二手房購房定金合同樣本2024年

二手房購房定金合同樣本2024年通用合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按約定時間支付定金的，本合同自動解除，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之二十。第三條購房手續(xù)及時間3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按本合同約定支付剩余房款。3.3買方未按約定時間支付剩余房款的，本合同自動解除，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為剩余房款的百分之二十。第四條交付及遷出4.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2賣方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并辦理戶口遷出手續(xù)。4.3賣方未按約定時間交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的百分之二十。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.2違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________（本頁無，僅為合同樣本）一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買方身份證復(fù)印件

5.賣方身份證復(fù)印件

6.定金收據(jù)

7.房屋過戶申請表

8.戶口遷出證明

9.房屋交付確認(rèn)書

10.違約金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按約定時間支付定金，認(rèn)定違約。

2.買方未按約定時間支付剩余房款，認(rèn)定違約。

3.賣方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。

4.賣方未將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，認(rèn)定違約。

5.賣方未辦理戶口遷出手續(xù)，認(rèn)定違約。

6.任何一方違反合同其他約定，經(jīng)協(xié)商不成，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。

2.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。

3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。

4.戶口遷出：賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出的行為。

5.交付：賣方將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證交給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方支付定金后，要求退還定金。

解決辦法：明確定金支付后不得退還，如買方堅(jiān)持要求退還，可協(xié)商扣除部分違約金作為賠償。

2.買方未按約定時間支付剩余房款。

解決辦法：提前通知買方，如買方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，則按合同約定扣除違約金，并辦理合同解除手續(xù)。

3.賣方未按約定時間交付房屋。

解決辦法：提前通知賣方，如賣方在規(guī)定時間內(nèi)仍未交付房屋，則按合同約定扣除違約金，并辦理合同解除手續(xù)。

4.賣方未將房屋內(nèi)所有物品清理干凈。

解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)清理費(fèi)用。

5.賣方未辦理戶口遷出手續(xù)。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)戶口遷出費(fèi)用，并按合同約定扣除違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方達(dá)成購房意向。

2.買方支付定金，雙方簽訂購房定金合同