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文檔簡介

獨(dú)家獨(dú)院買賣合同2024年通用合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址:____________________1.2物業(yè)面積:____________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀:____________________1.4物業(yè)用途:____________________第二條購買/出售價(jià)格2.1雙方同意,本物業(yè)的購買/出售價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),完成物業(yè)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對本物業(yè)享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買物業(yè),并按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同購買/出售價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告

3.物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件

4.銀行賬戶信息

5.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定:

1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè),或交付的物業(yè)與約定不符。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款。

3.甲方未保證對本物業(yè)享有完全的所有權(quán),存在權(quán)利糾紛。

4.乙方未按照本合同約定的用途使用物業(yè)。

5.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī),未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋:

1.物業(yè):指本合同約定的出售/購買的房地產(chǎn)。

2.購買價(jià)款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)購買價(jià)格。

3.違約金:指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:

1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè):乙方可以催告甲方盡快交付,如甲方仍不交付,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款:甲方可以催告乙方盡快支付,如乙方仍不支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.物業(yè)交付后,發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題:乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù),如甲方未修復(fù),乙方有權(quán)要求降低購買價(jià)款或解除合同。

4.物業(yè)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題:雙方應(yīng)積極溝通,配合解決問題,如仍無法解決,可以協(xié)商解除合同。

5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法,如無法協(xié)商,可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景:

1.甲方出售物業(yè),乙方購買物業(yè)。

2.甲方為物業(yè)所有權(quán)人,且保證物業(yè)無權(quán)

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