購買棚改房合同應(yīng)注意的問題解析

購買棚改房合同應(yīng)注意的問題解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有棚改房項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將該項(xiàng)目出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的棚改房項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的棚改房項(xiàng)目，項(xiàng)目位于__________，包括但不限于房屋、土地及附屬設(shè)施。第二條合同價格1.乙方向甲方支付的購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付合同價款。第三條付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的____%。2.剩余的合同總價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照甲方指定的時間和方式支付。3.甲方應(yīng)按照約定時間向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將合同標(biāo)的交付給乙方。2.乙方應(yīng)對合同標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)的有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。3.甲方應(yīng)在交付合同標(biāo)的時，向乙方提供合同標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件和資料。第五條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法履行本合同，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方如因個人原因?qū)е聼o法履行本合同，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。2.甲方如未能按照約定時間交付合同標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價款的____%。3.甲方如未能按照約定時間支付合同價款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為本合同總價款的____%。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有棚改房項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件。2.乙方購買資格證明文件。3.合同標(biāo)的的相關(guān)圖紙、資料。4.合同標(biāo)的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件和資料。5.政策調(diào)整、規(guī)劃變更等相關(guān)的政府文件。6.乙方支付合同價款的憑證。7.甲方交付合同標(biāo)的的憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付合同標(biāo)的，視為違約。2.甲方未能按照約定時間支付合同價款，視為違約。3.甲方如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法履行本合同，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方如因個人原因?qū)е聼o法履行本合同，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府為改善城市低收入家庭住房條件，實(shí)施棚戶區(qū)改造工程建設(shè)的住房。2.合同標(biāo)的：指甲方擁有的棚改房項(xiàng)目，包括房屋、土地及附屬設(shè)施。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.遲延交付違約金：指甲方未能按照約定時間交付合同標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.遲延付款違約金：指甲方未能按照約定時間支付合同價款，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付合同標(biāo)的：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付合同標(biāo)的。2.甲方未能按照約定時間支付合同價款：乙方可以要求甲方支付遲延付款違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)支付合同價款。3.甲方如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法履行本合同：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方如因個人原因?qū)е聼o