2024版?zhèn)€人住房抵押擔保借款合同

2024版?zhèn)€人住房抵押擔保借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：住所：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（貸款人）：名稱：住所：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方申請住房貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途為：購買位于__________（地址）的住房，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息之日止。2.2甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條利率與費用3.1貸款年利率為____%。3.2貸款期間，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)支付貸款手續(xù)費、評估費、保險費等費用，具體費用標準及支付方式如下：（1）手續(xù)費：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）評估費：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）保險費：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條抵押擔保4.1甲方以所購住房設(shè)定抵押，抵押住房的權(quán)利人為乙方。4.2甲方保證在貸款期間妥善保管抵押住房，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3甲方如發(fā)生逾期還款、違約等行為，乙方有權(quán)依法處置抵押住房，用以償還貸款本息及相關(guān)費用。第五條合同的變更與終止5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2在貸款到期日前，甲方提前還清全部貸款本息的，合同終止。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用貸款、未按期還款的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為本金____%至本金____%。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定利率收取利息的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為本金____%至本金____%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件4.貸款申請表5.評估報告6.抵押登記證明7.還款計劃表8.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按期還款：甲方未按照約定的還款日期和還款方式償還貸款本息，視為違約。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款，視為違約。4.乙方未按約定利率收取利息：乙方未按照合同約定的利率收取利息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請貸款的人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供貸款的人。3.抵押擔保：指甲方以所購住房作為擔保，向乙方提供還款保障。4.等額本息還款方式：指甲方每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息或未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及違約金。2.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押住房，用以償還貸款本息及相關(guān)費用。3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定利率收取利息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定發(fā)放貸款和收取利息，并有權(quán)要求違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房：甲方購買住房，向乙方申請個人住房貸款。2.住房貸款refinancing：甲方在已有住房貸款的基礎(chǔ)