小區(qū)設(shè)計方案

目錄

第一部分綜述...........................................................4

L設(shè)計依據(jù)說明.........................................................................4

2.方案設(shè)計原則.........................................................................5

3系統(tǒng)設(shè)計目標.........................................................................6

4系統(tǒng)功能圖...........................................................................6

第二部分-------家園系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)......................................7

1.工程范圍：一期、二期工程..........................................................7

1.1安全防范部分....................................................................7

1.2物業(yè)管理系統(tǒng)....................................................................8

1.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)....................................................................8

2.總體結(jié)構(gòu)...........................................................................8

2.1小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)................................................................8

2.2小區(qū)控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)...............................................................9

第三部分安全防范系統(tǒng)...................................................11

1.公共設(shè)施監(jiān)控及周界防范報警系統(tǒng)...................................................11

1.1閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述................................................11

1.2設(shè)計依據(jù).......................................................................12

1.3設(shè)計原則.......................................................................12

1.4閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理................................................13

1.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置................................................13

1.6閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)計方案論述.......................................14

1.7閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù).....................................15

2.樓宇對講與家庭安全防范系統(tǒng).......................................................17

2.1概述............................................................................17

2.2設(shè)計標準、規(guī)范及依據(jù)..........................................................17

2.3系統(tǒng)設(shè)計思想...................................................................17

2.4系統(tǒng)選型原則...................................................................18

2.5系統(tǒng)功能特點...................................................................18

2.6系統(tǒng)組成.......................................................................19

2.7對講系統(tǒng)原理圖................................................................20

2.8系統(tǒng)各部分功能技術(shù)參數(shù)........................................................20

3保安巡更管理系統(tǒng)...................................................................23

3.1概述...........................................................................23

3.2設(shè)計思想.......................................................................23

3.3系統(tǒng)特點.......................................................................23

3.4系統(tǒng)介紹.......................................................................24

3.5設(shè)備特點.......................................................................25

3.6系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)...................................................................25

3.7電子巡更系統(tǒng)路線圖............................................................26

第四部分物業(yè)管理系統(tǒng)...................................................27

1抄表遠傳系統(tǒng).......................................................................27

1.1概述...........................................................................27

1.2實現(xiàn)目的.......................................................................27

1.3需求分析.......................................................................27

1.4設(shè)計標準、規(guī)范和依據(jù)..........................................................28

1.5設(shè)備選型.......................................................................28

2—卡通管理系統(tǒng).....................................................................30

2.1概述...........................................................................30

2.2設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)..........................................................30

2.3系統(tǒng)選型原則...................................................................30

2.4系統(tǒng)功能.......................................................................30

2.5系統(tǒng)組成.......................................................................31

2.6停車場管理系統(tǒng)................................................................32

2.7門禁管理系統(tǒng)...................................................................37

2.8會所消費管理系統(tǒng)..............................................................39

3樓宇控制系統(tǒng).......................................................................42

3.1系統(tǒng)概述.......................................................................42

3.2設(shè)計依據(jù)資料和規(guī)范............................................................43

3.3系統(tǒng)設(shè)計.......................................................................43

3.4METASYS樓宇自控系統(tǒng)概述....................................................43

3.5系統(tǒng)方案及配置說明............................................................50

4背景音樂廣播系統(tǒng)...................................................................60

4.1背景音樂廣播系統(tǒng)概述..........................................................60

4.2設(shè)計依據(jù).......................................................................60

4.3設(shè)計原則.......................................................................61

4.4背景音樂廣播系統(tǒng)基本組成......................................................61

4.5背景音樂系統(tǒng)...................................................................61

4.6揚聲器位置設(shè)置................................................................62

5物業(yè)管理計算機系統(tǒng).................................................................63

5.1概述...........................................................................63

5.2實施物業(yè)計算機管理的必要性....................................................63

5.3系統(tǒng)設(shè)計.......................................................................64

6電子廣告牌系統(tǒng).....................................................................67

6.1概述...........................................................................67

6.2系統(tǒng)構(gòu)成.......................................................................68

6.3方案設(shè)計.......................................................................68

6.4系統(tǒng)特性.......................................................................69

第五部分信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)...................................................70

1綜合布線系統(tǒng).......................................................................70

1.1弓I言...........................................................................70

1.2綜合布線系統(tǒng)的構(gòu)成............................................................70

1.3綜合布線系統(tǒng)設(shè)計概要..........................................................72

1.4設(shè)計依據(jù)與用戶需求............................................................72

1.5用戶需求.......................................................................73

1.6方案設(shè)計思想:..................................................................73

1.7信息點分布.....................................................................74

1.8設(shè)計方案.......................................................................74

1.9測試...........................................................................76

1.10施工注意事項.................................................................78

2衛(wèi)星有線系統(tǒng).......................................................................78

2.1系統(tǒng)概述.......................................................................78

2.2系統(tǒng)設(shè)計的依據(jù)規(guī)范............................................................79

2.3系統(tǒng)設(shè)計原則...................................................................79

2.4系統(tǒng)選型及功能特點............................................................79

2.5系統(tǒng)具體設(shè)計...................................................................80

2.6衛(wèi)星寬帶接入優(yōu)點..............................................................81

3計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).....................................................................82

3.1綜述...........................................................................82

3.2用戶需求.......................................................................83

3.3設(shè)計原則.......................................................................83

3.4建設(shè)目標.......................................................................84

3.5主要技術(shù).......................................................................84

3.6網(wǎng)絡(luò)設(shè)備選型...................................................................84

3.7網(wǎng)絡(luò)設(shè)計.......................................................................85

3.8一級管理中心交換機的選擇......................................................85

3.9二、三級管理中心交換機選擇....................................................85

3.10網(wǎng)絡(luò)備份安全備份策略.........................................................85

3.11服務(wù)器系統(tǒng)....................................................................86

3.12設(shè)備性能及技術(shù)參數(shù)...........................................................86

3.13網(wǎng)絡(luò)技術(shù)分析..................................................................87

3.14防火墻系統(tǒng)....................................................................89

附：照明控制系統(tǒng)........................................................92

第一部分綜述

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了更高的要求，尤其是對于居住空間的要

求有了一個從量到質(zhì)的比較大的飛躍。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅

建設(shè)的高潮而提出來的新概念。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟新的增長點，這一概

念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現(xiàn)得越來越具體。

----------------家園智能化系統(tǒng)的作用主要體現(xiàn)在以下四個方面：

1）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)能夠提高住宅、社區(qū)的安全防范程度

2）住宅小區(qū)智能化能夠為小區(qū)住戶提供生活方便和信息服務(wù)

3）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進的管理手段及眾多的增值

4）-------家園一期、二期整體智能規(guī)劃，分布實施規(guī)劃

1.設(shè)計依據(jù)說明

1.1本方案設(shè)計依據(jù)

?“-------家園”住宅小區(qū)智能化設(shè)計有關(guān)內(nèi)容說明

?“-------家園”智能化工程實施細則

?建設(shè)部住宅小區(qū)智能化《導(dǎo)則》

?“-------家園”建筑結(jié)構(gòu)圖紙

?設(shè)計方案，按二星級功能設(shè)計、一星級費用實施。

?符合智能建筑國家相關(guān)標準如下：

《智能建設(shè)計標準》GB/T50314-2000

《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》建設(shè)部1999年

12月

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》JGJ/T16-93

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95

《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

《30M?1GHz聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件第一部分通用

規(guī)范》GB11318.1-96

《30MHz?1GHz聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件》GB11318-89

《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ52-83

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98

《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94

《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94

《衛(wèi)星電視地球接收站通用技術(shù)條件》GB/T11442-95

《公用天線電視系統(tǒng)天線部分》GB7615-87

《廣播電視工程建筑設(shè)計防火規(guī)范》GYJ33-88

《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50312-2000

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T50311-2000

《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93

《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》GB/T9387.4-96

"CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandardv（《商業(yè)大

樓通信布線標準》）ANSI/TIA/EIA-568A

“TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingof

UnshieldedTwistedPairCablingSystems”（《非屏蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能

測試規(guī)范》）TIA/EIATSB671995

uGenericcablingforcustomerpremises”（《信息技術(shù)----建筑綜合布

線標準》）ISO/IEC11801:1995

1.2工程基本情況

----家園建筑面積約16萬平方米，住宅共有5種戶型，分別是A戶型雙拼

別塞，計32套，每套261平方米，B戶型單體別壁，計47套，每套310平方米，C

戶型別里，計88套，每套374平方米，D戶型別墅，共計15套，每套437平方米，

E戶型別墅，共計18套，每套498平方米。一期、二期共有200套別型組成。

2.方案設(shè)計原則

根據(jù)招標書要求及國家和當?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃，-------家園遵循以下設(shè)計原則：

經(jīng)濟實用性

根據(jù)用戶的需求和整體設(shè)計考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。各個子系統(tǒng)之間可

以通過性能價格比較好的軟、硬件設(shè)備來實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，整個系統(tǒng)具有高效的

使用功能，一期低廉的投資和運轉(zhuǎn)維護費用。充分考慮住宅小區(qū)與大樓的連接和整

個園區(qū)工程的分布實施，逐步到位。

先進性

在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級空間，保護業(yè)主的前期投資,

利用先進的技術(shù)，利用較少的投資，實現(xiàn)強大的功能。

集成性和開放性

充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。使整個小區(qū)的

智能化系統(tǒng)具有極高的安全性、可靠性、容錯性。為小區(qū)的增值服務(wù)提供必要軟、硬件

準備。

3系統(tǒng)設(shè)計目標

?小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災(zāi)報警（消防）、綜合管理系統(tǒng)、電話與電

視等子系統(tǒng)相連，實現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動控制。

?構(gòu)建小區(qū)INTRANET網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。

?能夠方便地和小區(qū)外部的公共數(shù)據(jù)網(wǎng)、信息網(wǎng)互連，為多種服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)支持環(huán)

境。

4系統(tǒng)功能圖

結(jié)構(gòu)化布線子系統(tǒng)一——設(shè)備管理子系統(tǒng)

計算機網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)一——自動抄表子系統(tǒng)

有線電視子系統(tǒng)一

—電子公告牌子系統(tǒng)

視頻點播子系統(tǒng)——

——停車場管理子系統(tǒng)

智能家電子系虢一

綜合服務(wù)子系統(tǒng)一安全防范子系統(tǒng)——物業(yè)管理子系統(tǒng)

家

周

園

消

樓

公

電

庭

界

防

宇

共

區(qū)

子

安

防

報

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防

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更

子

子

子

子

子

子

子

系

系

系

系

系

系

系

統(tǒng)

統(tǒng)

統(tǒng)

統(tǒng)

統(tǒng)

統(tǒng)

統(tǒng)

第二部分--------家園系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)

考慮到--------家園區(qū)一期和二期工程的有效連接，使二期工程最大限度的利用…

期工程的設(shè)備，并延續(xù)一期的設(shè)計思路。對-------家園采用整體設(shè)計，分布實施的設(shè)

計方法。

—家園整個工程分成一期和二期設(shè)計施工.為實現(xiàn)小區(qū)對外的接入，我們通

過12芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多個組團全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物

理鏈路上做好準備。

住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)是整個園區(qū)設(shè)計當中的重要組成部分。

通過周界的紅外對射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布，起到了園區(qū)的第一層的安全保護，

在出現(xiàn)非法入侵的情況，可及時通知保安中心，做出必要的處理方法。

通過園區(qū)內(nèi)部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對小區(qū)車輛的進出進行了周密的防

御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝,

以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護。

第三層安全保護，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。通過戶內(nèi)的智能終端連接報警探測器，

起到戶內(nèi)的防盜報警及險情預(yù)警。

在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后，通過物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件，集中控制管理,

通過中心機房的網(wǎng)絡(luò)配置，實現(xiàn)對智能小區(qū)各子系統(tǒng)的信息收集、管理、備份，當其中

的某個系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理軟件起到了重要

的作用，是智能化小區(qū)建設(shè)中不可確少的部分。它為小區(qū)的增值服務(wù)從軟件方面提供了

必要條件。

我們在小區(qū)智能化設(shè)計上，既考慮到一期增值服務(wù)的需要，也考慮到二期施工的連

接。利用三層安防技術(shù)，解決小區(qū)的安全管理問題，通過千兆以太網(wǎng)絡(luò)的分布實施，實

現(xiàn)千兆以太網(wǎng)絡(luò)。

1.工程范圍：一期、二期工程

1.1安全防范部分

☆閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設(shè)施監(jiān)控，出入口管理等）

☆可視對講與防盜門控

☆家庭安防（包括呼救報警，煤氣報警等）

☆保安巡更管理

1.2物業(yè)管理系統(tǒng)

☆水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或IC卡電子計量

☆車輛出入與停車管理

☆對部分供電設(shè)備，公共照明、電梯、供水等設(shè)備實施監(jiān)控管理

☆緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

☆物業(yè)管理計算機系統(tǒng)

☆電子廣告牌系統(tǒng)

L3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

☆為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線

☆每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

☆建立有線電視網(wǎng)

2.總體結(jié)構(gòu)

2.1小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)

中心機房配置物業(yè)主服務(wù)器，WEB服務(wù)器，網(wǎng)管PC機，代理服務(wù)器實現(xiàn)物業(yè)管理中

心的計算機管理；一期工程配置具有1000M交換功能接口的中心交換機，并為--------

家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時候添加，小區(qū)內(nèi)部通過光纖連接各樓，各

樓配置100M接口的樓頭交換機，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的局域網(wǎng)。

-----家園住宅小區(qū)，通過中心機房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機以及小區(qū)內(nèi)的

星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信

息送入住戶家中，為住戶提供100M的接入功能。

中心控制機房配置UPS系統(tǒng)，為各個系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供保障，各系統(tǒng)根據(jù)各自的

實際需要配置相應(yīng)容量的UPS,機房內(nèi)合理分布各系統(tǒng)的位置，實現(xiàn)人機分離管理，UPS

集中管理。為后期的安防系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，二期工程中分布實施的

功能系統(tǒng)，相應(yīng)的留有空間。

在機房中設(shè)置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時相互之間的電位

差。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點與接地體相連的單點

接地方式，避免對計算機系統(tǒng)的電磁干擾。

2.2小區(qū)控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)

物業(yè)管理中心配置各控制網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)管理機，子系統(tǒng)管理機通過各自的控制網(wǎng)絡(luò)，

收集各自的系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)。

閉路監(jiān)控、周界防范報警系統(tǒng)，通過園區(qū)內(nèi)配置的攝像機，紅外對射實現(xiàn)小區(qū)周界

的保安監(jiān)視，信息通過管理中心的矩陣主機和報警控制器傳送至管理機，系統(tǒng)軟件分析

后，通過GIS顯示系統(tǒng)通知管理人員。

公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森公司生產(chǎn)的METASYS中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對

變配電設(shè)備及給排水設(shè)備的監(jiān)控和管理。

各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過物業(yè)管理軟件進行分析整理,

存儲備份，從而實現(xiàn)對各個子系統(tǒng)的控制管理。

物業(yè)管理系統(tǒng)通過軟件，將信息網(wǎng)絡(luò)與控制網(wǎng)絡(luò)緊密的結(jié)合，實現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一

管理與調(diào)度，實現(xiàn)小區(qū)的增值服務(wù)，為小區(qū)住戶及物業(yè)管理提供周全的服務(wù)，

如：網(wǎng)上購物，

遠程醫(yī)療

遠程教育

證券信息

視頻點播

網(wǎng)絡(luò)聊天

電子公告

網(wǎng)上游戲

互聯(lián)網(wǎng)瀏覽

信息發(fā)布

文件傳送

通過可視對講提供小區(qū)服務(wù)

物業(yè)售樓管理等

第三部分安全防范系統(tǒng)

1.公共設(shè)施監(jiān)控及周界防范報警系統(tǒng)

1.1閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述

對于公共設(shè)施的監(jiān)控保護，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一

個重要組成部分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng)。它可以通過遙控攝像機及

其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監(jiān)控場所的一切情況；可以把被監(jiān)控場所的圖

像、聲音內(nèi)容同時傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場所一目了然。特別是近幾年來，多媒體

技術(shù)的發(fā)展以及計算機圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實現(xiàn)自動跟

蹤、實時處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個安全技術(shù)防范體

系中具有舉足輕重的地位。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點是它可以把被監(jiān)控場所的圖像

全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。

總之，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術(shù)防范體系中不可或缺的重要組成部分。

在----家園主要路口、會所重要位置、公共設(shè)備機房、室外主要車道、小區(qū)周

界等處安裝攝像機，各攝像機采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通

過矩陣切換器的切換，將視頻畫面顯示到若干臺監(jiān)視器上，保安人員可以通過監(jiān)視器，

及時了解小區(qū)的情況。同時，通過采用多畫面分割器，可以將多個攝像機的畫面播放在

一臺監(jiān)視器上。另外，采用24小時長延時錄像機，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在

磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。

智能小區(qū)的周邊防范系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)允許擅自闖入小區(qū)，避免各種

潛在的危險。本方案建議采用采用主動式遠紅外多光束探測設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長。本系統(tǒng)具有如下特點：

對射器可以與室外高速智能球進行聯(lián)動。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動偵測出侵入之人

或物并同時發(fā)出警報聲，不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器

告知值班人員警報的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽

光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報。

1.2設(shè)計依據(jù)

GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

GA/T75-94安全防范工程程序與要求

GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準

JGJ/T16-93民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范

1.3設(shè)計原則

?實用性：

針對用戶的具體情況、具體要求，做個性化設(shè)計，使系統(tǒng)最大限度地切合用戶要求，

并且使用方便、維護方便。

?可靠性：

系統(tǒng)應(yīng)能保證長期穩(wěn)定、可靠運行。設(shè)計首先從結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ)，在設(shè)

備上精心選擇，嚴格按照工程標準和規(guī)范進行設(shè)計以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠。

?先進性：

系統(tǒng)設(shè)計不僅要在當前具有先進性，而且要在今后一段時間內(nèi)保證一定的先進性。

因此在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計上采用以計算機為主體的控制系統(tǒng),這在目前是先進的，而且也是

安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢，可以隨著技術(shù)的發(fā)展升級，保證其先進性。

?經(jīng)濟性

系統(tǒng)要有很好的性能價格比。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上考慮整體方案，節(jié)省預(yù)算是控制成本最

有效的手段。由于采用以計算機為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實現(xiàn)，在保證

系統(tǒng)強大功能的同時，節(jié)省了費用。

?可擴充性

本系統(tǒng)中的軟、硬件都采用模塊化設(shè)計，系統(tǒng)是根據(jù)具體需求靈活組織的，所以具

有非常好的擴充性，保證在用戶要求發(fā)生變化時，在原系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)上，只要增加相關(guān)設(shè)

備，即可滿足。

1.4閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理

本系統(tǒng)采用專用的矩陣主機主機、長延時錄像機、解碼器、前端攝像機、全方位云

臺、定焦/變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射探測器等設(shè)備組成。

?視頻矩陣主機：

安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意

調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機。

該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強

大，操作簡單，可實現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。

?解碼器：

安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場附近，用于遠程控制現(xiàn)場的全方位云臺和變焦鏡頭；并可預(yù)置攝

像機指向位置和云臺工作方式（自動旋轉(zhuǎn)/手動遙控）；

?前端攝像機：

安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于將監(jiān)視的場所情景轉(zhuǎn)換成視頻電信號傳送回監(jiān)控中心進行

記錄、監(jiān)視。

?全方位云臺：

安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于支承攝像機，帶動其左右上下轉(zhuǎn)動，使監(jiān)視的有效范圍擴

大。

?變焦鏡頭：

安裝在攝像機內(nèi)，用于電動調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機能隨意攝錄遠/近的圖像。

?報警控制器

安裝在監(jiān)控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發(fā)出聲、光報警，通知

保安人員有人侵入，以便及時做出反應(yīng)。

L5攝像機、紅外對射探測器安裝位置

在--------家園周界、車行、人行通道及出入口、設(shè)備機房、室外主要車道等處安

裝攝像機，共48處攝像機，除小區(qū)出入口和小區(qū)周界采用低照度黑白攝像機、小區(qū)主

要車道采用彩色攝象機外（帶云臺），其它全部采用黑白攝像機。

?攝像機安裝位置：

在出入口選用黑白攝像機，用于監(jiān)視出入停車場的車輛情況，共2只。

小區(qū)周界及主要道口采用室外一體化高速智能球型攝像機，共40只。

其它位置考慮安裝5只黑白攝象機。

監(jiān)控點分布如下：

位置自動光圈三可帶云臺變鏡頭攝像機

小區(qū)出入口2低照度黑白攝像機

小區(qū)周界10高速智能球

人、車行通道30快球

其它位置1快球

其它位置5黑白攝像機

合計351348

?紅外對射探測器安裝位置:

由于小區(qū)邊界分布較長，本方案共設(shè)有9對雙光束/四光束紅外對射探測器嚴密監(jiān)

視小區(qū)周邊情況，實現(xiàn)小區(qū)四周的安全防范。充分考慮到惡劣天氣造成的影響，根據(jù)以

往的工程經(jīng)驗，選用對射探頭均有很大余量。

由于本小區(qū)邊界較長，選用探測器的數(shù)量較多，具體如下：

ABT-80（雙光束，探測范圍80M）：2個;

HA-350D（雙光束，探測范圍110M）：1個

ABQ-150（四光束，探測范圍150M）：4個

ABH-250（四光束，探測范圍250M）：2個

公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)選用的AB矩陣帶有直接連接報警器材的功能，帶有32個防區(qū)報

警輸入口，1個輸出口?？梢灾苯舆B接常閉和常開型報警器材，所以雙光束紅外探頭直

接與矩陣主機相連接。報警探頭與CCTV的聯(lián)網(wǎng)采用硬件聯(lián)網(wǎng)方式，即矩陣主機接收來

自報警探頭的報警信號，驅(qū)動與之相關(guān)的攝像頭，將報警畫面自動彈出到監(jiān)視器上。

1.6閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)計方案論述

?本設(shè)計方案的視頻矩陣為模塊化設(shè)計。

?本設(shè)計方案的監(jiān)控信號采用全部錄象，做到監(jiān)控路數(shù)無漏錄。

?本設(shè)計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機顯示器上。周界

可使用電子地圖實現(xiàn)報警位置顯示。

?本設(shè)計可根據(jù)甲方的要求，設(shè)置分控。

1.7閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設(shè)備選型及參數(shù)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用國產(chǎn)名牌AB產(chǎn)品。

?視頻矩陣主機：

本系統(tǒng)主機采用國產(chǎn)化的國際知名品牌：AB集團的視頻矩陣控制/切換系統(tǒng)主機

AB-D2130D32-5o

AB集團基于著名的美國AD閉路電視系統(tǒng)及設(shè)備制造技術(shù)，而在功能上又有所超越，

其國產(chǎn)化設(shè)備和技術(shù)，代表了當今國內(nèi)監(jiān)控設(shè)備的最高水平。

AB-D2130D32-5系統(tǒng)矩陣具有如下特點：

全中文菜單綜合設(shè)置；鍵盤口令輸入；優(yōu)先級操作；系統(tǒng)分區(qū)控制；分組同步切換;

通用巡視切換；攝像機號碼可編程；輸出通道時間/日期疊加；內(nèi)置圖標，二級漢字字

庫；通道漢字疊加多達八個中文；可編程的自動報警調(diào)用；可編程的報警聯(lián)動輸出；監(jiān)

視屏幕狀態(tài)顯示；RS485轉(zhuǎn)RS232通訊；

?低照度黑白攝像機FI-655B

低照度黑白攝像機FI-655B,解像度460線，電子快門，自動增益和自動逆光補償

功能，最低照度O.OlLux,DC、視頻驅(qū)動，供電電壓為12VDC。

?一體化高速智能球型攝象機：AB-D1800S18-BX

索尼彩色攝象機，光學(xué)18倍，數(shù)字12倍解晰度480線，照度0.15Lux,水平旋轉(zhuǎn)

范圍360°,旋轉(zhuǎn)速度0.05°~250°/S,垂直旋轉(zhuǎn)速度0.05°~200。/S,無限制轉(zhuǎn)

動，帶64個預(yù)置點，適應(yīng)溫度范圍為-40°~50°。

?十六畫面分割器：

完整的閉路監(jiān)視系統(tǒng)?般要求攝像機全程實時錄像。對于本系統(tǒng)，具有48路攝像

機輸入，采用3臺十六畫面分割器同時將48路視頻信號分割壓縮成3個部分。

本系統(tǒng)中，選用美國羅伯特（Robot）公司生產(chǎn)的十六黑白/彩色畫面分割器，其功

能具有單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進

行壓縮錄像和錄像回放。

?長時間錄像機：

專業(yè)CCTV錄像機具有時滯錄像功能，即采用“幀錄像”的方式，采用180分鐘的

普通錄像帶能錄制24小時，其與分割器配合即可建立有效的錄像系統(tǒng)。

本系統(tǒng)中，選用3臺松下生產(chǎn)的24小時長延時錄像機AG-6124,采用三倍密度錄像

技術(shù)，可長時間實時錄像，具有時間/日期發(fā)生器，鍵控鎖定，自動磁頭清洗等功能，

24小時模式時錄制達：16.5幀/秒。

?黑白監(jiān)視器：

監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠，分辨率高的特點。本系統(tǒng)使用2臺14寸黑白監(jiān)視器，用

于所有攝像機的監(jiān)視。使保安人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。

?彩色監(jiān)視器：

監(jiān)視器應(yīng)具有質(zhì)量可靠，分辨率高的特點。本系統(tǒng)使用2臺14寸的彩色監(jiān)視器，

用于所有彩色攝像機的監(jiān)視。使值班人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。

?主控鍵盤：AB-D2078X

選用AB的控制鍵盤，具有如下功能：

?計算機控制：

本系統(tǒng)選用1臺計算機作為控制機，配有多媒體控制軟件、RS-485轉(zhuǎn)RS-232通訊

卡、圖像采集卡，保安人員可通過操作計算機上的軟件，控制視頻矩陣。圖像采集卡將

監(jiān)控信號傳入計算機上，便于保安人員操作。

周邊防范系統(tǒng)采用日本ALEPH公司產(chǎn)品。ALEPH公司在安保業(yè)享有聲譽，其產(chǎn)品質(zhì)

量可靠，性能價格比較好，被眾多工程采用。

主動紅外線探測器采用雙光束及四光束，室外探測距離由20-250Mo采用新型光學(xué)

系統(tǒng)2LED,1PD方式2光束探測，在感光素子上采用全新的高速響應(yīng)，低信噪比的半導(dǎo)

體元件，成功的使用了在一個光電半導(dǎo)體上對應(yīng)2光束的新光學(xué)系統(tǒng)，因此，對亂光，

外光等達到了空前的抑制。

?2束光同時被遮斷的檢知方式

上，下兩束光同時被遮斷時，才有報警信號輸出，落葉等其他物體遮斷1束光時不

會有誤動作發(fā)生。

?AGC回路（增益回路）

在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度（達200倍以上），

不至于發(fā)生誤動作。

?露水，霜降對策

采用超聲波機構(gòu)，有效防止結(jié)霜，結(jié)露。

2.樓宇對講與家庭安全防范系統(tǒng)

2.1概述.

安全是居民對住宅的首要要求，智能小區(qū)的安全防范系統(tǒng)擔(dān)任居民生命和財產(chǎn)安全

的職責(zé)。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構(gòu)成了智能小區(qū)的防范體系。

為配合-------家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一個安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供

一套技術(shù)先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。

2.2設(shè)計標準、規(guī)范及依據(jù)

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JG/T16-92

《智能建筑設(shè)計標準》EBD-03-95

《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

2.3系統(tǒng)設(shè)計思想

根據(jù)用戶需求，安裝可視對講系統(tǒng)，在樓門口安裝對講門口機，訪客通過門口機可

以和住戶通話，住戶如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進入。在管理中心的主管理機

也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能,

操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設(shè)定個人開門密碼。當某個用戶端發(fā)生故障

時不影響整個系統(tǒng)的使用。保證系統(tǒng)的性能和價格比的優(yōu)越性和實用性。

考慮用戶的安全問題，我們選擇帶有安防功能可擴展網(wǎng)絡(luò)模塊的對講分機，對講、

安防都能實現(xiàn)，使住戶更加方便安全。

2.4系統(tǒng)選型原則

采用符合標準的布線規(guī)范及優(yōu)質(zhì)對講產(chǎn)品，既可實現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴展

的余地，以備以后系統(tǒng)升級。本方案選用廈門立林公司的可視對講系統(tǒng)。秉承科技營造

智能新生活的立林智能化小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設(shè)計理念，可讓用戶根據(jù)需

要，靈活地組建自己的網(wǎng)絡(luò)，同時，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視防盜對講、

報警求助、四表集抄、住戶管理、通訊聯(lián)網(wǎng)、緊接救護、物業(yè)管理服務(wù)為一體，是網(wǎng)絡(luò)

化、智能化的管理系統(tǒng)。

2.5系統(tǒng)功能特點

訪客呼叫功能

來訪者可通過門口主機呼叫，住戶室內(nèi)分機振鈴，屏幕上同時顯示來訪者的圖像。

住戶提起話機即可與來訪者通話；住戶同意來訪者進入后，遙控開啟樓門電鎖。訪客進

入樓內(nèi)。

密碼開鎖功能

住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現(xiàn)一戶一碼

制，并且住戶可隨時更改開鎖密碼。

物業(yè)管理功能

在小區(qū)的物業(yè)管理中心設(shè)立管理機，可自動記錄住戶呼叫。可使管理員足不出戶，

完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提

高了小區(qū)的管理效率。

內(nèi)部通訊功能

本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話，在系統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住

戶均可實現(xiàn)這個功能。

連接探頭

系統(tǒng)可聯(lián)接四路探測器：煙霧、瓦斯、門磁、紅外，進行安全技術(shù)防范，在分機

上采用電子鎖和按鍵進行報警設(shè)置（布防）和報警解除（撤防）操作，更符合現(xiàn)代安全

防范整體技術(shù)要求。

緊急救護功能

如果住戶有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求助，緊急

按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，方便緊急情況時報警求助，管理中心接到求救信息

后，可立即與醫(yī)療救護單位聯(lián)系，及時救護病人。

系統(tǒng)聯(lián)動

在探頭報警的同時，系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及各種類型的電控機械等聯(lián)動設(shè)備，可

報警進行就地及時處理。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數(shù)據(jù)的特

色，實現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。

備電應(yīng)急功能

系統(tǒng)帶有備電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定的正常使用，通訊暢

通無阻。

增值服務(wù)

小區(qū)在入住比例不高的情況下，可以用對講系統(tǒng)獨立進行服務(wù)，使管理中心可向住

戶提供增值服務(wù)如：訂餐、購物等。

遠程自動抄三表

住戶室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路?？刂浦?/p>

心計算機運行自動抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工

作，實時地記錄每住戶的各種表的數(shù)據(jù)。

2.6系統(tǒng)組成

1、直按式對講主機

2、電源（斷電后可供24小時）

3、多路保護器

4、對講分機

5、電控鎖

6、訊號線

7、管理中心機

2.7對講系統(tǒng)原理圖

紅弁線蹙頭

n?

瓦斯探頭

計■機J8-2400（主管展機）

2.8系統(tǒng)各部分功能技術(shù)參數(shù)

1.管理中心機

型號：JB-2400

技術(shù)參數(shù)：

1）容量：可接248個門口主機，6個副管理機。

2）16位LCD顯示。

3）到門口機最遠距離可達兩公里以上。

4）中心機電源12伏供電，監(jiān)視屏18伏供電。

功能特點：

1）接收報警求助

住戶可向管理機報警求助，管理機即有報警提示音并顯示報警信息，管理員提話機即可

呼叫住戶并進行通話，可儲存582條信息。

2）呼叫功能

管理中心想呼叫住戶時，可選通住戶分機與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv。

3）時鐘及萬年歷顯示功能

4）聯(lián)機功能

采用RS232接口與微機聯(lián)機，微機接口管理程序運行在中文WINDOWS環(huán)境下。

5）開鎖功能

直接控制門口機電控鎖開啟。

2.可視/非可視報警型分機

型號：JB-2004V/JB-2004

技術(shù)參數(shù)：（非可視分機視頻部分除外）

1）.電源:多分機共用電源或單電源（非可視分機由主機供電）

2）.顯示器:4"扁平式

3）.分辨率：2400線

4）.功耗:18V,5W直流電

5）.掃描器:15.625Kz（H）50Hz

6）.尺寸:225X190X60MM（長X寬X高）

7）.視頻信號:75歐/VP-P

8）.提示音:由單片機產(chǎn)生

9）.編碼：分機二進制編碼

10）.按鍵功能：遙控開鎖，呼叫管理機

11）.對講功能：與主機、管理機實現(xiàn)雙向?qū)χv

12）.配線方式：五總線+兩芯電源線+視頻線/非可視只要五芯信號線

功能特點：（非可視分機可視功能除外