二手房購房協(xié)議書

二手房購房協(xié)議書合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度，按時支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等法律問題；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的物業(yè)、供暖、供水、供電等相關(guān)部門的聯(lián)系方式，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供該房屋的房產(chǎn)證、身份證等證件的復(fù)印件。4.3甲方應(yīng)對該房屋在過戶后的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.家具、家電清單及照片5.物業(yè)、供暖、供水、供電相關(guān)部門聯(lián)系方式6.買受人身份證復(fù)印件7.出賣人身份證復(fù)印件8.銀行貸款合同及相關(guān)手續(xù)文件9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未辦理完畢過戶手續(xù)。2.甲方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供家具、家電等附屬設(shè)施。4.甲方未按約定提供物業(yè)、供暖、供水、供電相關(guān)部門聯(lián)系方式。5.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證件的復(fù)印件。6.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款。7.乙方未按約定履行售后服務(wù)相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次進入市場交易的房屋。2.購房協(xié)議書：明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面合同。3.首付款：買受人首次支付的房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或辦理，如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未能按約定提供家具、家電等附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)補齊設(shè)施，如無法補齊，應(yīng)支付相應(yīng)賠償。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果由甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供相關(guān)部門聯(lián)系方式。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合提供，如不提供，乙方可向甲方要求賠償。5.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付房款，如不支付