房屋買賣合同法中的權(quán)益保護(hù)

房屋買賣合同法中的權(quán)益保護(hù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同法中的權(quán)益保護(hù)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方已如實(shí)向乙方披露房屋的已知瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證出售的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策；（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料和證明；（5）承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)貸款手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）自行承擔(dān)房屋交易過程中除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用；（4）承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方同意以人民幣_(tái)_________元整（小寫：￥__________元整）作為房屋交易價(jià)格。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）乙方自籌貸款人民幣_(tái)_________元整，用于支付剩余購(gòu)房款；（3）貸款審批通過后日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整；（4）甲方在收到全部購(gòu)房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如有瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料和證明，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日數(shù)×日違約金金額（人民幣_(tái)_________元整）。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件6.房屋買賣合同模板7.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)銀行文件8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致交易，視為違約。3.甲方未如實(shí)披露房屋瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定接收房屋，視為違約。6.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋購(gòu)買方，支付購(gòu)房款并取得房屋所有權(quán)的一方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。5.逾期交付：指甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或不符合約定：甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.貸款審批未通過：乙方應(yīng)自行籌措購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記遇到問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企