個人房產(chǎn)貸款借款合同書

個人房產(chǎn)貸款借款合同書合同編號：XXXXXXXXX

借款人：XXX（全稱）

貸款人：XXX（全稱）

為明確各方權利義務，借款人、出質人、出質權利人（以下簡稱三方當事人）遵循平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)，就借款人以房產(chǎn)作抵押向出質人申請借款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條借款用途

本合同項下借款用途為（具體用途）。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將借款挪作他用。

第二條借款金額

本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：XX元）。

第三條借款期限

本合同項下的借款期限為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款期限實際起始日與約定借款期限起始日不一致的，以借款人實際收到借款之日為準。

第四條利率及計息方式

1.本合同項下的借款利率為XXXX（利率形式），利率為XXXX%（年/月/日利率）。

2.計息方式為按月（季）付息（或僅選擇按一次計息），每月（季）的XX日為計息日。

第五條還款方式

借款人選擇以下第XXX種還款方式償還本合同項下借款本金：

1.等額本息還款法；

2.等額本金還款法；

3.一次性還本付息；

4.其他還款方式：XXX。

第六條抵押物及相關事項

1.抵押物名稱：房產(chǎn)；詳細地址：XXX；權證編號：XXX。

2.抵押物評估價值：XXX元。抵押率：XXX%。

3.雙方依法對抵押物進行權屬證明及價值評估，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押期間，抵押物由抵押人保管。

4.雙方應在本合同簽訂后，到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋他項權利登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所需費用由抵押人承擔。

5.抵押人應妥善保管、使用抵押物，保證抵押物不受使用影響。抵押期間，抵押物如毀損、滅失，由抵押人承擔責任并負責賠償損失。

6.本合同項下借款展期的，抵押人繼續(xù)承擔抵押擔保責任。抵押人應與貸款人簽訂補充協(xié)議繼續(xù)提供抵押擔保，否則，本合同項下借款到期后無法按時償還時，貸款人有權依法處理抵押物。

7.本合同項下涉及法律問題的約定如下：抵押有效，如借款人未按約定履行償還借款本息和相應費用的義務，貸款人有權依法向人民法院申請采取拍賣、變賣等措施處分抵押物并優(yōu)先受償；拍賣、變賣所得價款不足清償債務的，仍有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索；拍賣、變賣所得價款清償完畢上述債務及費用后仍有剩余的，應退還抵押人。

8.本合同項下涉及其他問題約定的內(nèi)容如下：其他無爭議。

第七條保證條款

保證人同意為本合同項下的債務提供連帶責任保證擔保。保證擔保的范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）。保證期間為債務履行期屆滿（即債務履行期限屆滿之日起兩年）之日起提前屆滿的債權提前屆滿的情形包括但不限于債權人宣布貸款提前到期、債權人要求債務人履行債務或債權人有其他提前到期行為的。雙方應在本合同簽訂后，到公證機關辦理公證手續(xù)。在主債務存續(xù)期間，未經(jīng)債權人書面同意，保證人不得自行解除保證合同或改變保證方式或擅自退出。債權人有權要求保證人在規(guī)定的期間內(nèi)提供其他擔保或要求提前履行全部或部分連帶責任。若保證人在本合同約定的期間內(nèi)未履行或未全部履行其在本合同項下的義務，債權人有權依法向人民法院申請采取拍賣、變賣等措施處分保證人的財產(chǎn)并優(yōu)先受償；拍賣、變賣所得價款不足清償債務的，仍有權繼續(xù)向保證人和債務人追索；拍賣、變賣所得價款清償完畢上述債務后仍有剩余的，應退