商品房住宅保證書全攻略

商品房住宅保證書全攻略合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是__________（項目名稱）的開發(fā)商，擁有該項目的全部權(quán)利和義務(wù)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項目的商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1項目名稱：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條房價及支付方式2.1房價：雙方確認，本合同項下的房屋價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋總價款的__________%。2.2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋總價款的__________%。2.2.4乙方應(yīng)于房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%。2.2.5乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或按本合同第十一條的規(guī)定進行賠償。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標準，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。4.2如房屋交付后，乙方在合理使用范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.3如房屋交付后，乙方在合理使用范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定進行賠償。第五條保修5.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供__________年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。5.2保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七個工作日內(nèi)進行修復(fù)。5.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能在七個工作日內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定的時間、地點交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的__________%。6.2如乙方未按本合同約定的時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的__________%。6.3如甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4如乙方未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量合格證書4.房屋維修手冊5.付款憑證6.交付憑證7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.保修服務(wù)單據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定的時間、地點交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定的時間支付房款，認定為違約行為。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，認定為違約行為。4.乙方未履行合同義務(wù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅保證書：是指開發(fā)商對所售商品房的質(zhì)量、交付時間等事項作出的書面承諾。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給另一方的金錢。4.質(zhì)量問題：指房屋在合理使用范圍內(nèi)存在的不符合國家關(guān)于房屋建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)及標準的問題。5.保修：指開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供的維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定進行修復(fù)，或索賠違約金。3.甲方未能履行保修服務(wù)：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行保修服務(wù)，或索賠違約金。4.乙方延遲支付房款