系數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格控制，節(jié)約混凝土的使用現(xiàn)場對(duì)支護(hù)樁和工程樁超灌長度控制在0.5米，充盈系數(shù)控制在1.1以內(nèi)25支護(hù)樁優(yōu)化原設(shè)計(jì)方案要求邊坡支護(hù)形式為