獨家獨院買賣合同2024年

獨家獨院買賣合同2024年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條購買/出售價格2.1雙方同意，本物業(yè)的購買/出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成物業(yè)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買物業(yè)，并按照約定時間支付購買價款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買/出售價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告

3.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件

4.銀行賬戶信息

5.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符。

2.乙方未按約定時間支付購買價款。

3.甲方未保證對本物業(yè)享有完全的所有權(quán)，存在權(quán)利糾紛。

4.乙方未按照本合同約定的用途使用物業(yè)。

5.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指本合同約定的出售/購買的房地產(chǎn)。

2.購買價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)購買價格。

3.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間交付物業(yè)：乙方可以催告甲方盡快交付，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時間支付購買價款：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.物業(yè)交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低購買價款或解除合同。

4.物業(yè)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問題，如仍無法解決，可以協(xié)商解除合同。

5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，如無法協(xié)商，可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方出售物業(yè)，乙方購買物業(yè)。

2.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，且保證物業(yè)無權(quán)