房地產(chǎn)合同管理實(shí)踐

房地產(chǎn)合同管理實(shí)踐合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方所擁有的項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。1.2乙方購(gòu)買的房屋范圍、數(shù)量、戶型、面積等詳見(jiàn)附件一。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先選擇房屋。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，按照約定的付款進(jìn)度向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體付款進(jìn)度及金額詳見(jiàn)附件二。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款違約金的方式向乙方追收逾期付款部分的房?jī)r(jià)款。逾期付款違約金的計(jì)算方式為：逾期付款金額×____%。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的交付通知后，按照約定時(shí)間前往驗(yàn)收房屋。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議采取改進(jìn)措施。4.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付違約金的方式向乙方支付違約金。逾期交付違約金的計(jì)算方式為：已付款金額×____%。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方承諾，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并自交付之日起，按照附件三《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定提供質(zhì)量保證。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行保修。保修范圍、保修期限及保修方式詳見(jiàn)附件三《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。6.2因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算方式。7.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋信息（具體房屋信息由甲方提供，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）附件二：付款進(jìn)度及金額（具體付款進(jìn)度及金額由雙方約定）附件三：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（具體質(zhì)量保證內(nèi)容由甲方提供）一、附件列表：1.附件一：房屋信息房屋坐落面積戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：付款進(jìn)度及金額付款進(jìn)度表付款金額明細(xì)3.附件三：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》質(zhì)量保證內(nèi)容保修范圍保修期限保修方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：交付日期超過(guò)合同約定的期限2.交付的房屋不符合約定認(rèn)定：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差超過(guò)允許范圍等3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款認(rèn)定：付款期限超過(guò)合同約定的期限4.甲方未按照約定提供質(zhì)量保證認(rèn)定：房屋質(zhì)量不符合住宅質(zhì)量規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶認(rèn)定：過(guò)戶日期超過(guò)合同約定的期限三、法律名詞及解釋：1.定金：合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.逾期付款違約金：當(dāng)事人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，按照一定比例計(jì)算的違約金。3.質(zhì)量保證：出賣人對(duì)于所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.保修：出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行的維修、更換等服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追收逾期交付違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：書(shū)面通知甲方，要求甲方按照質(zhì)量保證書(shū)的約定進(jìn)行維修、更換。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款解決辦法：按照合同約定向乙方追收逾期付款違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題解決辦法：咨詢專業(yè)人士，確保過(guò)戶流程合規(guī)，如有必要，可聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)