住宅房地產(chǎn)抵押借款合同

住宅房地產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條借款金額、期限和用途1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應(yīng)自借款發(fā)放之日起，按照約定的期限和方式償還乙方借款。借款期限為______年，自借款發(fā)放之日起計算。1.3甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于非法活動。第二條抵押物的描述2.1甲方用于抵押的住宅房地產(chǎn)位于________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：________________。2.2抵押物的一切權(quán)屬歸甲方所有，甲方保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利限制情況。2.3本合同項下的抵押物，甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方持有。第三條借款的發(fā)放和償還3.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方發(fā)放借款。借款發(fā)放之日為借款實際到賬日。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和方式按時足額償還乙方借款本金和利息。3.3甲方若逾期償還借款，應(yīng)按照逾期部分的借款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。日利率為本合同約定的年利率除以365天。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如果甲方逾期償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前償還借款本息、依法處置抵押物等。4.2乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進行，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。4.3如果抵押物在抵押期間被征收、征用或者發(fā)生毀損、滅失等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如果因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人身份證復(fù)印件4.借款用途證明文件5.抵押物評估報告6.抵押登記證明文件7.借款合同副本8.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期償還借款本金和利息2.未按約定用途使用借款3.抵押物權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利限制情況4.未按約定辦理抵押登記手續(xù)5.未按約定方式償還借款6.甲方提供的信息虛假或誤導(dǎo)乙方三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方用于提供抵押擔(dān)保的住宅房地產(chǎn)。2.借款人：指甲方，提供抵押物并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。3.貸款人：指乙方，提供借款并享有抵押權(quán)的當(dāng)事人。4.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金：指甲方逾期償還借款本息應(yīng)支付給乙方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期償還借款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前償還借款本息；必要時，乙方可以依法處置抵押物。2.問題：甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭議或存在債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)核實抵押物權(quán)屬的責(zé)任，確保抵押物無權(quán)屬爭議和債務(wù)糾紛。如發(fā)生爭議，可通過法律途徑解決。3.問題：抵押物被查封、扣押。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方采取措施解除查封、扣押狀態(tài)。4.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)使用借款，并按照約定用途使用借款。5.問題：甲方未按約定方式償還借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定方