房地產(chǎn)二手房買賣合同(2024版)

房地產(chǎn)二手房買賣合同(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房價款人民幣__________元整，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)自取得該房地產(chǎn)鑰匙之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。4.2若甲方未能按照本合同第三條約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未能按照本合同第二條約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方（買方）的有效身份證明復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的管理與維護責(zé)任，視為違約。5.甲乙雙方未能共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟賠償。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；或要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或要求乙方按時支付房價款，并繼續(xù)履行合同。3.房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快解決權(quán)屬瑕疵。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)辦理進度