農(nóng)村房屋及宅基地交易合同

農(nóng)村房屋及宅基地交易合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意將其擁有的農(nóng)村房屋及宅基地出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及宅基地描述1.1甲方同意出售的房屋及宅基地位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，宅基地使用權(quán)證號為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：甲方同意出售的房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證其對上述房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述房屋及宅基地的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付交易價款：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于房屋及宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價款。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房屋及宅基地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并按照本合同約定的條件向乙方交付。3.3房屋及宅基地交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菁罢貦?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋及宅基地在過戶前的稅費、物業(yè)管理費、水電費等費用。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式支付交易價款。4.4乙方應(yīng)自房屋及宅基地交付之日起，承擔(dān)房屋及宅基地的所有稅費、物業(yè)管理費、水電費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價款的____%。5.2如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村房屋及宅基地所有權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.交易雙方的身份證明5.交易價款的支付憑證6.房屋及宅基地過戶手續(xù)的相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付房屋及宅基地或宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.甲方未保證其對出售的房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋及宅基地權(quán)屬糾紛。3.乙方未按本合同約定的價格和付款方式支付交易價款。4.乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付交易價款或未承擔(dān)過戶后的稅費、物業(yè)管理費、水電費等費用。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的場地。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對宅基地使用的權(quán)利。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。5.交易價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋及宅基地的購買價格。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，以免耽誤過戶時間。2.甲方未能按時交付房屋及宅基地，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋及宅基地。3.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如確實存在權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決。4.乙方未能按時支付交易價款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快