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文檔簡介
2024版精選二手房買賣合同有中介合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:1.姓名(名稱):________________2.身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)):________________3.地址:________________4.聯(lián)系人:________________5.聯(lián)系電話:________________買方:1.姓名(名稱):________________2.身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)):________________3.地址:________________4.聯(lián)系人:________________5.聯(lián)系電話:________________中介方:1.名稱:________________2.營業(yè)執(zhí)照號(hào):________________3.地址:________________4.聯(lián)系人:________________5.聯(lián)系電話:________________一、房屋基本信息1.房屋坐落:________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________3.房屋所有權(quán)證號(hào):________________4.土地使用權(quán)證號(hào):________________5.房屋用途:________________6.房屋所有權(quán)性質(zhì):________________二、房屋交易價(jià)格1.雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):____________元整(小寫):_____________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式,向賣方支付剩余房款。三、付款及交付(1)定金:人民幣_(tái)_______元,于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)首付款:人民幣_(tái)_______元,于____年__月__日前支付;(3)剩余房款:人民幣_(tái)_______元,于____年__月__日前支付。2.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。(1)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常;(2)房屋內(nèi)無違章建筑、無債務(wù)糾紛;(3)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。四、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元。2.中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付,支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的____%。2.買方逾期支付房款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期金額的____%作為逾期違約金。3.賣方逾期交付房屋,每逾期一日,應(yīng)支付買方逾期交付金額的____%作為逾期違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式三份,賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________丙方(中介方):________________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.土地使用權(quán)證復(fù)印件
3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告
4.買賣雙方身份證復(fù)印件
5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(如有)
6.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)
7.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件
8.房屋交付確認(rèn)書
9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房款:買方未按合同約定的期限和方式支付房款,視為違約。
2.賣方逾期交付房屋:賣方未按合同約定的期限交付房屋,視為違約。
3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)不符合合同約定,視為違約。
4.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證不齊全:房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證在交付時(shí)不齊全,視為違約。
5.中介服務(wù)未按約定履行:中介方未按合同約定提供服務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán),即房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的支配權(quán)。
2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。
3.定金:指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。
4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。
5.中介服務(wù)費(fèi)用:指中介方為促成房屋買賣合同的簽訂和履行所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題:及時(shí)與賣方溝通,要求修復(fù)或更換問題設(shè)施。
2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇阻:咨詢律師或中介,了解具體原因,采取相應(yīng)措施。
3.買方支付房款困難:與買方溝通,協(xié)商延期支付或分期支付事宜。
4.賣方拒絕履行合同:收集證據(jù),通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
5.中介服務(wù)不到位:與中介方溝通,要求其按照合同約定提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用
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