物業(yè)服務(wù)合同范本2024年

最新物業(yè)服務(wù)合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)服務(wù)需求方）：乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于____________________（物業(yè)地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔(dān)對(duì)該物業(yè)的管理與維護(hù)工作，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更新、改造等，以及提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、安全、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定的條件簽訂續(xù)簽合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：____元/月·平方米；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/月·平方米；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)：____元/月·平方米；（5）公共秩序維護(hù)費(fèi)：____元/月·平方米；（6）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限和付款方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和乙方的物業(yè)管理要求，合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)管理工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。對(duì)甲方專(zhuān)有部位的維護(hù)、保養(yǎng)，乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和建議。五、物業(yè)的改造和更新5.1甲方或乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和更新，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。5.2改造和更新費(fèi)用按照甲乙雙方的約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)依法追討，并按照逾期支付金額的____%計(jì)收滯納金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用____%計(jì)收違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的物業(yè)相關(guān)資料

2.乙方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)改造和更新方案

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件

5.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄

8.甲方專(zhuān)有部位維護(hù)、保養(yǎng)的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和建議文件

9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，認(rèn)定違約。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，認(rèn)定違約。

3.甲方或乙方未按照約定程序進(jìn)行物業(yè)改造和更新的行為，認(rèn)定違約。

4.甲方或乙方未按照約定承擔(dān)改造和更新費(fèi)用的行為，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保證物業(yè)的正常使用和功能完好。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)提供維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)所需的費(fèi)用。

3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖等。

5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方可以提醒甲方及時(shí)支付，如甲方逾期不支付，乙方可以依法追討，并按照逾期支付金額的百分比計(jì)收滯納金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用百分比計(jì)收違約金。

3.物業(yè)改造和更新程序未按照約定進(jìn)行：甲乙雙方可以協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，明確改造和更新的程序，以避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

4.物業(yè)改造和更新費(fèi)用未按照約定承擔(dān)：甲乙雙方可以協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，明確改造和更新費(fèi)用的承擔(dān)方式，以避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)服務(wù)需求方與物業(yè)服務(wù)提供方之間簽訂的物業(yè)管理合同。

2.物業(yè)服務(wù)提供方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備