民間房產(chǎn)抵押貸款合同實例

民間房產(chǎn)抵押貸款合同實例合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要資金，乙方同意向甲方提供貸款，甲方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款主要用于__________，貸款資金不得用于違法活動及高風(fēng)險投資。1.3貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款年利率為____%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月____日。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式進行還款，具體還款計劃如下：（1）按月等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）按季等額本金還款方式：每季度還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方提前還款的，應(yīng)按實際借款天數(shù)計算利息，并支付違約金，具體提前還款規(guī)定如下：（1）提前還款金額大于等于貸款總額的30%，違約金為提前還款金額的1%；（2）提前還款金額大于等于貸款總額的10%，但小于30%，違約金為提前還款金額的2%；（3）提前還款金額小于貸款總額的10%，違約金為提前還款金額的3%。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________，房產(chǎn)地址：__________）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)利瑕疵，并保證在合同期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他法律上的處分。3.3乙方有權(quán)在甲方未按約定還款的情況下，依法優(yōu)先受償甲方在抵押房產(chǎn)上的權(quán)益。第四條合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲方提前還款且征得乙方同意；（2）乙方同意延長貸款期限；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方在抵押房產(chǎn)上的權(quán)益，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款申請表6.還款計劃表7.房產(chǎn)評估報告8.合同公證費收據(jù)9.貸款審批文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約行為。2.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款方式和時間進行還款，視為違約行為。3.甲方提前還款違約：甲方提前還款未按照合同約定的提前還款規(guī)定執(zhí)行，視為違約行為。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的時間、金額提供貸款，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.民間房產(chǎn)抵押貸款合同：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請貸款，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.貸款金額：指合同約定的甲方可以從乙方處獲得的資金總額。3.貸款期限：指合同約定的貸款資金使用的最長時限。4.貸款利率：指合同約定的借款期間內(nèi)貸款資金的利息率。5.提前還款：指甲方在貸款到期前主動償還部分或全部貸款本金的行為。6.違約金：指甲方或乙方在違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)信息不實：解決辦法：重新進行房產(chǎn)評估，根據(jù)實際情況調(diào)整貸款金額和利率。2.甲方身份證明不齊全：解決辦法：要求甲方提供完整的身份證明文件，否則不得簽訂合同。3.貸款審批不通過：解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方修改申請材料，重新提交審批。4.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。5.甲方未按約定還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方在抵押房產(chǎn)上的權(quán)益，并依法追究甲方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人經(jīng)營性貸款：個體工商戶、私營企業(yè)主等個人經(jīng)營者為經(jīng)營用途向他人借款。2.家庭消費性貸款：家庭為滿足日常生活、教育、醫(yī)療等方面的