2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（6篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本第一章總則第1條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：名稱：業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：公司法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《物權(quán)法》、《____省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第16條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交;5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。第17條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(二)乙方的義務(wù)1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：(一)房屋及共用設(shè)備管理____小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。(二)共用設(shè)施管理____小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理____小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。(五)社區(qū)秩序維護(hù)____小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。(六)消防1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2.配備兼職消防管理人員。(七)公共文體娛樂場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附則第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。(二)向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（2）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱：_____業(yè)主大會(huì)受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方_____為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；_____。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_____。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_____。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_____。第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_____。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，_____。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_____。第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_____。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____。第十四條其他委托事項(xiàng)(1)___________________________________________________；(2)___________________________________________________；(3)_________________________________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[2003]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；___________________________________。2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[2003]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：____________。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（3）物業(yè)服務(wù)合同書本合同書由以下雙方在____年____月____日簽署:甲方（屋主）：姓名/公司名稱：聯(lián)系地址：電話號(hào)碼：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：注冊(cè)地址：電話號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：鑒于甲方是現(xiàn)擁有位于_______的物業(yè)的屋主，乙方是一家提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。鑒于甲乙雙方愿意通過簽訂本合同明確各自的權(quán)利和義務(wù)?；谝陨锨闆r，甲乙雙方約定如下：第一條：服務(wù)范圍1.1乙方將負(fù)責(zé)管理和維護(hù)位于_______的物業(yè)，包括但不限于：公共區(qū)域（大廳、電梯、走廊、停車場(chǎng)等）的清潔和維護(hù)、保潔人員的招聘和管理、設(shè)備的維修和保養(yǎng)、安全防范設(shè)施的管理等。1.2乙方將提供24小時(shí)值班服務(wù)，并能及時(shí)處理突發(fā)性問題和緊急情況。1.3乙方將負(fù)責(zé)管理公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，包括但不限于：定期打掃和擦拭地板、墻壁、窗戶、門等；清潔和維護(hù)電梯和樓道的設(shè)備；清理垃圾并進(jìn)行分類處理等。1.4乙方將負(fù)責(zé)管理公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于：設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)、故障的及時(shí)修復(fù)、設(shè)備的更換和更新等。1.5乙方將負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理制度和管理規(guī)范，并監(jiān)督和執(zhí)行居民遵守。第二條：費(fèi)用和支付方式2.1甲方將按照乙方制定的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：_______（具體金額）。2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月的_______日前支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蛳拗萍追绞褂霉苍O(shè)施，并有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。第三條：服務(wù)質(zhì)量和居民投訴3.1乙方承諾提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，并積極解決居民的問題和投訴。3.2如居民對(duì)公共設(shè)施的使用和維護(hù)有意見或投訴，應(yīng)向乙方提出書面申訴。乙方將在接到投訴后的_______小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，并在_______日內(nèi)解決問題。3.3如乙方未能按時(shí)解決居民的問題和投訴，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)救，并有權(quán)終止合同。第四條：保險(xiǎn)責(zé)任4.1甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)任何損失或損害。4.2如因乙方的過失或疏忽導(dǎo)致甲方遭受損失或損害，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)和個(gè)人信息保密，并不得將其披露給任何第三方。第六條：合同期限和終止6.1本合同的有效期限為_______年。自_______日起至_______日止。6.2若甲方或乙方違反本合同的任何條款，并在收到對(duì)方書面通知后_______天內(nèi)未予以改正，對(duì)方有權(quán)終止合同。6.3若甲方在合同期限屆滿之前解除本合同，除非有正當(dāng)理由，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金的具體數(shù)額為_______。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律。7.2如甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。附則：1.若發(fā)生合同內(nèi)容變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照新的協(xié)議履行。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（屋主）：簽名：日期：乙方（物業(yè)管理公司）：簽名：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（4）物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：鑒于甲方系居住于（地址），擁有該處房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并希望委托乙方提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托乙方提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款，以共同遵守和履行。第一條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)：1.小區(qū)環(huán)境整治和維護(hù)。2.物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.保安巡邏和安全警務(wù)服務(wù)。4.停車位管理和車輛秩序維護(hù)。5.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保持小區(qū)環(huán)境整潔，道路、草坪、花壇和公共設(shè)施設(shè)備有序和清潔。2.乙方應(yīng)保持物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行及安全性，及時(shí)修理和保養(yǎng)損壞的設(shè)施設(shè)備，并做好防火、防水、防盜等安全措施。3.乙方應(yīng)安排專業(yè)保安人員巡邏，確保小區(qū)的安全和秩序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理突發(fā)事件。4.乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位使用，防止停車混亂和糾紛的發(fā)生。5.乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其完好和正常運(yùn)行。6.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供其他物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限本合同有效期為（具體時(shí)間），屆期滿后，甲方可根據(jù)需要與乙方續(xù)簽或解除合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.根據(jù)本合同的約定，甲方應(yīng)按照每月/每季度/每年支付乙方相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為（具體金額）。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，直到甲方履行付款義務(wù)為止。第五條保證金1.甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付給乙方保證金，金額為（具體金額）。保證金將用于抵償甲方違約或與乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的損失。2.乙方在履行完本合同約定的義務(wù)或甲方終止合同后，將退還給甲方保證金。第六條違約責(zé)任1.如甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方與乙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第八條其他條款1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同屆滿或提前解除為止。甲方（業(yè)主）簽字蓋章：日期：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字蓋章：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（5）物業(yè)服務(wù)合同甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：電話：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：乙方：（業(yè)主姓名）住址：電話：身份證號(hào)碼：鑒于甲方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，乙方擁有甲方所管理的物業(yè)單元的使用權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所居住或使用的物業(yè)單元進(jìn)行全面管理和維護(hù)，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施、園區(qū)綠化等。確保物業(yè)單元的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和居住環(huán)境的良好。1.2甲方負(fù)責(zé)保障物業(yè)單元的安全和居住的安寧、舒適，及時(shí)處理物業(yè)單元內(nèi)的緊急事件和突發(fā)情況。1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)單元的水、電、氣等公用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.4甲方負(fù)責(zé)組織居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的選舉和管理，協(xié)助乙方處理與社區(qū)內(nèi)其他居民的公共事務(wù)和利益相關(guān)問題。1.5甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保小區(qū)的環(huán)境干凈整潔。1.6甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的需求和授權(quán)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和事務(wù)，如辦理停車證、繳納物業(yè)費(fèi)等。1.7甲方負(fù)責(zé)定期向乙方提供物業(yè)服務(wù)的情況通報(bào)和相關(guān)報(bào)告。第二條服務(wù)費(fèi)用和支付方式2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按月（季/年）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。具體金額詳見附件服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表。2.2乙方應(yīng)于每月（季/年）的1日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，或按甲方要求進(jìn)行現(xiàn)金支付。逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用，并預(yù)留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供服務(wù)費(fèi)用的票據(jù)和明細(xì)。甲方有義務(wù)及時(shí)提供并保密乙方的相關(guān)信息。2.4如乙方有其他未按時(shí)支付的欠費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)暫停或終止對(duì)物業(yè)單元的相關(guān)服務(wù)，直至乙方補(bǔ)齊全部費(fèi)用。第三條服務(wù)期限3.1本合同自甲方將物業(yè)單元交付乙方起生效，至雙方解除合同或合同終止時(shí)止。3.2如乙方需要解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并辦理相應(yīng)手續(xù)和交付相關(guān)費(fèi)用。3.3本合同期滿前90日，雙方可以協(xié)商續(xù)簽或終止合同。3.4本合同期滿終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求退還相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備和鑰匙等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.2若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方收取逾期款項(xiàng)，以及按日計(jì)算的違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期款項(xiàng)的1%。4.3若甲方未按時(shí)提供合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為甲方應(yīng)收服務(wù)費(fèi)用的1%。4.4若因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е聼o法履行合同的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料。在不可抗力持續(xù)的情況下，雙方協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充或獨(dú)立簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)公司名稱）：乙方（業(yè)主姓名）：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同樣本（6）甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：電話：郵箱：為加強(qiáng)_____（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_____（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方提供服務(wù)，可能會(huì)涉及到勞動(dòng)方面的糾紛。在服務(wù)合同中，應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé)，與委托方無關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費(fèi)用，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：__________________________。2、類型：__________________________________________。3、坐落位置：______________________________________。4、建筑面積：_____平方米。區(qū)域四至：東至：_____；南至：_____；西至：_____；北至：_____。風(fēng)險(xiǎn)提示：合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設(shè)，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時(shí)最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，比如約定投訴低于_____，客戶滿意率達(dá)到____等。二、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。（二）甲方的義務(wù)1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、自合同生效之日起____天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方。6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。三、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同、計(jì)劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益。3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。（二）乙方的義務(wù)1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。5、若相關(guān)國(guó)家部門對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用由____方承擔(dān)。6、參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。13、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說和建議等14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，計(jì)每月（大寫）____元整（￥____元），每年（大寫）____元整（￥____元）。2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等；（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn)；（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_____（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_____（每月/每季/每半年）