個人房屋買賣合同的稅收政策

個人房屋買賣合同的稅收政策合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方出賣的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》編號為__________，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行和貸款額度，辦理貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條稅費負(fù)擔(dān)4.1本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日稅收政策相關(guān)規(guī)定：1、《中華人民共和國契稅暫行條例》：契稅稅率為3%5%，由購房人承擔(dān)。2、《中華人民共和國個人所得稅法》：個人出售自有住房，如滿足相關(guān)條件，可免征個人所得稅。3、《中華人民共和國印花稅暫行條例》：房屋買賣合同印花稅稅率為0.05%，由購房人承擔(dān)。4、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》：個人出售自有住房，如滿足相關(guān)條件，可免征土地增值稅。本合同在履行過程中，如涉及稅收政策變動，甲乙雙方應(yīng)按照最新的稅收政策執(zhí)行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同稅費計算明細(xì)表3.甲方銀行賬戶信息4.乙方貸款申請相關(guān)文件5.房屋過戶申請表6.契稅、個人所得稅、印花稅等相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.如甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.如乙方未能按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，購房人應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指個人出售自有住房所需繳納的稅費。3.印花稅：指房屋買賣合同所需繳納的稅費。4.土地增值稅：指個人出售自有住房所需繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如未能協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：買賣雙方對稅費承擔(dān)有異議。解決辦法：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)