綜合體機(jī)電消防施工管控要點(diǎn)

綜合體消防施工管控要點(diǎn)質(zhì)監(jiān)部提綱一、消防施工驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定三、機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)四、裝修施工消防管控要點(diǎn)五、消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)六、消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示一、消防施工驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題一1、已經(jīng)完成報(bào)建但新招商戶進(jìn)行調(diào)整與報(bào)件的沖突；2、商家擅自改用A級(jí)以下的裝修材料用于步行街商鋪、店招

等的裝修；3、配電室內(nèi)存在給排水及消防管線；4、電氣線路的設(shè)計(jì)及敷設(shè)不滿足消防規(guī)范要求；5、步行街鋼化玻璃防護(hù)用加密噴頭未按圖施工，室內(nèi)步行街部分

商鋪取消鋼化玻璃；6、地下車庫(kù)等管線密集處噴頭安裝不合規(guī)范；7、防火卷簾、管線穿洞封堵不嚴(yán)密問(wèn)題；8、裝修材料委托檢測(cè)品質(zhì)、批次及數(shù)量不滿足驗(yàn)收要求；9、噴淋點(diǎn)位與照明點(diǎn)位過(guò)近，容易誤報(bào)，有安全隱患；10、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管末端風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；11、……綜合體消防施工及驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題消防問(wèn)題二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫(kù)1、品牌庫(kù)建立：

為確保萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)消防安全，建立《消防安全材料設(shè)備合格供方品牌庫(kù)》2011-4-12開(kāi)始執(zhí)行。2、品牌庫(kù)分3大類，26項(xiàng)材料設(shè)備集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫(kù)3、品牌庫(kù)使用范圍：

集團(tuán)各系統(tǒng)/公司在組織相關(guān)材料設(shè)備招標(biāo)、限定品牌時(shí)必須從品牌庫(kù)中選取入圍單位；4、消防安全材料設(shè)備使用管控要求：三級(jí)管控

一級(jí)17項(xiàng)

工程部經(jīng)理

工程副總

總經(jīng)理

二級(jí)9項(xiàng)

工程部經(jīng)理

工程副總?cè)?jí)

按國(guó)家法律法規(guī)和集團(tuán)及股份公司現(xiàn)行制度集團(tuán)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫(kù)5、一、二級(jí)材料管控流程

三、機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三配電系統(tǒng)管控1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配電系統(tǒng)管控要點(diǎn)（1）漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警主機(jī)設(shè)置于消防控制中心內(nèi)；漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)漏電傳感器可安裝于配電回路前端或分支末端，報(bào)警設(shè)定值不大于500mA；安裝范圍為除動(dòng)力負(fù)荷配電回路外全部；（2）線性感溫電纜采用正弦波方式與被保護(hù)電纜接觸式敷設(shè)(需要固定)；線性感溫電纜敷設(shè)于配電房（含電纜溝或電纜夾層）至豎井主干橋架內(nèi)，其他分支橋架可不安裝；機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三配電系統(tǒng)管控1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配電系統(tǒng)管控要點(diǎn)（3）豎井自動(dòng)滅火設(shè)施弱電豎井內(nèi)可不安裝滅火彈。強(qiáng)電豎井內(nèi)自動(dòng)滅火設(shè)施應(yīng)為普通干粉式滅火彈、超細(xì)干粉式滅火彈或氣溶膠；（4）防火封堵防火封堵應(yīng)采用防火堵料封堵密實(shí)，防火堵料可以采用防火枕和防火膠泥等，具體采用的防火堵料需根據(jù)封堵對(duì)象和部位確定；防火卷簾上部和防火分隔的穿越管線處應(yīng)做防火封堵。（5）電纜分流電力電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%；控制電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的50%機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三加密噴淋管控2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護(hù)管控要點(diǎn)（1）玻璃內(nèi)側(cè)300mm內(nèi)部不允許有建筑類裝飾，以確保整塊玻璃在側(cè)面噴淋保護(hù)范圍內(nèi)，且無(wú)妨礙消防的裝飾性做法確?；馂?zāi)時(shí)整塊玻璃均勻被冷水降溫，從根本上保證室內(nèi)步行街是“安全區(qū)”；（2）側(cè)面噴淋強(qiáng)調(diào)間距為1.8~2m,并明確統(tǒng)一采用邊墻型噴頭，噴淋頭距玻璃≤300mm；（3）室內(nèi)步行街為“準(zhǔn)室外安全空間（亞安全區(qū)）”，火災(zāi)時(shí)要求店鋪門應(yīng)能自行關(guān)閉，強(qiáng)制要求各店鋪必須安裝門吸自動(dòng)閉鎖裝置。機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三加密噴淋管控2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護(hù)管控要點(diǎn)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三排煙系統(tǒng)管控3、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街防排煙系統(tǒng)機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三排煙系統(tǒng)管控4、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)滅火設(shè)施的設(shè)置5、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)電纜使用要求5、常見(jiàn)消防安全問(wèn)題機(jī)電施工消防管控要點(diǎn)三常見(jiàn)問(wèn)題（1）電纜滿敷橋架，未進(jìn)行分流集團(tuán)要求：電力電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%①安裝感煙探測(cè)器②在電纜橋架內(nèi)安裝感溫電纜③安裝超細(xì)干粉滅火裝置④防火封堵⑤配電間和電纜井門設(shè)防水坎（2）電纜敷設(shè)及配電間、電纜井消防安全主要問(wèn)題（3）變配電室有下水管通過(guò)橋架（或）設(shè)備上方水管通過(guò)成排管道、成排橋架寬度大于1200mm下增設(shè)噴頭，設(shè)集熱罩（4）地下室大風(fēng)管下方安裝的消防噴淋頭（＞1.2m增設(shè)）可不設(shè)集熱罩（5）空調(diào)風(fēng)管保溫應(yīng)采用玻璃棉，不得采用橡塑保溫（6）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管末端風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求要求提前做好策劃風(fēng)井內(nèi)排煙管道未能有效接駁樓梯間正壓送風(fēng)風(fēng)量不足1、設(shè)計(jì)不合理2、管線綜合不到位3、未按圖施工到位4、后期拆改大連高新地下室管線綜合到位四、裝修施工消防管控要點(diǎn)裝修施工消防管控要點(diǎn)四裝修材料管控1、大商業(yè)裝修材料要求（1）室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的裝修材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)；店招和采光頂應(yīng)采用A級(jí)或B1級(jí)。（2）主力店及商鋪裝修材料燃燒性能要求：裝修施工消防管控要點(diǎn)四（3）地下商業(yè)區(qū)域各部位裝修材料的燃燒性能應(yīng)要求：（4）疏散走道裝修材料燃燒性能要求：裝修材料管控常見(jiàn)消防安全問(wèn)題（1）步行街三層亞安全區(qū)沿街立面基層板未采用A級(jí)防火板裝修施工消防管控要點(diǎn)四常見(jiàn)問(wèn)題（2）小商鋪精裝使用材料不符合集團(tuán)消防安全管控制度（部分使用大芯板）（3）店招采用紙面密度板燃燒性能不符合集團(tuán)安全要求消火栓外側(cè)用密度板包裹不符集團(tuán)要求五、消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)集團(tuán)檢查規(guī)定一、安全管理制度規(guī)定：

1）項(xiàng)目中心質(zhì)量監(jiān)督部完成檢查后，項(xiàng)目公司報(bào)集團(tuán)安全監(jiān)督部申請(qǐng)驗(yàn)收；

2）集團(tuán)安全監(jiān)督部聯(lián)合其他總部安監(jiān)部驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可開(kāi)業(yè)。

消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五建筑消防報(bào)建1、建筑消防報(bào)建管控要點(diǎn)（1）在各主力店和步行街商鋪招商完成后，各商家均要提交其精裝修圖紙和機(jī)電施工圖紙，并報(bào)消防建審部門審核和備案（2）裝修消防報(bào)建文件一般包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明和裝修專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，特別注意如平面布局和功能分區(qū)與建筑報(bào)建文件有變化，必須進(jìn)行對(duì)比明示，裝修材料（天、墻、地）、固定家具以及裝飾織物的材料耐火等級(jí)必須明確表達(dá)（3）雖然招商中心會(huì)在與各主力店簽署的合同中均要求其自行解決裝修消防的報(bào)建和驗(yàn)收工作；但集團(tuán)明確要求：實(shí)現(xiàn)按時(shí)滿鋪開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目公司是第一責(zé)任單位；所以項(xiàng)目公司必須擔(dān)當(dāng)起各主力店和小商鋪的消防報(bào)建和驗(yàn)收工作建筑消防報(bào)建（4）招商中心協(xié)調(diào)各主力店在模塊計(jì)劃時(shí)間點(diǎn)內(nèi)提交全部裝修報(bào)建圖紙和文件，項(xiàng)目公司進(jìn)行審核、整理（必要時(shí)要委托一家設(shè)計(jì)單位對(duì)報(bào)建圖紙進(jìn)行整合）；步行街小商鋪可能由于招商原因，無(wú)法提交全部商家的裝修圖紙，但自裝修商家和規(guī)模較大的餐飲業(yè)態(tài)的裝修圖紙應(yīng)按時(shí)提供，其余商鋪可以根據(jù)商管公司確認(rèn)的業(yè)態(tài)性質(zhì)和面積，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一出滿足消防報(bào)建的標(biāo)準(zhǔn)裝修圖（5）在裝修消防報(bào)建過(guò)程中，常出現(xiàn)由于招商的原因，部分主力店和小商鋪承租范圍發(fā)生變化，造成防火分區(qū)、疏散通道、消防機(jī)電管線、甚至商鋪開(kāi)門數(shù)量和寬度不能滿足消防要求；此時(shí)要求項(xiàng)目公司必須在裝修圖紙審核中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提交整改方案，盡量滿足商家需求；同時(shí)招商中心在招商過(guò)程中若要改變?cè)O(shè)計(jì)，也應(yīng)提前征詢項(xiàng)目公司意見(jiàn)（6）項(xiàng)目公司一定要審核裝修消防報(bào)建文件和圖紙的真實(shí)性，并審核其是否滿足消防規(guī)范要求，實(shí)現(xiàn)報(bào)建工作一次性通過(guò)；因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有時(shí)間可以進(jìn)行二次報(bào)建，一個(gè)小商家的報(bào)建出了問(wèn)題，也將影響整體裝修消防報(bào)建的通過(guò)時(shí)間消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五2、消防驗(yàn)收管控要點(diǎn)驗(yàn)收策劃

（1）萬(wàn)達(dá)綜合體項(xiàng)目的商場(chǎng)與各商家是共同進(jìn)行消防驗(yàn)收、同時(shí)開(kāi)業(yè)的；所以項(xiàng)目公司在組織消防驗(yàn)收時(shí)是要包含所有公共區(qū)域和全部商家的（2）在全場(chǎng)的消防工程按設(shè)計(jì)圖紙和《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》要求完成，并自檢合格后，要進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)工作：項(xiàng)目公司填寫《建筑工程消防驗(yàn)收登記表》，整理完成消防工程竣工圖紙，附國(guó)家檢測(cè)中心檢測(cè)合格并經(jīng)屬地?。ㄊ校┘?jí)公安消防監(jiān)督部認(rèn)定的產(chǎn)品資料，報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T審核，申請(qǐng)驗(yàn)收（3）項(xiàng)目公司要關(guān)注收集所有在消防報(bào)建文件中涉及消防等級(jí)要求的建筑、裝修材料的檢測(cè)合格報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)檢報(bào)告（收集對(duì)象包括總包、分包、各商家），在申請(qǐng)驗(yàn)收的資料中要包含此項(xiàng)（4）在填寫《建筑工程消防驗(yàn)收登記表》時(shí)，要將所有主力店和重要商家的名稱一并寫入登記表內(nèi)，從而確保消防驗(yàn)收一次通過(guò)（5）在消防驗(yàn)收通過(guò)后，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》消防系統(tǒng)驗(yàn)收管控要點(diǎn)五消防驗(yàn)收六、消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示1、未通過(guò)驗(yàn)收嚴(yán)禁開(kāi)業(yè)；2、成立消防專項(xiàng)小組1）責(zé)任人：總經(jīng)理負(fù)責(zé)2）牽頭公司：消防公司3）日常組織：總包4）組織成員：所有相關(guān)單位5）要求：聯(lián)系暢通、分工明確、責(zé)任到人3、提前籌劃驗(yàn)收方案，消防性能化論證完成即開(kāi)始4消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示4、消防重點(diǎn)工作內(nèi)容

1）建筑消防—防火墻防火門卷簾門

—防火窗回車道登高面

—水平和垂直封堵等

2）設(shè)施消防—消防水：噴淋消火栓水幕

—消防風(fēng)：正壓送風(fēng)排煙補(bǔ)風(fēng)

—消防電：聯(lián)動(dòng)逃生指示廣播報(bào)警4消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示5、消防調(diào)試工作重點(diǎn)1）調(diào)試前檢查：研究：建審意見(jiàn)、論證意見(jiàn)安裝完成：設(shè)備、設(shè)施、末端裝修完成：建審意見(jiàn)、強(qiáng)條2）單機(jī)調(diào)試：記錄：一一對(duì)應(yīng)（電流、風(fēng)速、壓力等）統(tǒng)籌安排：風(fēng)水同時(shí)調(diào)試3）聯(lián)動(dòng)調(diào)試：配合：中控室和末端要求：至少聯(lián)動(dòng)調(diào)試三次以上4）模擬驗(yàn)收：參與：質(zhì)監(jiān)部、商管等4消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示6、消防驗(yàn)收過(guò)程中消防局要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)幾次可以通過(guò)：1）一般要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)三次以上，每次間隔五天左右。因此，不能認(rèn)為來(lái)現(xiàn)場(chǎng)一次或兩次就可以通過(guò)驗(yàn)收，要預(yù)留充足的驗(yàn)收和整改時(shí)間，要求各項(xiàng)目公司有充分的思想準(zhǔn)備，不可懈怠和輕敵2）消防驗(yàn)收中出現(xiàn)的短期內(nèi)最難解決的問(wèn)題存在于建筑及二次裝修中，例如，防火分區(qū)、使用可燃裝修材料、防火封堵、疏散障礙、消防車道等。以上問(wèn)題整改需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。因此，一定要重視和加強(qiáng)建筑和二次裝修消防驗(yàn)收前的檢查和預(yù)驗(yàn)收工作4消防系統(tǒng)重點(diǎn)工作提示六重點(diǎn)工作提示7、裝修材料的耐火性能檢測(cè)很重要：裝修材料的耐火性能檢測(cè)是消防驗(yàn)收的重要驗(yàn)收文件之一。送檢件數(shù)量可能要達(dá)到五十件以上，更會(huì)涉及主力店和步行街商戶的裝修材料的檢測(cè)。可以采取以下措施解決：

1）請(qǐng)消防局相關(guān)驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和指導(dǎo)

2）由項(xiàng)目公司統(tǒng)一委托檢測(cè)單位并由其提出檢測(cè)方案并向各施工單位交底和培訓(xùn)3）可以由項(xiàng)目公司和商管公司要求施